目前日期文章:201510 (32)

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房屋二胎 銀行房屋二胎利率多少任何問題免費諮詢自住和改善性住房需求獲鼓勵 4月或出臺更多政策

??國務院總理李克強15日表示,中國還是一個發展中國傢,住房既是經濟問題,更是民生問題。他還表示,房地產市場有其自身的規律。中國國土面積遼闊,有特大城市、中小城市和小城鎮,情況各異,所以我們要求強化地方政府合理調控房地產市場的責任,因地制宜,分城施策。中國城鎮化進程還在加快,房地產市場的需求是剛性的。我們支持居民自住性住房和改善性住房需求,促進房地產市場長期平穩健康發展。房貸二順位銀行缺錢急用哪裡借錢

??分析人士指出,李克強總理的表態有三個核心內容:支持中國公民赴海外購房;住房既是經濟問題,更是民生問題;鼓勵居民自住性住房和改善性住房需求。

??在5日提請十二屆全國人大三次會議審議的政府工作報告中,對房地產調控的表述是“堅持分類指導,因地施策,落實地方政府主體責任,支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展”。

??中原地產市場研究總監張大偉表示,基於近期李克強總理的表態,可以推測未來房地產市場將迎來政策“暖風”。其中,需求端的調控政策可能繼續松綁,如下調二套房貸首付款比例、減免二手房交易稅費等。預計一些政策可能在4月份陸續落地,加上今年可能繼續降息和降準,全年房地產市場的政策面有望明顯寬松。在整體經濟下滑明顯的情況下,房地產的作用將比2014年更加重要。預計信貸政策將持續寬松,購房者財務杠桿的增加有利於提高其入市積極性。

??另有分析人士指出,基於李克強總理的表態,未來地方政府有望繼續對限購等房地產調控政策進行微調。

??北京市統計局、國傢統計局北京調查總隊聯合發佈的最新數據顯示,1—2月,北京住宅銷售面積為97萬平方米,同比增長7.7%。2014年全年,北京住宅銷售面積同比下降16.3%。張大偉表示,北京樓市成交量有所復蘇,二、三季度北京房地產市場有望繼續企穩。偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為,央行降息支撐購房需求在春節後持續釋放,使北京樓市迎來3月“小陽春”,未來交易量能否持續保持高位在很大程度上取決於是否有新的政策出臺。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-17/08165983390210913005486.shtml

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評論:盡快建立多層次房地產金融風險分擔體系



  今年以來,我國房地產市場發生較大變化,逐步由賣方市場向買方市場轉變,市場分化趨勢明顯。一方面,北京、上海等一線城市新房價格回落,二手房成交量下降,需求觀望情緒上升。另一方面,部分城市商品房庫存快速增加。為此,應正確引導房地產市場預期,防止發生系統性金融風險,同時,改善房企融資結構,建立多層次房地產金融風險分擔體系。

  多項政策疊加是導致樓市由賣方市場向買方市場轉變的重要因素。不動產登記、全國住房信息聯網和房地產雙向調控等一系列房地產調控政策將陸續成為現實,多項政策利好抑制瞭房產投機性需求。同時,而保障房和棚戶區改造力度的加大,加上自住型商品房入市預期明顯,也導致有效需求減少。

  當前房地產行業融資結構過度依賴銀行信貸資金。截至2013年底,我國商業性房地產貸款餘額占金融機構各類貸款餘額的比重為21.3%,加上定金及預收款和企業自籌的資金,房地產直接和間接通過銀行融資比例超過50%。日本、泰國等國在房地產泡沫時期房地產貸款占總貸款的比例均超過20%。同時,房企直接融資比例過低。2013年房企通過股票市場、債券、信托、私募基金等間接融資渠道合計1.21萬億元,占當年房地產行業實際到位資金12.21萬億元的9.96%,而美國等發達國傢房企證券融資約占企業外部融資的55%以上。

  金融機構違規操作較普遍。金融機構住房信貸管理制度尤其是內部控制不完善,銀行對房地產企業貸前資質審查不嚴格,導致開發商將同一商品房"重復抵押"給銀行,套取銀行貸款。同時,很多房企通過發行信托計劃充當資本金,再到銀行獲得信貸,這種"空手套白狼"的現象並不鮮見。此外,在龐大的影子銀行體系內,信托公司貸款和投資大量投向各級政府基建項目和房地產項目,規避瞭相應的準備金計提和資本監管要求。部分銀行理財產品和信托產品透明度較低,運作不規范,加劇瞭房地產金融風險。

  為防范房地產金融風險,筆者建議應從以下幾點著手,引導房地產市場預期,防止發生系統性金融風險。房地產價格上漲過快,會引起購房者的不滿;房地產價格下跌,也會引起有房者不滿,而且會導致開發商資金鏈緊張和銀行壞賬增加,引發金融風險。因此,應維護房地產市場平穩運行。加強輿論引導,引導市民理性消費,保障剛性需求,抑制投資投機性需求,讓市場回歸理性。

  密切監測房地產市場運行,建立房地產風險預警制度和聯動機制。一是進行二胎房貸銀行年息缺錢急用哪裡借錢房地產貸款業務風險壓力測試,模擬在房價下跌等情況下的銀行承壓能力。二是高度關註重點區域、重點企業,強化"名單制"管理,及時釋放風險,防范個別企業資金鏈斷裂。三是盡快建立房地產風險預警制度,及時監測房地產市場供需整體走勢和結構變化。四是建立房地產風險應急處置聯動機制。加強銀行、住建部門、社保、公安等部門的信息聯動與共享,建立房地產抵押違約風險爆發的跨部門應急聯動處置機制。

  加強房企金融風險排查,完善銀行內部風險控制,規范影子銀行發展。一是在全國范圍內對房企進行資金風險排查,重點檢查銀行貸款的合理合規使用,堅決懲治企業騙貸和資金違規使用行為,建立企業信貸誠信體系。二是進一步完善期房預售制度,切實加強預售款監管,規范預售款的收存和使用,確保預售房所得的款項用於項目開發建設。三是改進銀行風險評估方法和手段,采取謹慎原則,根據當前市場價值和未來估值重新抵押房地產,最大限度減小抵押物的處置風險。四是各銀行進一步健全房地產信貸風險管理的長效機制。切實加強對房地產企業經營實時跟蹤,完善房地產市場信息披露制度,及時發出風險預報,果斷采取應對措施。五是規范和促進影子銀行健康發展。建立信息披露機制,明確影子銀行信息披露標準,將其納入征信系統,減少信息不對稱。

  改善房企融資結構,建立多層次的房地產金融風險分擔體系。一是繼續依靠銀行信貸走間接融資的道路,同時拓寬在資本市場直接融資渠道,包括恢復房企首次公開發行(IPO)和增發等融資形式,擴大債券市場融資。二是積極推進住房抵押貸款證券化(MBS)。逐步向保險金、養老基金等機構投資者開放資產證券化市場;培育抵押貸款證券化市場,大力發展相關中介機構,建立多元化的融資體系。三是大力發展房地產投資信托基金(REITs)。加快制定相關政策、法律法規,為房地產投資信托發展創造良好的政策和法制環境。四是完善房地產貸款擔保和保險制度。制定所得稅優惠政策,鼓勵保險公司經營房地產貸款保險業務,減少房地產抵押風險。五是修改《預算法》並建立統一的地方政府市政債券發行制度,通過市場機制解決地方政府市政建設資金需求和城鎮化資金來源,化解地方融資平臺風險。六是探索住房開發性金融業務,發行住房金融債券,采取市場化方式,為我國保障房建設籌集資金。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-04/08172760398.shtml

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10座最不可思議的房子 絕對讓你腦洞大開(組圖)

  湖中巖石上的房子









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  這個房子位於塞爾維亞,建在湖中心的巖石上,迄今已經渡過瞭45個春秋。雖然從居傢角度來說房子的位置非常不理想,但是對於遊泳者來說,這是一個絕佳的休息點。1968年,一群年輕的遊泳者想瞭建這所房子的想法,然後他們花費三年建造瞭這所房子。經過瞭這麼多年狂風和湖水的侵蝕,這所房子依然屹立不倒,真是一個偉大的奇跡。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/07304506560.shtml

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每日地產深8條4亮點 核心城市政策面局部收緊

  11日上午,深圳市召開全市房地產宏觀調控領導小組聯席會議,部署下一步的調控工作。會議提出八項措施,值得註意的是,這是短短12天內,深圳第二次釋放樓市調控的信息。從本次深圳新政發佈的時間節點來看,趕在三中全會前夕頒佈,外界也許會有這樣一種猜想:此舉會不會是調控政策進一步加碼的信號?對此我們認為,從新一屆政府的執政思路來看,進一步加強行政性調控的概率不大,但是考慮到長效機制難以在短時間內內建立,不排除更加立竿見影的短期政策的使用。而這樣的過渡性調整將更多地落實到地方,典型例子就是年初時各地制定的房價控制目標。截至至8月底,深圳新建商品住宅銷售價格指數同比上漲18.4%,遠高於同期居民可支配收入的增幅,這就解釋瞭深圳何以在四季度一開始就出臺瞭意在穩定房價的八項措施。

  從具體內容看,本次深八條主要有四大亮點:

  其一,繼續嚴格執行住房限購、限貸政策。其中限貸政策被外界關註最多,會議要求人民銀行要抓緊研究調整第二套住房貸款的首付比例和利率,這一政策大多被外界解讀為限貸政策的進一步收緊。但是事實是,早在政策出臺前的三季度末,包括中國銀行、農業銀行等深圳15傢主流銀行的房貸利率已經普遍上調,其中首套房最高上浮20%,二套房最高甚至達到瞭30%。如此來看,本次關於房貸政策的收緊其實是在既有事實上的強調,並沒有實質性的加強。在我們看來,這正是深圳政府的聰明之處,對於目前的市場來說,需要的並不是類似10-11年那樣過山車式的調控,在既有的政策基礎上的重申和強調已經能起到穩定預期和平抑房價的效果。

  其二,繼續強化商品住房預售管理,引導房地產開發企業理性定價。這就意味著,限價政策將在接下來的四季度被進一步執行。作為一項2013年以來被地方政府運用得最普遍的政策,外界對於限價政策並不感到陌生。對於這項政策,也許會有人用簡單粗暴來評價,限價政策更多是政府玩的數字遊戲,確實不能從根本上對房價起到本質性的平抑作用,但是我們認為,並不能因此否定它存在的全部價值。作為一項最直接作用於房價的政策之一,限價政策無疑無是房地產長效機制建立之前最有效的緩兵之計,它的落實將為後續長效機制的逐步完善騰挪出更多的時間。

  其三,確保今年普通住房用地供應在以往5年平均供地量的基礎上增加20%以上,四季度還要供應約60公頃住宅用地。從供應端入手,通過促供應來平價格正是本屆政府上任以來力推的房地產長效機制建設的一個重要思路。不同於以往關於促進土地供應方面的模糊表述,此次深圳明確提出瞭20%的增幅和60公頃的量化指標,可以說,深圳政府在房地產長效機制建設過程中跨出瞭實質性的一步。從數據上看,深圳2013年前三季度招拍掛土地供應總量為205.59萬方,同比去年增長71%,可見,早在這次政策頒佈前,深圳就已經開始從土地供應上下功夫瞭。

  其四,加強市場信息披露和監測工作,做好市場預期管理。在我們看來,這項政策也是本次深八條中的一大亮點。稍微熟悉一點近年來房地產調控歷程的人都知道,在過去的幾年中,尤其是10-11年期間,房地產調控幾乎是在輿論的裹挾下上下顛簸前行,當日光盤、樓盤漲價的信息充斥著以網絡為主的公共輿論空間後,由此造成的群體性恐慌逼迫政府不得不出臺進一步打壓的政策,而事實上這樣的應激性調控往往是非理性和盲目的,盡管從短期看確實能起到平抑房價的效果,但隻要從稍微長一些的時間段來看,其帶給市場的陣痛遠比安慰多得多。

  重劃區法規利率多少免費諮詢試算車貸增貸綜合以上四點,我們認為此次深圳八條的頒佈無論從時間點還是從內容來看,都是一項非常值得肯定的地方性政策,對於其他幾個房價上漲過快的城市(如北京、上海、廣州、南京等)具有很好的借鑒意義。從這個意義上來說,我們預計四季度重點城市的政策面相比三季度將出現局部性收緊,在這個基礎上,企業供應和成交將隨之出現小幅下降,三季度房價快速上漲的勢頭將得到稍許平抑,但是整個市場熱度將仍然不會被打斷

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-18/17592457792.shtml
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讀完大學難覓月薪三千元工作

  昨日上午,佛山市2014年高校畢業生暨在職人才大型公益招聘會在榮山中學舉行,現場有415傢用人單位提供逾萬個就業崗位(其中3320個招聘職位為高校畢業生提供),預計2萬名應屆高校畢業生及各類求職者進場應聘。多數畢業生期望月薪3000元左右,但大多數企業僅開到2000元左右,佛山市人社局局長劉珊說"入職不一定很高"是佛山企業的一個特點,學歷高的薪水增加空間大。

  繼2013年被稱為"高校畢業生最難就業季"後,2014年全國高校畢業生將達到727萬人,比2013年增加28萬人,被稱為"高校畢業生更難就業季"。據統計,2014年佛山市生源共35966人,比2013年增加瞭1871人,其中,本科生17437人,大專生14454人,高職生4075人。為緩解佛山高校就業工作壓力,佛山市人社局重啟瞭春節後的高校畢業生大型招聘活動。昨日的招聘會為公益性活動,所有參加招聘的企業和各類求職者均為免費進民間二胎房貸場。

  佛山市人社局局長劉珊昨日表示,佛山下一步要挖掘第三產業,今年要加大力度吸納人才就業空間。順德和高明前天已召開瞭招聘會,接下來其他各區將分別在各區組織公益性高校畢業專場會,組成節後全市促進高校畢業生就業系列招聘會,春天後一個月內每周都有安排高校畢業生招聘會。

  企業大多隻肯掏2000元請大學應屆生

  昨日上午,盡管下著大雨寒氣襲人,但應聘者求職熱情高昂,不少應聘者簇擁在場內的復印處排隊加印簡歷,還有人排隊等候應聘。華南農業大學的一位姓周的大四學生說,一個上午她投瞭兩份簡歷,"兩個單位,都是2000多元。"她說,她期望的是3000元左右。而她的一個在佛科院的顧姓同學表示,看的單位大多數是2000元左右。"投出去的簡歷都石沉大海瞭,找工作壓力還是蠻大的。"顧姓同學說,作為應用數學專業的他,還是希望找一份專業對口的工作,雖然他希望有3000元左右的工資,但2000元也在可接受范圍之內。周同學說,在廣州那邊,因為看到是農業大學,好多單位都看不上眼。

  而即將從陜西中醫學院畢業的謝姓女同學,她一心想到廣佛就業,昨日她投瞭一傢醫藥保險公司。她說,年前她就開始找工作瞭,但心儀的單位沒一傢有消息反饋,隻有一傢客服方面的單位有意向,但自己又不滿意"用人單位更熱衷於招有經驗人士,應屆生工作不好找。"

  企業月薪5000元在招生產工

  在招聘會現場,記者發現大多數不需要經驗的工作,月薪是1800元到2500元左右。生產工倒是工資不少,不少公司甚至開到四五千元,而技術類的工資比較高,順德新感覺衛生用品公司軟件工程師就開到瞭1萬元。招聘的負責人說,因為技術類人才的缺口大,很多企業遭遇招工難和用工難問題。

貸款申請  本地大學生還是愛留佛山

  南都記者現場采訪發現,有一些企業幾年的工資都沒有變化,大概在1800元到2500元。佛山市人社局局長劉珊昨日表示,她也註意到瞭這個問題,但她認為,入職時工資是不太高,但工作一段時間後,企業根據大學生的個人能力、晉升空間等,接下來薪水就會比較高,她說,"入職不一定很高,是佛山企業的一個特點,後面學歷高的比學歷低的漲薪空間普遍大些。"

  面對更難就業季,外地大學畢業生進入佛山就業的也越來越多。劉珊說,根據以往的經驗推測,外地生與本地生就業的人數差不多,每年進入佛山就業的大概六七萬人,本地畢業生占3萬到3.5萬人,大部分佛山畢業生就在佛山就業,總體來說本地生與外地生,大概是1:1的比例。

  [揾工特寫]

  鏡頭1

  在招聘會現場來個"全傢總動員"

  為女兒工一傢四口全出動,而情侶捆綁揾工等多種新景象也繼續登場。

  距離2014年元宵節還有將近一周的時間,佛山的外來人口已大批返工。為抓住才市,從正月初九開始,佛山各大人才市場已開始陸續舉辦招聘會。記者在招聘會上看到,部分求職者"全傢總動員",爸媽都來到招聘會現場幫子女選"工"。

  昨日,南都記者走訪瞭智通人才市場,雖然天氣不理想,但很多求職者已開始新春的揾工,很多企業展位前擠滿瞭求職者。"媽,你看這傢企業怎麼樣?"一個求職者的提問引起瞭記者的註意。瞭解情況後,原來是一傢四口"全傢總動員"幫女兒選工作。而廣西的一傢人,春節都不回傢,因為嫌去年的工資低瞭一點,今年期望有3000多元,一傢人也在商量選哪一傢。除此之外,記者還觀察到"90後組團揾工"、"情侶捆綁揾工"、"父與子揾工"等均在當日招聘會中出現。

  "雖然之前見過母親帶著兒子找工作的,情侶一起揾工的也不少,但這種全傢總動員的情況之前還真是比較少見。說明年輕化的求職群體和80後的求職者還是存在一些差異。與以往相比,年輕求職者的揾工形式會越來越呈現多樣化,給企業會註入一些活力也會有一些挑戰。"智通人才市場的相關負責人表示,雖然90後求職者揾工具有多樣性,但就今年智通首場招聘會的情況來看,90後求職者的揾工積極性有提升,這對企業和求職者而言都是利好的消息。記者瞭解到,為幫助求職者快速揾工,智通人才市場每周三、六舉辦招聘會,2月共準備舉辦9場。

  鏡頭2

  調高薪酬8%仍然難覓達標簡歷

  據今年1月底佛山市人社局發佈的佛山市2014年企業用工需求調查分析報告顯示,春節後企業缺工7萬- 8萬人,有45.3%的企業表示當前存在招工困難,分析報告預測佛山主要產業的人才薪酬平均水平今年將會有8%~10%的增幅。

  "英語口語流利,1年以上外貿跟單,薪酬4000元到7000元",昨日在智通人才市場佛山金耀華玻璃有限公司招聘攤位前,招聘專員說,昨日收到的簡歷很少。而新感覺衛生用品有限公司招聘人員表示,為招募到足夠的技術工人,我們已將薪酬起點調高瞭8%左右,但現場還是很少收到符合要求的簡歷。現場多傢企業的招聘人員表示,招聘會上"問的多,投的少,技工更少"。

  佛山市人社局局長劉珊昨日表示,春節後佛山有一定的缺工是正常的,"一般春節後1到2個月,今年也就是2月到4月初就能招到人。"她說,政府還會采取多種措施應對招工難,要帶領企業到外省去招人,其中,1月23日佛山要組企業到廣西賀州招聘。

  [順德連線]

  節後首場大型招聘會 簽約崗位不到一半

  南都訊 順德節後首場大型人力資源招聘會前日在順峰山公園舉行,據主辦方當日下午3時招聘會結束時提供的數據,共有684傢企業攜18620個崗位進場,2.1萬人次進場求職,7200多人初步達成就業意向,換言之,隻有半數不到的崗位達成瞭意向。新一年制造業缺工形勢依然,人力資源部門建議企業調整用工結構。據悉,順德節前有近30萬人返鄉,由於節前企業做瞭不少舉措留住人才,目前回流率達93%-95%。

  采寫:南都記者 張在歡 何帆燕 黃曉莉 通訊員 何傢昌 李露





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-10/08443912174.shtml

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滕勝春地產和金融的復合就像聰明又漂亮的女人

  7月26日, 由高通智庫組織發起的"2013年中國地產金融日"系列活動在北京萬達索菲特大飯店召開,本次地產金融交流日將邀請百餘位政府官員、房地產開發企業負責人、金融傢和專傢學者參會,共同探討2013年的地產政策趨勢、房地產轉型之道與地產金融格局。

  會上,中金佳成投資管理有限公司執行總經理滕勝春表示,地產和金融的復合就是要造就一位又聰明又漂亮的女人,她是聰明女人裡最漂亮的,也是漂亮女人裡最聰明的。

房屋土地二胎借款貸款全省皆可處理  以下為滕勝春發言:

  天有點熱,也是下午瞭,我相信大傢都困瞭,我跟很多好朋友分享一個小故事。我昨天晚上出差回來,見到瞭幾位好朋友,一位從哈爾濱回來,一位從重慶回來,都說天熱,受不瞭,我說有什麼受不瞭的。他說我受不瞭天熱的時候,哈爾濱和重慶的美女穿的清涼裝讓我受不瞭。說到美女的時候,實際上美女有一句話叫做又聰明又漂亮的美女,這是男人的夢想。但其實這裡面也一個邏輯很有意思。真正大傢喜歡的美女是漂亮女人裡邊最聰明的,聰明女人裡面最漂亮的。這說明什麼呢?按我們今天的話題講的就是復合,復合才有競爭力。

  我有一個體會,很有意思。現在好像地產和金融的復合,大傢似乎已經沒有人認為它是一種復合,它已經像青霞和紫霞一樣,已經是你中有我、我中有你,已經融為一體瞭。現在講的復合更多的是你在金融和產品基礎之上,然後向別的產業延伸,比如養老地產、商業地產、旅遊地產,現在都已經成瞭幾個分門別類的細分行業。這裡面,從我的觀察,包括我自己看過的一些企業以及自己從事的一些事情上來看,我個人的體會,很多事情看起來很美,做房地產已經沒什麼瞭,做金融也沒什麼,做房地產金融才范兒,做養老地產、商業地產才覺得與眾不同。但其實我們都知道這裡面是非常不容易的,是面臨非常多的困難和挑戰,特別是在轉型過程中面臨著諸多壓力,甚至有些東西比如養老地產,大傢說起來是一片藍海,好聽的是說這個市場夠大,海夠大,沒有人去過。不好聽的是你什麼都不知道,風險也夠大,完全都不知道,最大的風險是沒有量化的風險。

  我聽瞭幾位老總講得,我分享一點體會,看來做這個事非常不容易,你想做又漂亮又聰明的美女是不容易的,得扛得住辛苦,還得耐得住寂寞,頂得住壓力,禁得起誘惑,要長期做這個事情看來有很長的路要走,還需要我們做產業的人、金融的人互相扶持,共同前進,希望有一天能夠早日地讓這個行業可以達到百花齊放,大傢都和諧相處、和諧共生的狀態。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-09/14382328303.shtml

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電商的線下角逐競賽讓地產在雲上飛

??電商之間瘋狂的競爭已經悄然延伸至線下。不僅僅是拼價格,還要拼速度。而物流體系或是決定成敗的關鍵。

??12月3日起,包括國美在線董事長牟貴先在內的11名高管輪流為用戶房貸2胎利率年息充當導購員。此前,北京蘇寧總經理侯恩龍也帶領副總經理、總經理助理在內的共計10名高管客串蘇寧物流部門配送員,親自將商品送到顧客手中。

??國美系的北京鵬潤地產控股有限公司(下稱“鵬潤”),欲以國美的零售業務為支點,大舉進軍物流地產。2015年,蘇寧計劃完成60個物流基地,12個自動分揀中心,5000個售後服務網點的發展建設目標,同時區域配送中心也將進一步向三四級市場下沉。

??盡管絕大多數互聯網企業都以輕資產為主,但類似的電商公司卻希望越重越好。第一太平戴維斯研究與顧問咨詢部董事王瓊12月17日在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示,中國的企業更喜歡通過上下遊的佈局,來達到某種壟斷的優勢。

??物流戰略被京東視為區別於其他電商最顯著的特點,其帶來的規模效應在被京東和商界觀察者講述瞭無數次。京東集團創始人兼CEO劉強東將其提煉為“甘蔗理論”。用一句話概括就是,某產業鏈中每一環的利潤率相對平衡,為獲得更多利潤和話語權,企業應占據盡可能多的環節。用一個詞來概括,則是“整合”,整合上下遊資源。理論限於零售和消費品行業。

??劉強東公開表示,從2007年底京東拿到第一筆融資開始就決定自建物流。最近宣佈的兩筆大合作分別是,11月27日與華夏幸福基業股份達成戰略合作,規劃專業化電商綜合產業園,構建智慧電商物流網絡和新生態體系。按照雙方規劃,一期項目將落子廊坊固安和香河,打造區域智慧電商物流網絡標桿。作為首批入駐的龍頭企業,京東集團計劃在廊坊固安和香河建設電子商務運營中心、智能物流示范基地和采購中心。

??在此之後,京東與廣東揭陽市簽訂戰略合作協議,雙方將建立京東軍埔第一村,以京東平臺運營模式為基礎,積極引導揭陽軍埔電商商傢向京東公司平臺延伸。而雙方更大的雄心是,將在中德金屬生態城打造跨境電商產業園。

??第一太平分析報告指出,物流成本占到電商毛利的3%~5%。物流基地的形成將降低物流成本,從而為電商企業帶來更豐厚的利潤。土地是財富之母。利用土地的形式也可多種多樣,通過豐富土地利用形式,可以為拿地企業帶來新的利潤空間。雖然受主營業務的制約,電商企業對土地利用的形式主要以倉儲為主,但由於倉儲建設多為後續發展預留足夠的空間,如果將暫時空置的預備倉儲用地租賃出去,將獲得一筆可觀收入。譬如2012年京東商城對外出租部分倉庫的租金收入大概在3億元人民幣左右。

??王瓊表示,各地對於電商企業多持歡迎態度。地處京津間的武清區就吸引瞭多個大型電商企業物流基地“安傢落戶”。自2012年起,總投資30億元的阿裡巴巴、總投資4億元的當當網、總投資20億元的亞馬遜等龍頭企業,已開始在武清建設物流基地。長三角地區則以上海為核心,憑借上海的經濟中心地位,帶動周邊包括杭州、南京、寧波和義烏等地區發展。由於資金雄厚,長三角地區以龍頭企業為引領—例如阿裡巴巴,中小電商企業協同發展。相較前兩個區域,珠三角地區就電商園區而言,起步較晚,但在廣州和深圳兩個城市的帶動下,目前該區域已經成為最具競爭力的中國電子商務區之一。盡管成渝地區不屬於沿海區域,但成都和重慶兩地憑借中小物流企業帶動四川及雲貴地區的電商園區發展。

??上世紀九十年代,電子數據交換時代拉開瞭中國電商的序幕。今年雙“十一”電商行業成交額再創新高。截至2014年6月底,我國電子商務交易總規模已達5.85萬億元,其中,B2B交易額達4.5萬億元,同比增長32.4%。2014年上半年,阿裡巴巴坐穩龍頭地位,約占4成的市場份額。但這遠未達到產業峰值。

??雖然並不是所有的企業都像京東一樣選擇自建物流倉儲體系,但王瓊觀察,從電商環節出發,向上掌握倉儲,向下管控物流。整合上下遊產業,打造完整的產業鏈是目前各傢大型電商企業的正常訴求。

??電商園區的建設水平遠遜於電商的發展速度,電商園區尚處於培育階段。第一太平報告指出,如何整合土買房子貸款地資源,發揮電商園區地產的最大效能是擺在政府與各類電商企業面前的一項課題。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-18/07585951133191808266644.shtml

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二胎轉貸怎麼貸款比較會過件越秀星匯君泊超級枕頭大戰火爆上演

  枕頭大戰,是一種流行全球的減壓聚會,通常是一群陌生人帶著自己的枕頭及其他裝備,在固定時間和地點集合。將枕頭撕開一個小開口互相擊打,將枕芯全部散光為止。2006年11月枕頭大戰開始登陸中國內地,廣州、青島、上海等地掀起一陣枕頭大戰熱潮,吸引大批人群參加,倡導青年人已正確方式去排解壓力。2014年5月25日,越秀地產率先將枕頭大戰引入武漢。





  枕頭號角吹響,全場縱情狂歡

  2014年5月25日,武漢首次超級枕頭大戰在越秀·星匯君泊外廣場舉行,通過報紙、網絡等媒體吸引瞭大批年輕人參加,當天越秀·星匯君泊外廣場參與人數逾500人,氣氛相當火爆。在DJ嗨翻全場的音樂下,枕頭寶貝熱情洋溢的助威聲中,參賽者們個個躍躍欲試,想在枕頭大戰中一展身手。





  活動精心策劃超級男鬥士大戰、超級女鬥士大戰以及最火爆的群眾大亂鬥三個環節。單人同性大戰按照男女性別各自組隊,雙方選手頭戴帽子站在對立面的小板凳上進行枕頭大戰,隻見現場男鬥士們,個個頭戴氣球帽子,站在小板凳上,兩人一組,用枕頭對著對方一頓猛砸,下手毫不客氣。女鬥士們剛開始還不好意思,隻是輕輕一擊,可後來面對勁敵就不顧形象,抄起枕頭亂打一氣,將武漢女子的霸氣發揮得淋漓盡致,令場下男子個個汗顏!

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  最為激動人心的當屬嗨翻天的全場大亂鬥瞭,DJ音樂一響,全場不分性別、不分老少,全部一起加入戰鬥,隻見羽毛漫天飛揚,你擊我,我拍你,隻要見你抱著枕頭,就有人拿著枕頭來襲擊你。在羽毛紛飛的廣場上,人們拼足力氣地扔啊、打啊,興奮,激動......將生活中的緊張情緒與壓力縱情釋放,再度體驗孩童時期的簡單快樂。

 精裝地鐵學區房,新品2#樓火爆熱銷

  現在,越秀·星匯君泊新品2號樓約90-142㎡精裝地鐵學區房正火爆銷售中,全屋精選歐派、伊萊克斯、索菲亞等傢裝名品,以精湛工藝打造國際標準的精裝華宅;零距離8號線地鐵口,10分鐘可達菱角湖商圈,讓出行便捷無憂;周邊塔子湖體育中心、武漢市民之傢等極具影響力配套環伺;項目以60萬方港式都會活力綜合體雄姿,集商業辦公、休閑娛樂、社交應酬、時尚購物、生活居住於一體,提升武漢生活美學,成就菁英階層的格調生活場。未來周邊將打造四星級酒店,規劃引入兩所幼兒園、一所小學等名校資源,以及醫療、商務等優質配套,呈現以越秀·星匯君泊為首的高端生活住區。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-26/14544168032.shtml

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住房信息聯網引發 拋房潮?



  長江商報消息 專傢:兩者之間有一定關系,對抑制房價能起到一定效果

  據新華社電 近日公佈的《國傢新型城鎮化規劃(2014-2020年)》提出,2020年之前要建立以土地為基礎的不動產統一登記制度,實現全國住房信息聯網。在國傢反腐力度不斷加大的背景下,住房信息聯網會不會引發"拋房潮"?

  多地疑現官員拋房

  記者日前來到廣州市番禺區某知名樓盤。近期,該盤的二手房交易市場格外紅火。據中原地產的一位業務經理介紹,該小區10多年前開盤時,開發商曾以"友情價"將這些別墅賣給一些官員"關系戶"等。這位業務經理表示,即便如此,該小區同等面積的別墅普遍要比市場價低50萬元-100萬元左右。

  北京北五環外一傢地產中介近期掛出"傢庭內部過戶免費咨詢"字樣的條幅。一位工作人員表示,這是對投機炒房者和某些官員的"暗示"。海淀區萬壽寺路一中介機構的經理透露,"不少交易確實有官員拋房的嫌疑,他們通常要求全款交易,一次結清。有一棟別墅最近賣主降瞭200萬元。"

 聯網難或給官員"喘息期"

  "可以分析出來,當前出現的'拋房'情況與不動產登記和住房信息聯網的推進以及反腐力度加大有一定關系。"北京航空航天大學公共管理學院教授任建明認為,"一些貪腐官員所畏懼的是,名下房產一經公示,就會引起反腐部門的註意,要求其說明巨額財產來源。"

  26日召開的不動產登記工作第一次部際聯席會議提出,用3年左右時間全面建立不動產統一登記制度。記者調查瞭解到,國務院曾要求在2015年以前,所有地級以上城市原則上要實現聯網,但在全國很多地方,住房信息聯網進展得並不順利。一些分析人士擔心,這有可能給一些官員"喘息期"處理"灰色房產"。

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  聯網推遲是技術原因



  還是利益阻礙?

  2010年就開始啟動的全國住房信息聯網屢屢"難產",並非隻是技術原因,更多在於利益阻礙。

  多數業內人士認為,從技術手段來說,住房信息聯網並不復雜,將紙質信息錄入數據雖然龐大,但也難以成為一拖再拖的理由。江蘇省一位不願透露姓名的地方房產局官員表示,地方出於種種原因的不配合甚至抵制,才是全國住房信息聯網系統一再"難產"的主因。

  一位不願透露姓名的官員表示,自己前些年投資瞭多套房產,這輪住房信息公開潮來臨,雖然令他感覺到瞭寒意,但還不至於無路可退。這位官員直言:"很多人手裡有來路不清楚的房子,現在要讓他們自己做一個系統'曝光'自己,談何容易?"

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-31/08014025936.shtml
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祝寶良樓市調整期 投資方向需細分

  "警惕房地產行業的風險,不在於房價跌多少,而是看房地產投資增速下降多少。今年上半年全國房地產開發投資增速為14.1%,這個數字降到10%左右也是安全區間,如果短期出現大幅回落,甚至負數就會引起風險。" 國傢信息中心經濟預測部主任祝寶良在接受中國房地產報記者采訪時說。"房地產行業的調整速度不宜過快,速度要慢下來。國傢是否出臺調控政策,要觀察房地產形勢變化,預防暴漲暴跌。"

 中國房地產報:上半年數據顯示,房地產投資增速在下滑,房地產行業是否進入瞭下行通道?

  祝寶良:目前中國房屋真正的空置率數據還很不健全,我們隻能根據國外房地產發展周期來類比中國的房地產市場。從美國房地產發展歷史來看,房價持續上漲16年~17年就會進入長達四五年的調整期。我國從1998年房改到現在,正好是經歷瞭接近16年的上漲周期。經過長時間的高速增長,購房需求在逐漸下降,所以我認為現在正處調整周期。

  我們曾做過一些分析,去年銷售面積是13億平方米,跟人口密切相關的剛性需求占60%,跟收入有關系的改善性需求占20%~30%,投資性需求占15%左右。在這幾年限購政策影響下,投資性需求已經很少。今年上半年商品房銷售面積是4.8億平方米,同比下降6%,以這個數字來看,改善性需求並沒有大幅減少,所以說,目前的樓市正在經歷調整但遠未到有些人所說的"崩盤"邊緣。

  中國房地產報:房地產投資進一步下行,會對宏觀經濟造成什麼影響?

  祝寶良:房地產業的不景氣已經影響瞭宏觀經濟的增速,但需要說的是,中國的宏觀經濟已沒有必要保持高速增長,增長的質量才是關鍵。數據顯示,今年開始第三產業產值超過第二產業,產業結構正在逐步轉型。之所以房屋二胎 民間房屋二胎設定有這種調整,是因為房地產行業已經過瞭高速增長期,住房改善到一定程度,住房需求肯定就慢下來瞭。

  在我看來,今年下半年房地產投資增速會進一新竹民間二胎借款步下降,基礎設施、保障性住房投資會進一步增加。如果房地產投資增速降到10%左右,這期間保障房的投資增速會加快,發揮托底作用。

  中國房地產報:房地產投資增速下滑會引起哪些風險?

  祝寶良:1~6月份,房地產開發企業房屋在建面積還有61億平方米,房地產投資增速降到負數的可能性不大,至少今年下半年沒問題。從房屋新開工面積來說,上半年房屋新開工面積8億平方米,下降16.4%,按照這個速度,一年半以後,新開工面積和在建面積將持平,甚至新開工面積少於在建面積。房地產市場關系產能過剩產業的發展,也影響影子銀行和地方債務的安全,一旦出現資金鏈條斷裂,將對金融穩定運行產生不利影響,並引起相關產業衰退,加大經濟下行壓力,財政收支矛盾也會加大。

 中國房地產報:從區域來看,今年上半年中西部商品房銷售增速高於東部地區,尤其中部發展勢頭更為搶眼。中部地區是否會成為下一個熱點區域?

 祝寶良:這和國傢的區域政策密切相關,現在很多產業都在向中西部轉移。東部個別城市的房價處於高位,消費者買不起房,也迫使一些產業往外轉移。根據轉移的梯度效應,首先受益的自然是中部地區。加之城市群的聚集效應以及中原經濟帶的利好,河南、安徽、湖南、湖北等省份發展優勢明顯,外界看好其經濟增長潛力。有發展眼光的房企應該早就佈局這類二三線城市瞭。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-28/14522838716.shtml
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揭秘購物中心的招商法則大部分面積免租或低租金

??在購物中心歡度周末時光,看場電影、約三五好友“腐敗”一下,似乎是每個都市人都做過的事,有不少人覺得很多大二胎借貸黃頁利率多少免費諮詢試算型購物中心的佈局與品牌都似曾相識。是的,因為在電商大舉沖擊實體零售的今天,商場需突出最能招徠人氣的業態,減少承租能力低的業態,並盡可能以各類優惠招攬主力店,以保證客流量,帶旺人氣。

??《第一財經日報》近期調研、采訪大量業者後瞭解到,不同的購物中心幾乎都有一個相似的招商(專題閱讀)故事,作為商場利潤核心來源的招商至關重要,這其中蘊含著大多數消費者不知道的“秘密”。

??電影院、賣場先行

??“要應對電商,必須突出一些隻能在線下體驗的活動,這幾年電影院是重中之重,盡管很多人會在線觀影,但畢竟正版片首映、IMAX巨幕及3D效果電影都隻能在電影院才能得到滿足,遇到一些大片比如《霍比特人2》,很多粉絲會觀看2~3次。正因有這樣的市場,所以電影院是首選招商業態。”龍之夢購物中心的一位內部人員透露。

??記者走訪統計上海市場約10傢大型購物中心後發現,幾乎100%都有電影院,其中不乏數傢IMAX巨幕電影院。而當年在《阿凡達》上映時,整個上海灘隻有和平影都唯一一傢巨幕電影院。

??約90%的受訪業者表示,電影院作為“人氣型”必招業態,是所有業態中第一個啟動招商的,甚至當商場還在建時就已與院線敲定電影院品牌。

??“因為電影院有層高要求,至少8米,有時要跨2~3個樓層,配電也有特殊要求,場地必須無立柱,且影院座位是有上升坡度的,所以跨層、承重墻無遮擋、座位起坡都必須在建設商場時按照電影院要求建設,若建完商場再定電影院,則硬件難以符合。”為眾多購物中心做招商服務的RET睿意德商業服務部董事杜斌告訴記者,還有個細節,即電影院一般在4樓左右,因為比較容易獲得消費審批通過,在所有業態中,除瞭兒童消費業態,聚集客人且具封閉環境的電影院是消防要求最高的。

??目前,萬達、星美、金逸、中影等是全國最主要院線,通常一傢8個廳的電影院需預留3500平方米面積,投資約3000萬元,由於目前票務打折眾多、與制片方票房分成調整,因此原本3~5年即可回本的電影院如今需6~7年才能回本,這也使電影院的租期達15年。所以,高人氣、長租約的電影院是開發商最喜歡的業態之一。

??另一項需與電影院幾乎同步首批招商的是賣場。和電影院一樣,賣場雖利薄,但能吸引大量客流,且賣場的後場倉庫等需提前預留,對硬件要求高。

??“一個1萬平方米左右的賣場,客人看到的都是前面的購物區,但還有數千平方米的後場區域,包括辦公室、倉庫等,這些後場區需滿足堆放貨物起碼的5.5米層高、大型貨車卸貨道等,假如購物區是商業明線,那麼後場區就是商業暗線,暗線對一個企業而言更重要,此外還有長達60米的收銀櫃臺線等要求,這些硬件得在商場還在建時就同步建設。”一位曾在傢樂福工作數年的業者告訴記者。

??此前,對硬件也有高要求的健身房曾是首新屋二胎房貸批招商對象,但因近幾年健身房生意逐漸落寞,開發商已經將其在首輪招商中剔除。

??也正因此,購物中心對這些業態收取的租金很低,甚至給予其他優惠,有些賣場每天每平方米租金僅幾元,同樓層的其他業態有時租金高達每天每平方米幾十元。

??主力店和次主力店

??在完成電影院、賣場這類硬件高要求者的首輪招商後,接下來則是主力店和次主力店的大規模招商。其中,主力店至關重要,因這類品牌能積聚大量人氣。

??“以前主力店大多是LV這類奢侈品品牌,但隨著奢侈品消費走低,輕奢、快時尚品牌開始崛起,成為主力店,包括Only、優衣庫、無印良品、GAP、馬克華菲等,主力店是以國際品牌和服飾業態為主,一般會租下起碼2000平方米以上的大店面積,由於人氣旺、營業額高,因此主力店利益分成也很高,這是購物中心開發商的招商重點。”熟悉來福士等項目運作的凱德置地一位人士坦言。

??主力店還有個“傲人本領”——其他一些租賃面積較小、品牌知名度一般的商戶會將主力店作為進駐商場的“風向標”,比如一些做服飾的小品牌若聽說優衣庫、ZARA進駐瞭,就會跟風進駐。

??因此,快時尚主力店品牌現在都非常“牛”,諸多業者反映,優衣庫、無印良品、馬克華菲、ZARA等品牌幾乎都要在購物中心給予裝修補貼的情況下才願進駐,大多開發商給予這類品牌在一段時間內免租金、低租金,同時貼補裝修費用優惠政策。根據門店面積和位置不同,一傢數千平方米的主力店可獲400萬~1000萬元的裝修補貼。

??“不僅如此,因我們是強勢品牌,開發商還要承擔我們開業初期各類營銷費用。所以我們開店的成本幾乎都轉嫁在購物中心身上,因此擴張速度很快。”一傢歐洲輕奢品牌的市場部負責人得意地說。

??這些國際品牌主力店的談判周期與合同流轉期較長,會耗費至少6個月的前期籌備時間,所以在電影院和賣場之後,主力店就要緊鑼密鼓地進行瞭。

??確定主力店後,圍繞著主力店開設的次主力店也開始佈局,包括服飾、傢居、KTV等業態。

??“特力屋是次主力店的典型,這類門店聚集人氣作用遜於主力店,但也具一定知名度,由於生意相對不算太火爆,所以營收稍低,承租力也稍弱,這類品牌連鎖店的租金有時僅每平方每天數元。但這類品牌店可為主力店做很好的補充,完善品牌豐富度。”知情人士表示。

??而另有一種業態正成為商場招商最新關註對象——餐飲。原本餐飲承租力較弱,一直不算招商重點,大多購物中心以往僅預留10%甚至更低比例放置餐飲店,如今,隨著服飾被網購沖擊而需要實體店體驗消費的餐飲成為聚人氣的“新寵”,於是萬達廣場、銀泰百貨等紛紛增加餐飲面積,有些新項目中,餐飲招商面積甚至高達30%~40%,創歷史新高。

??賺錢靠小店鋪

??院線、賣場、主力店甚至次主力店不是免租金就是低租金,購物中心又能靠什麼賺錢?

??實際上,開發商真正賺的是最後一批小型散戶商鋪的錢。比如小奶茶店、甜品店、蛋糕房、咖啡館、培訓機構等。這些看上去並不起眼的小業態才是承租能力最強的。

??“假如說一個次主力店租金為每平方米每天5元,那麼一個果汁店租金可達每平方米每天60元~70元。因為這類小業態面積小、人工低、硬件成本低,但因銷量大,所以毛利率可高達70%以上,所以即便是再高的租金,這類業態也承受得起。”杜斌透露,這類高承租力的小業態通常喜歡佈局在地下樓層或一層,尤其是靠近軌道交通處或電影院附近,以增加銷量。

??RET睿意德中國商業地產研究中心指出,上海是世界上地鐵最長的城市,總長度567公裡,相當於13.5個馬拉松全程距離;而北京是全球軌道交通最繁忙的城市,年客運量達32.1億人次,沿著軌道附近的上海輕食業態占40%,比如上海中山公園龍之夢地下的高租金業態基本都是咖啡館、小吃、果汁店、面包房等。

??一位正打算經營果汁店的崔小姐告訴記者,她看過8傢購物中心後,決定在一個二類商圈的購物中心地下一層租賃商鋪,租金約每平方米每天65元,根據人流測算,她預估1~2年即可回本。

??此外,“傍著”高人氣電影院做生意的飲料鋪、電影延伸玩具店等也很火爆,據RET睿意德統計,建在電影院邊上的咖啡店面積要比一般咖啡店面積小,由於客人一會兒要觀影,因此翻臺率很高,即小面積高營業額,因此其租金承受力非常強,這些都是開發商猛賺租金之處。

??另一類高承租能力的業態當屬與孩子相關的培訓或室內樂園,因傢長在兒童教育方面舍得投資,於是迪士尼英語、各類少兒英語培訓紛紛崛起。通常兒童培訓類業態要比同樓層的其他業態租金高2~3倍。

??有業內人士稱,某傢英語培訓網點在開業第一天的營業額就高達80多萬元,一年收入達數千萬元,可媲美電影院收益。迪士尼英語因收益好而將其中一個網點的租賃面積從600平方米翻倍到1200平方米。

??“從我們這麼多年的實際操作來看,從租金收益而言,一個購物中心招商中,30%是賺不到錢的,40%可以持平,另有30%即那些高承租力的業態等才是購物中心的利潤來源。”杜斌如是說。

??當然,我們還不能忽略中庭經濟,每個購物中心在一層大多有大面積空地,這是其用於舉辦促銷活動的場地,這塊空地的租金收益也極為可觀。

??記者采訪港匯、龍之夢、來福士等主流商場後瞭解到,根據面積和時間不同,租用中庭舉辦活動的費用高達3萬至7萬元/天,有些繁華地段商場比如中山公園龍之夢、來福士等必須4天甚至一周起租,租金高達28萬~30萬元。不要以為天價會嚇跑客人,事實上,因為企業會在年初就做好一年的宣傳營銷計劃,這類熱門商場年中和下半年節日期間的中庭早已被預租一空瞭。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-06/09435979425817569309283.shtml

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潘石屹回應捐9300萬元給哈佛隻助中國貧困生

  新京報訊 (記者劉珍妮 見習記者凌晨)近日,SOHO中國董事長潘石屹與哈佛大學簽訂瞭金額為1500萬美元(約9300萬人民幣)的"SOHO中國助學金"協議一事,引發網絡熱議。不少人提出疑問,國內致富的地產商為何助學國外而不選擇中國高校。

  該企業CEO張欣此前在接受民間二胎房貸設定缺錢急用哪裡借錢媒體采訪時表示,助學是希望更多中國優秀貧困生能接受世界一流大學教育。昨日,潘石屹也在其認證微博 上回應,這次助學金隻幫助在這些學校的中國貧困傢庭學生。

  網友質疑"為啥不捐中國高校"

  潘石屹助學海外的消息最早出現於7月16日"SOHO中國"的官方微博,微博中配圖顯示,7月15日,張欣、潘石屹與哈佛大學校長Drew Faust在哈佛大學簽訂"SOHO中國助學金"協議。

  消息一出,立刻引發網絡熱議,華人經濟學傢姚樹潔發博客叫板潘石屹,質疑在中國賺錢的地產商為何捐資遠在美國的哈佛,不少網友緊追這一疑問,"為啥不捐給中國高校?"

  此前,張欣接受媒體采訪時表示,"SOHO中國助學金"是在全球范圍內捐助1億美元助學金,資助在世界一流大學攻讀本科的中國貧困學生,傢庭年收入6.5萬以下的學子都可以申請。

  外媒稱,哈佛是潘石屹夫婦億元基金贊助計劃的"第一停靠港",張欣也曾表示,還將前往耶魯大學考察。

  微博回應隻助海外中國貧困生

  除瞭質疑聲,也有網友分析,潘石屹助學海外可能抱有長遠投資的想法,"國外一流學府的高材生將來為SOHO中國儲備人才。"也有人認為,潘石屹將以捐贈人的身份為他的兒子將來入讀哈佛"買門票"。

  昨日,記者未能聯系到潘石屹本人,但張欣在此前接受媒體采訪時表示,作為捐助方,SOHO中國基金會沒有對受助學生畢業後是否回國、或到SOHO中國工作加以要求,"我們不擔心中國學生受瞭好的教育之後不回國。他首先是對人類的貢獻,然後才是他到什麼地方去工作,所以我們沒有任何這些要求。"

  昨日,潘石屹在其認證微博上回應華人經濟姚樹潔的質疑時強調,這次助學金隻幫助在這些學校的中國貧困傢庭的同學們。回應再次引發網友追問,"能到國外讀書的有幾個傢庭貧困的?"

  雖然潘石屹沒有再次回應追問,但正在哈佛攻讀建築學專業的研究生王穎異接受新京報采訪時表示,企業基金屬於校外獎助學金,他所在的建築學並無校外獎學金可申請,而他的同學們大多傢境一般。

  ■ 追訪

  哈佛學生是否需要捐贈?

  據一位旅美教育學者介紹,每年秋天,美國各個大學都會核算它的捐贈基金平衡表並確定來年的募捐目標。大學獲得的捐款數目龐大,甚至令這些教育中心堪比銀行。據公開數據顯示,哈佛大學年捐贈基金數已超數百億美元。

  美國的大學越來越像一個培養精英的超級俱樂部,據美國經濟政策研究所的專傢們在一份研究報告中的結論顯示,在優秀學府上學的大學生中,隻有3%的學生來自低收入傢庭。

  據非營利機構"國際教育協會"2013年年底數據顯示,中國在哈佛的留學生有686名。有網友質疑,這二胎增貸當中有幾個傢庭年收入低於6.5萬元?

  美國大學的錄取過程也十分看重裙帶關系。據公開報道披露,美國權勢傢族和地位顯赫者的子女事實上都能保證被哈佛、耶魯等名牌大學錄取。而其中傢族捐贈是保障他們進入著名高等學府的重要渠道,在申請名校的時候,有時候它甚至比分數更具決定性。

  一位就讀於美國密歇根州立大學的中國留學生證實,名校在錄取時會綜合考慮個人能力、傢庭背景和經濟狀況,出身貴族或來自上流社會確實被名校所看重。

  哈佛研究生王穎異則表示,哈佛校內所設立的獎、助學金對中國留學生而言"比較好拿",但最高額度往往達不到需繳納學費的標準。

  聲音

  @品味小姐:為什麼不支持本土學校,捐款給今年考上大學的貧困孩子不好嗎?

  @趙小墨V:隻要是捐款,捐給誰都好,比爾·蓋茨也捐款給中國人,沒見美國人在後面說三道四。

  7月26日百團大戰主題看房團報名啦!10條線路將全面發車,橫掃北京60餘個最熱最火爆的樓盤!!

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-24/08002832780.shtml
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貸款比較7月12日大連市內四區商品住宅備案數量

  新浪樂居訊 7月12日,大連市內四區新增新房商品住宅備案45套,備案面積4278.91平,截至今日大連市內四區商品房新房備案數量791套,備案面積64546.86平。

  7月12日,市內四區新增二手住宅登記0套,登記面積0平米;截至今日大連市內四區二手住宅登記總數為631套,登記面積49124.88平米。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-13重劃區 台中/18542816820.shtml
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天津出臺機動車污染防治方案 國五排放標準或提前實施

  核心提示

  將在道路、居民區內集中開展清理棄置黃標車執法行動

  外埠機動車在本市道路通行,應取得環保檢驗合格標

  為加快"美麗天津"建設,完成《天津市清新空氣行動方案》確定的2014年機動車污染防治任務,近日,本市出臺瞭2014年機動玉山二胎房貸怎麼貸款比較會過件車污染防治工作方案。根據方案,本市將加大機動車污染防治力度,6月底前將淘汰8萬輛黃標車,同時擴大黃標車限行范圍,提升機動車燃油品質,提高外省市機動車轉入標準,加強在用機動車簡易工況法檢測,加強工程機械等非道路移動機械的污染控制,全面推進機動車污染防治工作。

  根據方案,本市加快淘汰黃標車,6月底前將完成淘汰8萬輛黃標車任務。同時擴大限行范圍,目前已實施天津市第三階段限行措施,在全市建成區內全時段限行黃標車。限行路段由市公安交管局劃定,增設道路攝錄設施,實施全時監控,駛入限行區域的黃標車,根據《道路交通安全法》第90條規定處200元罰款。淘汰黃標車補貼將進行到9月份,其間提高黃標車報廢審批及回收拆解能力。道路、居民小區內集中開展清理棄置黃標車執法行動。對於目前各道路、小區內無人認領的廢棄黃標車,各區縣要采取綜合措施,開展集中清整活動,強制清理。

  本市將實行更加嚴格的外省市機動車轉入監管政策。按照《關於加強外省市轉入我市機動車尾氣排放管理的通告》要求,2014年轉入天津的機動車必須經審核,並經環保檢測合格後方能轉入我市。外埠機動車在本市道路通行的,應當取得環保檢驗合格標志。

  本市將提升燃油品質,市發改委牽頭負責研究提升機動車使用油品國五標準的方案,中石油、中石化等相關企業實施國五車用汽、柴油供應工作。爭取提前實施國傢第五階段機動車排放標準。在完成國五汽、柴油的市場供應後,爭取向國務院申請天津市提前實施國五機動車排放標準。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-032胎房屋銀行-17/15212649413.shtml
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金州灣新機場2018年基本建成

  到2018年,金州灣新機場將基本建成,長海機場擴建工程竣工,這是記2胎房貸銀行利率民間二胎 民間二胎設定金額者從6月6日召開的中共大連國際機場集團有限公司第一次代表大會上獲悉的。

  會上,大連國際機場董事長、黨委書記才力代表集團公司黨委作工作報告,回顧總結機場近幾年取得的成績及工作經驗,明確瞭集團公司新一屆黨委未來五年的工作目標:到2018年,機場年旅客吞吐量、貨郵吞吐量、航班起降三項指標分別達到2500萬人次、22.9萬噸、17.6萬架次;金州灣新機場基本建成、長海機場擴建工程竣工,在東北機場的龍頭和東北亞的"雙樞紐"地位進一步鞏固,力爭跨入全國"一流機場"行列。

  記者瞭解到,下一步,大連機場要積極爭取對基地公司加大運力投放,力爭形成3傢以上市場占有率在15%-30%的主基地公司,三傢主基地公司的總體市場占有率要達到60%以上。完成華夏航空過夜基地建設,力爭到2015年運力增至8-10架飛機。積極引進貨運航空公司,構建航空貨運基地。繼續發展國際、地區航線,增加日韓俄航班量和通航點,推進日韓轉運平臺建設。開通、加密南亞、東南亞國傢直飛航線,搶占市場先機。據悉,大連至曼谷航線預計在今年9月至10月份開通。

  同時,大連機場要充分發揮大連海陸空的立體交通優勢,以機場為核心,加強與公路、高鐵、海港的立體銜接,在旅客聯乘、客票銷售、貨物聯運、班車運輸、信息同享等方面,實現機場空運與港口、火車站運輸服務的無縫對接。要全力以赴抓停機坪擴建,通過整合資源、合理規劃、分步實施,確保2015年機場停機位數量達到60個以上。千方百計擴大航站樓的使用空間,保證過渡期內航站樓的使用需求。此外,要積極開展下一輪的航班時刻增容工作,全面完成飛行區平滑北移等5項三期未完工程。要加快推進航延處置中心、東下滑臺遷建等8項配套設施改造建設。

  記者齊芳芳

  數字

  到2018年,機場年旅客吞吐量、貨郵吞吐量、航班起降三項指標分別達到 2500萬人次、22.9

  萬噸、17.6萬架次;金州灣新機

  場基本建成、長海機場擴建工程竣工,在東北機場的龍頭和東北亞的"雙樞紐"地位進一步鞏固,力爭跨入全國"一流機場"行列。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-08/07372245781.shtml
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長株潭城鐵河西段隧道有望今年貫通



  昨日(23日)上午10時20分,隨著泵車"長臂"完成最後一處混凝土的澆註,位於河西的長株潭城際鐵路市府站宣告主體完工。記者從中鐵隧道集團長株潭城際鐵路綜合1標四工區瞭解到,城際鐵路長沙河西段的暗挖隧道有望於今年年底貫通。

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  市府站是長株潭城際鐵路長沙段河西段三個車站之一,位於杜鵑路與金星路交叉口下方,沿杜鵑路呈東西向佈置,車站凈寬26米、長294米,設計有4個出入口。據介紹,市府站主體為兩層結構,局部為三層,開挖深度最深到達地下27米。根據相關規劃,城際鐵路將在這裡與地鐵換乘,規劃中的地鐵線將從城際鐵路下方穿過,因此在市府站的下方預留瞭地鐵換乘站,城鐵車站位於地下約22米的深度,地鐵車站位於地下約27米的深度。

  為瞭確保施工中金星路的南北交通不中斷,在市府站車站主體施工期間,金星路上架設瞭一座鋼便橋作為南北向通行的通道,橋下方則進行車站中段的主體施工。昨日最後完成的混凝土澆築正是鋼便橋下方的主體結構。

  市府站主體完工,金星路和杜鵑路上占道施工的圍擋是否會馬上拆除?該負責人表示,雖然市府站車站主體已經完成,但是車站兩端還在進行區間隧道的暗挖施工,開挖的土方都要從車站兩端的工作井運出,而且還要進行地下管線的回遷,因此這兩條道路的圍擋還將持續一段時間,交通組織維持現狀,請過往市民予以理解支持。

  沿著杜鵑路下方,長株潭城際鐵路河西段的兩條地下區間隧道正通過8個工作面向兩端延伸。這條暗挖隧道位於濱江新城站與雷鋒大道站之間,全長約3公裡。目前,隧道施工已在濱江新城站西端、市府站東端、斜井兩端分別開設工作面開挖掘進。春節期間,市府站西端還將再新開兩個工作面,10個工作面加速掘進,力爭今年年底完成河西段隧道的掘進施工。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-24/08443898024二胎車貸銀行缺錢急用哪裡借錢.shtml

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蘇浙京樓市實地調查 北京樓市觀望情緒濃厚

  馬年伊始,中國樓市突生變局。不僅是二三線、甚至連一線城市也開始初現下跌信號。2014年的樓市,是崩盤?是拐點?還是假摔?北京晨報記買二胎房子利率多少免費諮詢試算者奔赴蘇浙實地調查樓市;2014年的樓市,千絲萬縷糾纏不清,我們為您條分縷析,力圖在各個風向標中找到樓市去哪兒的方向。

 蘇南無錫 房價長期滯漲

  站在無錫市新區信成道與高浪路的交叉口邊的一座建築物上往遠處瞭望,一幢幢高樓正在拔地而起,一座座塔吊正在揮舞臂膀來房屋二胎借款準備資料利率多少免費諮詢試算回運送物料,時而有大型的水泥罐車在工地中來回穿梭......

  一切看起來熱火朝天--這就是記者日前在無錫濱湖新區考察樓市時的直觀感受。無錫是蘇南地區的經濟重鎮,而在這個瀕臨太湖與無錫市政府新址的地段,當地百姓都認為是未來該市最宜居的地方,從這幅建設景象來看,在即將來臨的樓市"小陽春"季節中,開發商必將有一個不錯的收成。

  然而,當記者走進附近一個大型上市房企的售樓處後,立即感受到瞭不一樣的氣氛。售樓處並沒有記者想象中那麼火熱,來看房的人三三兩兩,盡管對於即將開盤的價格銷售人員三緘其口,但在記者的再三追問下,銷售人員還是做瞭些暗示,"也許會有驚喜"。

  而就在這個樓盤的周圍,還有好幾個工地在同時開工,售樓處也幾乎是門可羅雀。一位在當地政府部門工作的李女士告訴記者,"盡管蘇南地區很多城市的均價都已經過萬,但無錫的房價一直不怎麼漲,一方面可能是保障房的供應較大,二來可能是商品房供應量大,外地來的炒傢少,這些都有可能是房價滯漲的原因,但當地百姓覺得樓市本應如此。"

 浙江杭州 樓盤競爭激烈

  沿著長三角高度發達的高鐵網,從無錫出發,經過兩個小時的車程,便來到瞭本輪樓市降價的前沿地區--杭州。"11800元/平方米,直降6000,橋西板塊驚現一夜破底!"在這樣的宣傳之下,位於杭州通益路與祥運路交叉口的天鴻香榭裡樓盤一舉成名。當然,更令其被廣為人知的,還是其售樓處沙盤被老業主砸掉的新聞。

  盡管售樓處的沙盤被砸,但在上周五周六,記者還是發現有不少買房人聞訊趕來,圖的還是價錢便宜。據記者瞭解,該樓盤前期放出來的降價房,雖然已經賣掉瞭多一半,但仍未賣完。而就在這個樓盤周邊,還有不少項目即將在3月份放出新房,其中包括萬科等知名房企。盡管此前市場傳言,萬科的房價也有可能跟風降價,但據記者實地瞭解,該項目新一期開盤價至今尚未向外界透露。當地一位地產公司高層告訴記者,雖然萬科跟風降價的可能小,但依然不排除有小幅降價的可能,畢竟這個地區的競爭太激烈瞭。

  "從整體而言,雖然杭州的庫存量是非常大的,但大幅降價的樓盤至今仍隻有兩傢,他們很有可能是因為資金鏈出瞭問題。"上述業內人士表示,杭州很多樓盤的銷售周期都很長,像北京那樣的"日光盤"基本看不到,"如果有的話,那一定是賣出瞭跳樓價。"

 北京樓市 觀望情緒濃厚

  盡管降價潮並未蔓延至北京樓市,但買賣雙方的心理已經發生微妙變化,北京樓市的觀望情緒愈發濃厚。

  盡管市區的二手房價格依然沒有松動的跡象,在遠郊區縣二手房價格的陰跌仍在持續。房產中介的李先生對記者表示,部分業主開始願意調低報價,"我手裡有套通州公莊小區117平方米的房子,售價僅225萬元,業主急賣房,比市價便宜10萬元。"

  觀望氣氛籠罩下,北京樓市新房和二手房的成交量均創出新低。不過,業內人士並不認同樓市"拐點"到來這一說法,"新房成交量創新低除瞭供應減少外,還有信貸收緊、自住房供應影響等。"中原地產首席分析師張大偉對記者表示。

  3月份被認為是2014年市場最關鍵的月份。"開發商和購房者都在觀望,等著'兩會'定調。"偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示。

  晨報記者 孫春祥 陳瓊

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-03/08412629204.shtml

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居民提意見現場就解決



??長沙晚報訊(記者卜勁文)傢門口的環衛、園林綠化做得好不好?道路上的市政井蓋是不是缺損?昨日,天心區青園街道城管辦、城管執法中隊聯合啟動為期一個月的“青園城管在行動”,城管中隊記錄居民提出的問題並現場解決。

??聽說有人來到小區聽聽咱的煩心事瞭,“青園城管在行動”首站青園社區的居民們開心不已。在現場,以認領居民微心願的形式,青園街道城管辦及城管中隊對轄區內毀綠種菜、攤販亂擺、店外建地種類缺錢急用哪裡借錢經營等問題進行認領並解決。

??在富興匯中央小區,一個涮羊肉門店因為長期油煙污染,遭到瞭居民的投訴。城管隊員立即前往瞭解情況,店傢承諾5天內裝好油煙凈化器。

??在同一小區,一個飯店前將近30個平方米的綠化草坪因為車輛碾壓,連黃土都露出來瞭。經過調查,是該飯店的客人經常停車造成的。該小區物業和飯店老板同意各付一半的錢,在一個星期內設立好隔離樁,恢復綠化。

??青園城管中隊中隊長鄒軍榮介紹,對於居民所反映的各種問題,城管人員將細化、分解,督促有關單位落實整改,該活動將逐一走進轄區所有社區。據悉,當天發放宣傳資料、手冊500餘份,收集城管類心願13個,現場解決8個問題



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-18/08015983748758289312716.shtml

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回望2014深挖房地產變革背後的故事

??樂居註:歲末年終,樂居網傾情推出【回望2014】系列年終盤點。通過整合樂居網上有趣、有料、有深度的數篇文章,帶您回顧2014年房地產行業的風雲變幻,更有房地產自媒體推薦、樂居網年度熱文等精彩榜單。“變”是今年樓市的主題詞,本文深挖變革背後的故事,還原一個真實、豐滿的2014房地產畫像。

??2014年已經被公認為近幾年來房地產行業最為動蕩的一年:延續數年的限購政策逐步取消,房地產企業最重要的並購案幾經波折,行業老大萬科或將被綠地超越,商業地產巨無霸萬達開始擁抱電商,龍頭老大萬科在鬱亮主導下實行事業合夥人並積極觸網,全民營銷沖擊傳統的房地產銷售模式,二手中介改革求生……

??以上幾個案例雖不足以全面闡述2014年的樓市眾生相,但也從企業、人物、趨勢三方面勾勒出瞭2014年的房地產縮影。變革這個詞,從未如此強烈的沖擊著房地產這個“笨重”的行業。不變革,或許下一個被賣掉的就是你;不變革,或許下一個被超越的就是你;不變革,或許下一個被拋棄的就是你。

??事不辨不明,樂居網嘗試深挖這些變革背後的故事,還原一個真實、豐滿的2014房地產畫像。

??企業:改革、上市、收購

??萬科從3月中旬開始賣關子,為即將推出的重磅改革——事業合夥人——宣傳造勢,3月底,鬱亮在萬科春季例會的發言被披露,事業合夥人的面紗被揭開。鬱亮表示,萬科的事業合作人有四個顯著特點:掌握自己的命運、形成背靠背的信任、做大事業、分享成就,具體做法是建立跟投制度,並設立合夥人持股計劃。鬱亮設想,當萬科市值達到2000億,實現300億利潤時,能夠完成200個億萬富翁的夢想。在接受采訪時,《鬱亮詳談事業合夥人機制:兒子靠不住,女婿才靠譜》,詳述實行事業合夥人的前因後果,以及具體的操作方式。鬱亮更難得講段子來解釋萬科內部公司與外部合夥人的關系。2014年的鬱亮,更自信,更主動,也更有魅力。

??萬科做大哥好多年,張玉良治下的綠地在今年表現出瞭明顯的不服氣情緒。年初,綠地喊出瞭2400億的年度銷售目標,張玉良更直言要超過萬科做老大。綠地還真不是意氣用事,積極出海、繼續各地的地標性建築、與地方政府合作地鐵上蓋物業等,而綠地借殼上市更是不得不提的濃墨重彩的一筆。5億多總股本的金豐投資定增113億,收購綠地集團100%股權。無論從規模還是從影響力上看,綠地整體上市將成為本輪上海國資改革的一個經典案例。而其中,張玉良領銜的職工持股會更成為關註焦點。《誰的綠地》?大權不能旁落。綠地管理層43人出資設立格林蘭投資管理公司,作為上海格林蘭投資企業(有限合夥)的執行合夥人,上海格林蘭承繼職工持股會在綠地的持股,持股比例為28.83%。

??除瞭萬科、綠地的大動作,今年不得不說的房企重磅事件就是融創收購綠城,以及後來的宋衛平打算重回綠城。5月15日,融創將收購綠城股份之事被傳開,17日,宋衛平發表公開信進行回應。宋衛平表示,出售綠城股份,其一是壽柏年退休,要與之共進退,其二是近年的限購政策越來越多,未能有喘息之機,權衡之下將綠城交予融創,天下本一傢,有德者掌之。在隨後幾天召開的記者發佈會上,兩人更是惺惺相惜,兄弟相稱。《融創收購綠城落定 宋衛平成“關鍵先生”》詳細梳理瞭融綠的合作前景,以及宋衛平的未來事業。就當觀眾等著宋宏斌帶領綠城走入新紀元、宋衛平的藍城可以蒸蒸日上之際,宋衛平欲重返綠城的消息打破瞭一切的幻想。《綠城爭奪戰是如何步步發生的?》比宮鬥戲更精彩,比武俠劇更江湖。在生意面前,情懷到底還值多少錢?

??人物:自我剖析、信用破產、退休離場

??已過花甲之年的王石仍然在持續不斷的思考、探險、讀書,並持續對自己的拷問。《王石審判王石》總結瞭王石對於個人英雄主義、褚時健、在商言商、生命的意義等話題的認知。作為全球最大房地產企業的掌舵人,王石說,在經過瞭2008年的多場風波之後,他重新審視自己,發現可能因為一句話就狗屁不是瞭。面對行賄問題,王石認為隻有自己潔身自好是不夠的,必須和社會、時代共進退。幹貨頗多,王石帶你認識一個更真實的王石。

??王石一直在細心經營著自己的個人品牌,而地產圈另一位大佬宋衛平曾經也是“品質”的代名詞。但是偏執如他,也一度險些使綠城陷入萬劫不復的深淵。2012年融創救綠城於水火,2014年綠城將部分股權出售給宋衛平,不能不說跟《賭徒宋衛平》有莫大的關系。在融創收購綠城看似塵埃落定的6月份,宋衛平接受采訪,他透過《成敗宋衛平:綠城悲劇是如何發生的》這篇文章表示,也許自己就是個被慣壞的偏執狂,既要高端又要規模,悲劇就這麼發生瞭。彼時,大傢對宋衛平的離場均唏噓不已,而當他作出回歸決定之時,迎接他的卻並非全都是掌聲。有人說宋衛平對自己開瞭最後一槍,用誠信那顆子彈。經此一役,若老宋的綠城再有危機,不會再有第二個老孫出手相助。而《綠城之悔》一文中,自比馮婦的宋衛平卻再次重申商人的本質是利他,強調孫宏斌給他畫瞭一個空心湯圓。宋衛平“出爾反爾”,情懷真的比信用更重要嗎?

??地產圈,有人持續對自我加深認知,有人不甘寂寥重新折騰,也有人不得不暫時離開。1951年生人的任志強到瞭退休的年紀,雖然他肯定是退而不休的典范,但以後我們見到的將是中國房地產協會副會長任志強、全聯房地產商會執行會長任志強……而不再是地產商任志強。王石深居簡出,劉曉光內斂慎言,馮侖劍走偏鋒,潘石屹嘩眾取寵,曾經最具領袖風范的任志強也將退居幕後,中國房地產界還會有大佬嗎?《大佬的退卻》真真是一個地產時代的告別。雖然這些年來,任志強的“彪悍”與華遠地產的“羸弱”形成鮮明的對比。但從凈資產回報率來看,華遠卻長期穩居上市房企前十,足以體現老任的功力。願他在另一個舞臺上繼續他的直率、爽朗、無所畏懼、仗義執言。

??趨勢:全行業擁抱互聯網

??從年初馬佳佳與萬科“親密接觸”開始,房地產各個環節都在全面擁抱互聯網。萬科與淘寶合作賣房、萬達聯手騰訊百度開展O2O、多傢房企打造全民營銷平臺、房產中介被互聯網倒逼自我革命……2014年,房地產行業被互聯網沖擊的七葷八素,看到瞭風口,但是不知道如何接近風口才能讓自己飛起來。

??6月5日,萬科宣佈與百度合作,為商業地產引入基於移動互聯的大數據挖掘和人工智能算法等技術的服務。2月,馬佳佳到萬科總部宣揚“90後不買房”。2014年伊始,鬱亮率隊拜訪瞭阿裡巴巴、騰訊、海爾、小米等互聯網企業。老大萬科的“互聯網焦慮癥”可見一斑。萬科是中國房地產行業的龍頭企業,在眾多房地產開發商焦慮於市場趨冷是否該降價促銷之時,萬科馬不停蹄奔波著的下一個十年的一盤大棋。《領航者萬科》積極轉型,而互聯網模式成為萬科最好的借鑒。與此同時,萬科在轉型中遇到瞭諸多挑戰,包括轉型方向模糊、進入其他領域的難點、客戶聚集不易以及船大難掉頭等問題。說著不在乎第一排位的萬科,真的甘心將穩坐多年的頭把交椅拱手讓人嗎?

??積極擁抱互聯網的不隻萬科,同姓兄弟萬達也不甘人後,與騰訊、百度組成“騰百萬”,挖掘商業地產領域的O2O商機。王健林在萬達電商成立發佈會上表示,萬達電商不做實物電商,不賣商品賣服務,致力於利用互聯網構建智慧商業。根據王健林的規劃,萬達電商的核心工作是用3年左右時間找到盈利模式,即使不盈利,也要看到盈利方向。到2020年,萬達要形成不動產、文化旅遊、金融、零售、電商五大業務板塊。《萬達電商終極O2O猜想》一文提出,萬科電商必須努力做到兩個融合:數據和系統的融合,團隊和企業文化的融合。王健林有濃重的電商情節,而高管們似乎卻不懂電商。如今萬達電商的董策、高峽、曹大軍“三駕馬車”在電商和O2O領域沒有成功經驗,未來如何,有待檢驗。

??受互聯網沖擊的,除瞭房地產開發企業,還有行業鏈下遊的二手房中介們。伴隨著買賣雙方交投“地量”,依賴傭金存活的房產中介關店潮起。屋漏偏逢連夜雨,在互聯網電商的沖擊下,傳統房產中介運作模式還面臨著被顛覆的危機。今年以來,無論是萬科全民經紀人模式、Q房網獨立經紀人制度,還是平安好房網提出的“去中介化”口號,都打算爭搶傳統房產中介的地盤。《互聯網倒逼中介自我革命》,鏈傢自建平臺、中原員工持股、思源降低傭金,一場互聯網風潮下的中介戰爭已經打響。

??“變,才是唯一的不變”,這句話在2014年的房地產市場表現的尤為強烈。不試探、不作為,光靠觀望,也許就真的隻能望著同行快馬前進瞭。“一個企業成功可能需要十年,一個企業滅亡隻需要不到十個月。”房地產行業的分化調整,已經開始。

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內容來自sina新聞

北京清理83個 小產權房項目

  原創:

  馬雲網購打壓房價論在沈陽行不通 樓市完爆購物軍團

  品牌開發商在沈陽放下身段 加大優惠也玩0月供

  中恒集團19輪收中央大街地塊 溢價率23.4%

  售樓處安營紮寨傍大款 開發商當土豪闊氣送餐廳

  促淡季市場銷售 沈陽各樓盤新品加推提升熱度

  三中全會特別報道:房地產調控新變局

  新華社電 為維護國民間2胎 民間2胎是不是地下錢莊利率多少免費諮詢試算傢法律法規嚴肅性,北京等地已經開展"小產權房"清理工作,對頂風建設的實施拆除。而從全國來看,"小產權房"違法勢頭不減,需要堅決打擊。

  國土資源部、住房城鄉建設部24日聯合召開堅決遏制違法建設、銷售"小產權房"問題視頻會。國土資源部副部長徐德明強調,國務院有關部門多次重 申不得違法開發"小產權房"、不得購買"小產權房"。國土資源部、住房城鄉建設部明確"小產權房"不得予以確權登記。目前北京等部分地區已著手開展"小產 權房"清理工作,向社會公佈瞭違法項目名單,對頂風建設實施拆除。但從全國情況來看,"小產權房"在建在售勢頭不減且最近有強力反彈之勢,必須予以堅決打 擊。

  據悉,北京市高度重視"小產權房"清理,強調首都模范執行法律法規。2012年6月至今,北京清理認定83個"小產權房"項目,涉及土地面積 5000畝(其中耕地132.94畝),總建築面積約381萬平方米,涉及昌平、房山、懷柔、通州、延慶、大興、門頭溝、密雲8個區縣,做出行政處罰76 個,正在處理7個。其中7個己全部拆除,5個涉及占耕地部分拆除。沒收建築物面積240.9萬平方米,罰款2841萬元,拆除建築物面積6.2萬平方米。 30個項目己申請法院強制執行,8名違法當事人己移送公安機關,31名責任人己移送監蘆竹二胎房貸察機關處理。1名主管鎮長受到黨內處分,4名村支部書記受到免職處 分。住建部門對9個項目施工單位中的5個實施處罰,其他4個立案查處;依法對9傢設計單位和5傢測繪單位進行查處。今年公佈的23個以汽車營地、生態農 莊、私傢菜園等名義違法建設租售的"小產權房"項目,18個拆改到位,5個正在整改。拆除建築物面積3.28萬平方米,2名違法當事人移送公安機關。

  住房和城鄉建設部副部長齊驥說,"小產權房"違反城鄉規劃法,破壞房地產市場秩序。要把堅決遏制違法建設和銷售"小產權房"作為當前十分重要的工作,積極查處,不僅不能讓違法者得利,還要讓他們付出代價。既要處理事又要依法依規追究有關人員責任,起到震懾作用。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-25/08282508746.shtml

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