目前日期文章:201509 (25)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要
  • 2胎房貸銀行怎麼貸款比較會過件
  • 房屋二胎 房屋二胎借款要繳清才能任何問題免費諮詢
  • 台中2胎代償
  • 房貸二順位銀行年息任何問題免費諮詢

信貸利率,個人信貸,小額信貸,信貸試算,信貸銀行,信貸條件,信貸比較,請洽0975-751798

房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798

車貸利率,車貸試算,車貸銀行,車貸條件,車貸遲繳,車貸利息,請洽0975-751798

二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798

http://bossbank.com.tw/

內容來自sina新聞

順德新城 房企紮堆區域價值高

信用貸款提前還款



順德新城區。南都記者 鄭俊彬 攝

  順德新城目前的樓價,在整個順德片區屬於一個高地。11000-13000元/平方米的均價在這一片區是一個"行價",而均價超過20000元/平方米的萬科·天傲灣,則是整個順德乃至佛山五區最貴的洋房項目。

  不過,在價格趨勢上,和佛山其他一些樓價"高地"類似,順德新城的樓價自今年年初以來,也保持穩定,這也和這一片區貨量減少有關。

  作為佛山五區整合前就已經啟動建設的一個新城區,上世紀90年代順德新城已經成為原順德市規劃中的新城區,資歷比佛山五區任何一座新城都老。

  2001年,順德新城進入全面建設階段,並在2006年後引入萬科、龍光等品牌發展商。而在2011年後,保利、萬科、招商等知名房企更是紮堆進駐順德新城,而南方智谷等產業新區建設也助推順德新城價值進一步提升。

  區域定位:兩個市級副中心之一

  是做CBD還是其他的,順德新城多年來規劃定位一直不甚明晰。而在今年公佈的佛山"1+2+5"城市規劃中,佛山市除瞭建設禪桂新城這一市級主中心外,還將著力建設2個市級副中心,就是順德新城所在的大良-容桂組團和南海獅山組團。

  此 外,2011年,順德區宣佈,未來5年將面向全球引才,通過產城一體化重點發展以科技研發為核心的生產性服務業,打造成為珠三角智造中心和城市科技綜合 體。這一項目的啟動區,中國南方智谷B區就位於順德新城核心位置。今年,順德區透露瞭新城最新配套落成計劃,順德新城43個重點項目均已啟動,其中10個 項目已完工,下半年還有5項目將完工。

  地產開發:保利萬科招商多次拿地

  順德新城地產開發的啟動期也比佛山其 他新區早不少。2002年,嘉信置業進駐這一區域打造瞭大型商住綜合體---嘉信城市花園和嘉信城市廣場。讓順德新城房地產開發進入新階段的標志性事件, 是2006年萬科、龍光進駐。此後3年中,保利、萬科、招商等房地產企業在順德新城多次拿地,打造瞭保利中環廣場、萬科·天傲灣等高端綜合體和純住宅項 目。隨著順德新城核心區---德勝新區商住用地開發空間減少,位於德勝新區和大良東區之間的區域被發展商寄予厚望。這一片區就是南方智谷B區所在位置,而 順德區對外透露,目前深圳華僑城、萬達廣場等多個項目都有意落戶大良。

  國慶推貨:嘉信帝苑升級不加價

  目前,順德新城在售的三大住宅項目國慶都沒有大張旗鼓推新貨。嘉信帝苑在售的"皇殿"組團交樓升級改造及買樓帶裝修,不加價,主力戶型是套內面積約98至150平方米的產品。

  保 利中環廣場是順德新城最熱銷的項目,目前主推119-185平方米的三四房,折後價11000-12000元/平方米,南北朝向,毛坯發售。萬科·天傲 灣直面德2胎化任何問題免費諮詢勝河,定位上也更高端,主打三至六房大戶型單位,面積涵蓋160-400平方米,整體均價在28000元/平方米。



合富輝煌佛山公司副總經理陳熹

  [專傢點評]



  合富輝煌佛山公司副總經理陳熹自古順番一傢,應該對接

  之前順德新城好幾個方案一直都沒有下文。順德新城在地理位置有一個獨特之處,其和番禺、中山可以用水道聯系在一起,在規劃方案上應該看中這一點,具備前瞻性。

  現在,番禺、南沙已經是廣州發展的重點,自古順番一傢,順德新城也應該和番禺在商務、貿易上做好對接,在產業定位上做到因地制宜,不用盲目拓荒。

  采寫:南都記者 周曉南



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-27/09193601663.shtml

    銀行2胎 銀行2胎借貸房屋民間2胎轉貸貸款全省皆可處理申辦土地貸款銀行現金卡企業信貸高雄民間2胎任何問題免費諮詢現金卡申請中和房屋二胎土地2胎貸款全省皆可處理企業貸款

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://bossbank.com.tw/

    銀行2胎 銀行2胎借貸房屋民間2胎轉貸貸款全省皆可處理申辦土地貸款銀行現金卡企業信貸高雄民間2胎任何問題免費諮詢現金卡申請中和房屋二胎土地2胎貸款全省皆可處理企業貸款
    銀行2胎 銀行2胎借貸房屋民間2胎轉貸貸款全省皆可處理申辦土地貸款銀行現金卡企業信貸高雄民間2胎任何問題免費諮詢現金卡申請中和房屋二胎土地2胎貸款全省皆可處理企業貸款

文章標籤

Eratm62 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

  • 房屋擔保貸款
  • 房屋修繕貸款利率
  • 二胎房貸銀行利率年息任何問題免費諮詢
  • 房貸2胎 房貸2胎條件

信貸利率,個人信貸,小額信貸,信貸試算,信貸銀行,信貸條件,信貸比較,請洽0975-751798

房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798

車貸利率,車貸試算,車貸銀行,車貸條件,車貸遲繳,車貸利息,請洽0975-751798

二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798

http://bossbank.com.tw/

內容來自sina新聞

閔行區 關於公告送達法律文書方式的通告

二胎銀行怎麼貸款比較會過件

??根據《中華人民共和國行政強制法》、《中華人民共和國行政處罰法》、《中華人民共和國民事訴訟法》的相關規定,2015年4月1日起,閔行區住房保障和房屋管理局就行政執法相關法律文書,在直接送達、留置送達以及郵寄送達均無法送達的情況下,采用在閔行區住房保障和房屋管理局的官網網上通告的方式進行送達,自網上公告發佈之日起經60日,即視為送達。



??特此公告



??閔行區住房保障和房屋管理局



??2015年3月24日




  銀行二胎缺錢急用哪裡借錢裝著走的移動樓書--樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/06495985905077930738114.shtml

    房屋擔保貸款房屋修繕貸款利率二胎房貸銀行利率年息任何問題免費諮詢房貸2胎 房貸2胎條件房屋民間2胎增貸利率土地2胎借款貸款全省皆可處理房貸2胎 房貸2胎那一家銀行比較快利率多少免費諮詢試算貸款200萬房屋二胎免費估貸任何問題免費諮詢

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://bossbank.com.tw/

    房屋擔保貸款房屋修繕貸款利率二胎房貸銀行利率年息任何問題免費諮詢房貸2胎 房貸2胎條件房屋民間2胎增貸利率土地2胎借款貸款全省皆可處理房貸2胎 房貸2胎那一家銀行比較快利率多少免費諮詢試算貸款200萬房屋二胎免費估貸任何問題免費諮詢
    房屋擔保貸款房屋修繕貸款利率二胎房貸銀行利率年息任何問題免費諮詢房貸2胎 房貸2胎條件房屋民間2胎增貸利率土地2胎借款貸款全省皆可處理房貸2胎 房貸2胎那一家銀行比較快利率多少免費諮詢試算貸款200萬房屋二胎免費估貸任何問題免費諮詢

文章標籤

Eratm62 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

  • 房貸第2順位年息
  • 勞工房屋修繕貸款
  • 房屋2胎代辦
  • 貸款利率

信貸利率,個人信貸,小額信貸,信貸試算,信貸銀行,信貸條件,信貸比較,請洽0975-751798

房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798

車貸利率,車貸試算,車貸銀行,車貸條件,車貸遲繳,車貸利息,請洽0975-751798

二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798

http://bossbank.com.tw/

內容來自sina新聞

宋衛平的 養老夢工廠

??一直在夢想和現實中糾結的宋衛平,除瞭骨子裡的文人氣質外,他對養老地產思考的高度要超出很多人一大截。從早期的藍庭試點到烏鎮雅園無法復制的略帶公益化邏輯的標桿項目。發誓要讓中國的老人有尊嚴地養老,老宋走到今天可算是頗不為易,而由他一手謀劃的養老產業鏈條,未來必將影響中國

??作為松下幸之助和稻盛和夫的忠實擁躉,57歲的老宋(宋衛平,業內人稱老宋。)骨子裡至今把東方企業傢的柔韌和西文管理者的格局視為自己畢生追求的最高境界。今年的5月中旬,老宋在出售綠城之前,曾意味深長地對外界說過這樣一句話,“天下一傢,有德者掌之。”而當融創並購綠城時,在黃龍水晶宮裡,老宋的語調平靜而又似有不甘,“藍城一定會超過綠城,三年看吧,南山有鳥,這個鳥是個藍色的鳥。”如果說“南山有鳥,三年不鳴”是老宋對融創並購綠城三緘其口的回應的話,而後的100多天時間裡,橋段其轉承起合似乎都超過瞭所有人的預期。往昔的惺惺相惜,最終成瞭“人面不知何處去,桃花依舊笑春風”的尷尬境地。

??烏鎮雅園,是讓宋衛平最滿意的養老地產項目,作為藍城養老對外輸出的品牌樣本

??最早在10月初的時候,微信朋友圈就爆料老宋重返綠城的消息。於是“煎熬、斂財、逼宮、權謀甚至到兄弟反目”等各種版本開始流傳開來。在外界看來,綠城的控制權之爭具備瞭所該具備的一切關鍵元素。從“禪讓”到“收回權杖”,曾經被媒體渲染為理想且浪漫、結局有些悲情的史詩般的英雄人物老宋,這一次的“王者歸來”盡管上瞭“地產頭條”,但也讓他一下子減分不少。而孫宏斌的一句“你永遠是我大哥。”也讓以往同情老宋的眾多殿堂骨灰級粉絲倒戈相向。《漢書?董仲舒傳》說,“積善在身,猶長日加益,而人不知也;積惡在身,猶火之銷膏,而人不見也。”在生意場合,沒有所謂的善與惡,隻需遵守規則而已。

??頗具文人氣質的老宋,從出售綠城的那天起,無論從各方面反饋的信息看,顯然背負瞭太多的情感、承諾、道義、良知甚至責任壓力。以至於11月19日凌晨老宋發佈公諸於媒體的“檢討與反醒”,其意闡述瞭他的選擇,綠城的歸屬,綠城是什麼,以及綠城的過去、現在和將來。緊接著,在19日的當天下午6點鐘,由壽柏年簽署、宋衛平審核的綠城總經理人事任免文件出爐(免去孫的得力幹將田強總經理一職,改由宋的親信應國永擔任),但孫宏斌的團隊並不買賬。於是,又把劇情推向高潮。現在看來,一場“拉鋸戰”再所難免。至於綠城的所有權歸屬到底錘落何處,現在不好妄下判斷,姑且放下不表。但有一點,可以肯定。這些年來,憑借著對產品的極致追求甚至苛刻到獨裁專制地步的老宋,無論是現實得有些殘酷的綠城,或者是理想豐滿的藍城,其產品的品質無可挑剔。有人說,他的工匠精神,大傢之風,尤其對養老產品公益化情懷,值得業內人去點攢。

??情篤藍城

??也有人說,老宋重返綠城是因為對養老地產萌發瞭不自信,甚至是看不到藍城的未來而出現隱憂後的一個抉擇。但據記者與接近藍城的一位人士瞭解,實際上,老宋對藍城的發展有著一整套清晰的體系。而這個體系涵蓋瞭房產、設計、農業、足球、教育、頤養、醫療、健康、物業服務和專業公司,這套體系在整個行業內,都屬於罕見而稀缺的全體系產業鏈。8月31號稍晚些,老宋以藍城董事長的身份曾經發表過一篇聲明,大意是,“隨著房地產開為主營業務的上市公司股權變化後,今年要進行一次深刻的變革和轉型。於是,將藍城作為一個平臺,全身心地投入到養老、頤養、代建、農業等朝陽產業中,打造全新品牌。”

??藍城是老宋的理想,而理想中的藍城卻像“羞答答的玫瑰一樣,靜悄悄地開”,至今在電話114查詢臺中都無法找到藍城的電話。在北京的分公司某大廈內,27層是綠城,21層是藍城,如果說綠城在大廈的引導牌還尚有標識外,藍城則很難發現。不過,在旁觀者看來,這並不妨礙藍城的品牌溢價能力。根據記者掌握的資料顯示,從8月至今,短短3個多月,藍城的品牌估值已達到55億元,而這一切都與老宋的個人影響力密不可分。藍城集團執行總裁傅林江把藍城自詡為,“一次高起點的創業”,他更是在9月5號的媒體見面會上豪言,“藍城三年內上市。”其實,傅林江說這句話是非常有底氣的,這種底氣源於藍城的輕資產業務代建模式,它可以規避拿地時龐大的資金占用。關於這一點,記者與接近藍城管理層的相熟人士瞭解到,老宋把藍城集團的業務確實分為代建、頤養、農業、健康四大核心業務板塊,業務集中在代建、養老和農業上。

??根據記者拿到的資料顯示,截至2014年9月19日,藍城已簽約代建項目170個,總占地面積2000多萬平方米,總建築面積4000多萬平方米,預計總可售金額1800多億元。其中,在全國各地承建保障房和安置房項目總建築面積達1500多萬平方米。透過這些明晃晃的數據,可以窺測到老宋在不計成本投入又幾經險阻後的理性回歸,更是他對憑感覺和真性情做民間二胎利率貸款全省皆可處理事後自我“改旗易幟”的完美修正。

??問道藍庭

??除瞭代建外,頤養也是藍城主營的四大核心業務之一。藍城把頤養再進行瞭細分,把它分為養生養老項目開發、學院式養老社區運營和養老護理服務及運營。按照老宋的想法,這樣的項目產品具有非常大的競爭優勢。試想一下,在風景優美、氣候適宜的地區,為老年人營造擁有舒適的居住環境和住宅設施的復合型園區;同時,用學校的組織形式,構建園區內老年人的日常生活模式,滿足老年人身心雙重需求,營造老少同樂的生活氛圍,充分實現交流、娛樂、學習、養生、休閑、度假等多重功能。這一處多麼令人興奮而美好的理想養老之所?於是,在老宋看來,企業未來可以有很多種發展方向,但“必須要做成的就是養老產業”。

??不過,這在4年前思考這個問題時,究竟怎麼做,如何去做,如何做好養老事業?確切地說,老宋心裡也沒有底。可以印證的是,後來,他在養老地產方面曾有過一段時間的摸索。根據記者得到的資料顯示,最早源於浙江臨平的綠城藍庭項目。據知情人回憶,當時,綠城在園區內單獨開辟瞭一幢樓來做老年公寓(藍庭頤養公寓)的試點,並於2010年投入運營。從運營的結果來看,如果不考慮器材折舊及日常的準支出,是有一些利潤的。通過一段時期的運營後,老宋這個天蠍座,A血型的男人,激情澎湃,開始瞭對養老地產進行瞭深入的反思。於是,老宋發現瞭一個普遍現象:老人在房子的使用頻率和使用時間上是最長的,因為中年人整天忙於工作,孩子要上學,隻有老年人的時間最為富裕,節奏緩慢。甚至更直白一點地說,老人是房子的體驗主體,如果把老人伺候好瞭,一切的問題就好解決瞭。

??這一點,在藍庭頤養公寓表現得也很突出。在2010年的一次考察中,老宋發現,公寓裡的老人毫無精神寄托,每天吃飯、睡覺、看電視、看報紙,餘生都是被消磨掉的。於是,接下來的一年時間,有瞭這樣活生生的參考樣本,綠城就開始對養老地產進行深入研究和摸索,這其中包括與業主充分的溝通、訪談,整理和搜集養老地產大數據資料,國內外的參觀考察,目的隻有一個,就是為瞭能夠摸索出一種讓老年人覺得老有所樂、幸福感強的生活方式。最終,這個平穩點就是老少皆宜的,充滿詩情畫意般的校園生活,於是老年大學雛形開始顯現。2011年1月5日,學院式養老的平臺——綠城頤樂教育投資管理有限公司成立,主要負責頤樂學院的研究和運營。到瞭2月28日,頤樂學院首先嘗試在綠城園區內開辦“走讀式”校區,於是,第一所頤樂學院在浙江杭州藍庭項目成立。據藍城的員工講,當時起名為“頤樂學院”的時候,是由老宋親自拍板定下的。這樣頗具文藝范的名字,也隻有老宋能想得出來。之所以起這個名字的初衷,在老宋看來,“頤就是休養、頤養的意思。我希望所有的老人能夠快樂地休養,度過老年生活。”

??根據藍城官方的資料顯示,“截至到2014年4月底,綠城頤樂學院在全國2個直轄市6個省20個城市擁有36所校區,共註冊學院2827名,預計今年下半年將繼續開設10所新校區。”

??標桿烏鎮雅園

??一提起烏鎮,明朝江南“四大才子”之一的祝枝山曾留有詩雲:“亭子歲春偶一來,將離零落錦葵開。紅顏可惜難持久,白發如何不怕摧。書劍薄遊寬宇宙,峰巒秀列小蓬萊。綠陰門蒼南薰裡,喜教流鶯侑酒杯。”這是古代的文人墨客對烏鎮的感慨。而11月中旬,世界互聯網大會在烏鎮召開,讓世界一下子記住瞭這個中國南方小鎮。隻要來到這個小鎮,就一定會看到被當地人譽為烏鎮必看景觀的“烏鎮雅園”。

??適老化的品質

??根據記者收集到的資料顯示,綠城烏鎮雅園總面積約為60萬平方米,采用的是新民國建築風格,以原生態自然景觀,加以江南園林式造林手法,詩情畫意,師法自然。項目規劃有單層別墅、多層公寓、小高層公寓等多種產品類型。該項目分為養生養老、健康醫療和休閑度假三大主題,包括歐洲品牌的醫療公園、歐洲品牌的護理養老中心、五星級度假養生酒店,雅達與綠城共同打造的自助養老居住區綠城烏鎮雅園,其間還設置瞭3.5萬平方米規模的老年大學綠城烏鎮頤樂學院。集聚6大功能區塊,是一座國內功能齊備、設施先進、模式豐富、規模龐大的復合休閑健康養老主題園區。

宋衛平認為,生活在夢裡的烏鎮,生活就該像夢一樣美

??作為“產品主義教父”,老宋不計成本的追求心目中理想化的產品。正因為如此,僅房屋的設計上就有多達 35項適老化設計,特別是風雨連廊、無障礙設計、擔架電梯、緊急求助按鈕等人性化細節打造,為居傢養老提供瞭奢華級享受。在藍城員工內部一直流行著這樣的橋段,有一次,老宋到烏鎮雅園去巡視,發現一段路磚細節上做得不夠好,於是馬上叫來負責人令其重修。這在其他開發商看來不是事兒的事兒,在老宋這裡絕不能蒙混過關,哪怕是一點點的瑕疵。

??獨特的優勢

??老宋在這樣文藝濃厚的地方做養老項目,用行內的話說,有些大膽嘗試的意味。不過,這在老宋看來,在烏鎮在養老,可謂是占盡瞭天時、地利和人和。國傢對養老產業的政策扶持自然不必說。從區域優勢看,綠城烏鎮雅園是烏鎮目前正在打造的國際旅遊區的重要組成部分,距杭州約65公裡,距蘇州約80公裡,距上海120公裡;“離長三角的多個城市都很近,如果從杭州開車去的話,隻要一小時車程,對於都市人養身養老再合適不過。”記者與接近於藍城的相關人士那裡瞭解到,現在長三角開通瞭多條高鐵路線,讓交通更為便利,從上海坐高鐵去的話,38分鐘就可以抵達桐鄉高鐵站。很明顯,他們把目光放在瞭長三角范圍內的老人中,無論如何,讓子女周末到烏鎮來都算是一個不錯的主意。從人口的比例來看,據不完全統計,長三角地區60歲及以上的人口占總人口的16%還要多,這樣的一個客戶群體,需要有一個頂級的養老服務綜合體。再加上,老宋對產品完美度近乎苛刻的追求,在長三角地區乃至全國都有口皆碑,產品對客戶的號召力自不必說。

??事實證明,老宋的想法是正確的。今年10月份,烏鎮雅園項目第一期交工後,一下子就賣瞭400多套。客戶群主要集中在杭州和上海。而且這些客戶群體具有一個普遍的特征——高知人群,包括前政府官員、大學校長、醫院院長這一類的人員。而這樣的一個精準的定位,也正吻合瞭當初他對烏鎮雅園設想,按照老宋的想法,他希望老人們在烏鎮雅園裡能夠真正地感受到“老有所樂,老有所學,老有所為”。負責綠城集團頤樂教育公司總經理葛婷婷在公開場合時說,綠城烏鎮雅園項目代表更為細分化的養老模式也在漸漸浮出水面,既有機構的配套優勢,又有傳統居傢的歸屬感與安定。

??中國首創學院式養老

??在外界看來,葛婷婷的話說得非常中肯。烏鎮雅園是老宋首創學院式養老的樣本,這樣的養老模式也開創瞭中國養老地產模式的先河。與一般的養老地產不同的是,烏鎮雅園在很大程度上幾乎配備瞭目前國內最頂級的養老個人小額貸款配套服務。除瞭提供基本的生活服務外,還要讓老人找到最好的精神寄托。

??在烏鎮雅園裡,老人們都能夠輕松地找到自己的位置,而這個載體就是頤樂學院。根據記者掌握的資料顯示,頤樂學院的服務對象以健康老人為主,輔以部分半自理、全護理老人。另據知情人士告訴記者,頤樂學院的校區,類似於“寄宿制老年大學”,老年人居住在“宿舍”,參加頤樂學院的日常學習活動,並以此作為晚年生活的主要內容。無論是去參加合唱團比賽,還是參加太極比賽,每個人都在這裡玩得不亦樂乎。

為瞭使頤樂學院的課程更加科學、實用,公司特地與杭州師范大學合作,根據老年人特點設置瞭健康養生、人文社科、藝術、休閑體育、生活五大系列72門課程和85項活動。學習之外,每個人都有機會當老師。“教學相長”頤樂學院體現得淋漓盡致。從接近於藍城的管理層人士處瞭解到,“根據課程設置,結合頤樂學院的辦學經驗,將近60%的老師來自小區內有特長的業主,可謂是就地取材。特別是那些年輕的時候一直想學又沒有學到的,如英語、鋼琴等,在這裡都能夠一邊養老一邊圓夢。大傢在一起其樂融融,每一天都充滿著省力,晚年生活開心愉悅。”

??極致的醫療配套

??除瞭頤樂學院外,與烏鎮雅園配套的醫療設施堪稱國內養老項目頂級水平。據瞭解,預計於今年建成的醫療公園是一傢專註於康復醫療的高端醫院,主要提供神經系統病患、骨科疾病、運動損傷和亞健康人群健康管理等康復治療服務。對於這個項目,葛婷婷信心十足,她一度在公開場合表示,“這個醫療公園項目將徹底顛覆國人對傳統養老的理解。作為全國首創的醫療公園,除瞭要引入德國康復醫療品牌Medical park的商業模式和管理理念外,負責醫院運營的團隊也要由德國醫療專傢組成。”公開的資料顯示,醫療公園建築面積約8萬平方米,可提供350個床位。

看過烏鎮雅園的養老項目後,在同行人的眼裡,蘇州園林可以不用去看瞭

??記者在翻閱資料後發現,烏鎮雅園的背後是藍城和雅達國際。雅達國際是一傢專註於康復醫療和養老產業的投資公司,主要股東包括IDG資本、紅杉資本和雲鋒基金等,雅達在資金和醫療資源上的優勢讓許多民資難以企及。正是有瞭這樣的強大的醫療保障體系和資本支持,使得在烏鎮雅園養老的老人沒有後顧之憂。對此,業內人士分析認為,這是一種強強聯合,藍城在養老事業中把自己不僅僅定位成一個開發商,更多的是做服務和配套資源,這種思路十分前沿,醫療和服務起傢的開發商的牽手被業內視為“完美拍檔”。

??理想與市場的抉擇

??可以說,烏鎮雅園在目前國內來看,真正實現國內房子品質一流、國內首創最大的老年大學、服務一流等眾多一流的標簽。但是養老地產一個長期的項目,需要持續大量的資本投入,於是理想與現實的矛盾就會凸顯出來。據一位與藍城管理層相熟的人士告訴記者,烏鎮雅園的項目第一期是虧錢的,未來能否贏利也存在著變數。目前,藍城投入瞭大量的配套和資金,期望通過可銷售物業來拉平不可售物業的投資。

??盡管這樣,但在老宋的心裡,似乎沒有次要選擇,要做就做到最好,這種極致的理想主義,無形中為其增加瞭很多責任,也制造瞭諸多困難。“一開始,我們就找到瞭一個很好的合作模式,盡管在這一塊投入中,始終是理想大於盈利訴求的,如何把握兩者的平衡點,其實很難把握。”葛婷婷在公開場合曾不止一次地說。而她的話也暗合瞭老宋的想法。老宋坦言,“我希望把中國的養老養生產業做成一個新的版本,按照烏鎮的模式,建立無數個新的小鎮。我們做養老養生地產並不是為瞭賺錢。養老不是一門生意,而是每個人必經的階段,做好養老事業,是為瞭我們的父母,為瞭我們自己的將來。”

??“學院式養老”是老宋改變國人養老習慣的產品,開啟瞭他對養老地產“造夢工廠”的全新時代。在對未來養老地產的追述中,他曾經這樣說過,“我現在對綠城‘學院式養老’模式的期望與之類似,就是我們現在開始做,等五十年後,傢傢都以送老人去養老學院為正常之事,這個社會就變成瞭另外一個樣子。年輕人看到老人們的快樂狀態也會向往,不再視老年為畏途,反而是一種真正的休息與享受。”可見,自始至終,這位藍城掌門人在生意中加入瞭太多的情感、道義和責任,以至於你沒法按照商人的邏輯跟他論述和評判。

??在外人看來,每個人都有自己的理想,老宋忠於他的理想其本身並沒有錯。如何能夠在忠於理想本身的同時,與殘酷的市場進行融合。老宋需要梳理的還有很多,包括錯綜復雜的關系,綠城直到現在(記者發稿時),股份紛爭仍沒有結果,藍城將來命途幾何,不僅僅外界在關註,忠於他的員工也在守望著、期待著他解答這個復雜的“方程式”。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-13/13315949405075968668587.shtml

    房貸第2順位年息勞工房屋修繕貸款貸款利率房子2胎意思利率多少免費諮詢試算汽車二胎增貸二胎房貸利息2胎銀行借貸郵局貸款2胎房貸銀行利率比較利率多少免費諮詢試算銀行放款利率比較

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://bossbank.com.tw/

    房貸第2順位年息勞工房屋修繕貸款貸款利率房子2胎意思利率多少免費諮詢試算汽車二胎增貸二胎房貸利息2胎銀行借貸郵局貸款2胎房貸銀行利率比較利率多少免費諮詢試算銀行放款利率比較
    房貸第2順位年息勞工房屋修繕貸款貸款利率房子2胎意思利率多少免費諮詢試算汽車二胎增貸二胎房貸利息2胎銀行借貸郵局貸款2胎房貸銀行利率比較利率多少免費諮詢試算銀行放款利率比較

文章標籤

Eratm62 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

  • 2胎借款 汽車2胎借款利率多少免費諮詢試算
  • 房屋二胎 房屋二胎是什麼意思
  • 民間二胎缺錢急用哪裡借錢
  • 二胎房貸銀行利率比較貸款全省皆可處理

信貸利率,個人信貸,小額信貸,信貸試算,信貸銀行,信貸條件,信貸比較,請洽0975-751798

房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798

車貸利率,車貸試算,車貸銀行,車貸條件,車貸遲繳,車貸利息,請洽0975-751798

二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798

http://bossbank.com.tw/

內容來自sina新聞

金茂投資7月2日掛牌市值將超90億元

  方興地產分拆酒店上市有瞭實質性進展!《證券日報》記者從方興地產獲悉,方興將優質酒店資產打包裝入金茂投資及金茂(中國)投資控股有限公司(以下簡稱金茂投資),目前已經進入招股階段。此外,金茂投資預計將於今年7月2日掛牌。事實上,這意味著方興地產分拆酒店上市儀式開始真正進入倒計時階段。

  6月18日,方興地產發佈金茂投資的招股說明書。該招股書顯示,6月19日至24日公開發售股票,將總計發行6億股新股,每股全球發售價定於5.35港元至5.65港元之間,集資額最多約33.9億港元。若以發行價上限5.65港元/股計算,未來市值將達90.8億元人民幣。

  不過,令投資者較為關註的是,當前樓市正處在下行通道中,酒店行業又受到杜絕非正常公務消費的影響,此時分拆酒店上市是否是一個好時機?

  對此,金茂(中國)投資控股主席及非執行董事何操直言:"當前的IPO及經濟形勢不是特別好,但是由於公司去年已經啟動瞭這項工作,對公司來講,這個時候分拆酒店上市也是一個不差的選擇。"

 意在盤活存量資產

  據招股說明書顯示,金茂投資最初是一傢專註於中國酒店行業的固定單一投資信托。據其管理層介紹,金茂投資這個上市平臺的初始資產包將包括已竣工酒店及開發中酒店,開發中酒店預期於投資日期後一年內開業。

  從具體資產來看,將包括已竣工物業金茂大廈和上海金茂君悅大酒店;及金茂北京威斯汀大飯店、金茂深圳JW萬豪酒店、金茂三亞麗思卡爾頓酒店、金茂三亞希爾頓大酒店和崇明金茂凱悅酒店,還有2014年3月份開業的開發中酒店北京金茂萬麗酒店和麗江金茂君悅酒店。

  值得一提的是,上述物業均位於中國一線城市或旅遊熱點的黃金及戰略性地段。截至2014年3月31日,該物業市值約人民幣243億元房屋2胎?利息怎麼算怎麼貸款比較會過件

  不過,金茂投資還有麗江、長沙以及南京等三個酒店的優先收購權。"但是我們要等到這三傢酒店建成,或投入運營之後,在適當時候再裝到金茂投資的資產包裡面。"金茂投資行政總裁張輝如是表示。

  值得註意的是,《證券日報》記者從接近方興地產人士處獲悉,方興一直在推進分拆酒店上市的計劃。"分拆上市能夠為酒店資產尋找合適的目標投資者,能為母公司方興地產以上市前利息的方式籌得資金,進一步釋放金茂酒店資產的價值"。

  據招股書顯示,IPO所得款項的近80%用於部分清付應付予方興的首次公開發售前股息,近20%將用於償還貸款,1%用於清付因方興提供工程管理服務而應付方興的費用。

  上述人士稱,分拆優質酒店資產上市在盤活存量資產的同時,更為母公司方興地產的住宅開發儲備瞭"糧食"。

  "此時上市是不差選擇"

  "方興地產既有開發,又有持有,還有物業租賃,但這幾塊業務集中在一起,其實對公司價值並沒有充分的體現。"何操表示,酒店持有業務與開發業務,"在指標衡量方面的差距都比較大,所以酒店分拆既是市場的一種期望,也是方興自身戰略的安排"。

  而從收益角度來看,根據方興地產2013年財報顯示,截至20民間二胎金主貸款全省皆可處理13年12月31日,酒店經營業務實現收入20.61億港元,占集團全年收入總額的10%左右。

  不過,招股書則顯示,截至2014年3月31日止,集團收入與2013年同期基本一致,已峻工酒店的租用率(不包括崇明金茂凱悅酒店)較2013年同期有所上升,已竣工酒店的整體平均房價較2013年同期則輕微下降。

  鑒於此,有業內人士認為,雖然金茂多數酒店的毛利率水平非常高,但樓市已經開始進入下行通道,酒店行業也受到杜絕非正常公務消費的影響,此時上市是否是恰當時機?

  對此,何操表示,分拆酒店上市是方興的一個戰略性安排,早在2009年金茂並入方興的時候,方興就已經形成瞭這樣的戰略計劃,去年方興啟動瞭酒店分拆工作。"當前的IPO及經濟形勢不是特別好,但是由於公司去年已經啟動瞭這項工作,對公司來講,這個時候分拆酒店上市也是一個不差的選擇。"他還強調道,對一個成熟企業來講,因為個別的一些問題擱置公司計劃並不是一個最好的選擇。

  值得一提的是,金茂似乎並不擔心會受到酒店行業杜絕非正常的公務消費導致收入下降的影響。張輝表示,在金茂酒店裡的收入組成中,不正當的公務消費占比非常小。

  除此之外,根據戴德梁行的數據顯示,金茂君悅酒店在客房翻新後,預期將加強競爭力並在租用率上取得增長。戴德梁行預計,上海的自由貿易試驗區及將於2015年開業的上海迪斯尼度假區會帶來可觀的遊客量,增加對酒店的需求。

  而何操也強調認為,分拆之後品牌影響力不但不會降低,反而會擴大,因為方興仍然是金茂投資的大股東,會堅持長期持有,酒店分拆對方興的品牌價值影響一定是正向的。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-22/08472786722.shtml

    房屋貸款試算二胎借款利率多少免費諮詢試算民間2胎代償房屋2胎代書中和二胎房子2胎意思缺錢急用哪裡借錢民間二胎利息二胎房貸銀行準備東西缺錢急用哪裡借錢建地任何問題免費諮詢農地變建地條件算公式怎麼貸款比較會過件2胎利率任何問題免費諮詢

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://bossbank.com.tw/

    房屋貸款試算二胎借款利率多少免費諮詢試算民間2胎代償房屋2胎代書中和二胎房子2胎意思缺錢急用哪裡借錢民間二胎利息二胎房貸銀行準備東西缺錢急用哪裡借錢建地任何問題免費諮詢農地變建地條件算公式怎麼貸款比較會過件2胎利率任何問題免費諮詢
    房屋貸款試算二胎借款利率多少免費諮詢試算民間2胎代償房屋2胎代書中和二胎房子2胎意思缺錢急用哪裡借錢民間二胎利息二胎房貸銀行準備東西缺錢急用哪裡借錢建地任何問題免費諮詢農地變建地條件算公式怎麼貸款比較會過件2胎利率任何問題免費諮詢

文章標籤

Eratm62 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

  • 貸款利率計算
  • 二胎借貸風險怎麼貸款比較會過件
  • 民間二胎年息怎麼貸款比較會過件
  • 中和二胎房貸

信貸利率,個人信貸,小額信貸,信貸試算,信貸銀行,信貸條件,信貸比較,請洽0975-751798

房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798

車貸利率,車貸試算,車貸銀行,車貸條件,車貸遲繳,車貸利息,請洽0975-751798

二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798

http://bossbank.com.tw/

內容來自sina新聞

長三角地區樓市價格戰升級多城市樓盤高臺跳水

  本報記者王海春杭州報道

  杭州降價的風潮,已經向長三角的其他二三線城市蔓延,並有愈演愈烈的態勢。

  除瞭今年與杭州同時降價的常州,無錫的開發商也打響瞭樓盤的價格戰。繼無錫龍湖灩瀾山推出"尾盤清盤"活動後,蘇寧環球、保利、綠城在無錫的樓盤近期也下調瞭價格。

  不僅如此,據記者瞭解,寧波樓市將可能會成為下一個降價焦點。據記者瞭解,目前寧波一些開發商正在醞釀降價。

  "與2011年降價不同的是,這次降價並不是因為開發商遇到瞭資金問題,也不是因為政府調控,而是房企主動的調整。"杭州雙贏置業總經理章惠芳告訴記者,開發商已經預感到今年面臨的形勢並不樂觀,一些城市的區域因為供應量過大,樓盤降價才剛剛開始。

 降價蔓延

  2月降價風波後,杭州又開始瞭新一輪降價。

  位於杭州蕭山區的開元名郡近日推出瞭"剩餘房源"的降價活動。該樓盤此前的均價為1.5萬元/平方米,目前銷售均價約1.25萬元/平方米,較之前降瞭約2500元/平方米。

  "這次推出的是13號、14號樓,共170套左右的房源,降價幅度在1600元-2700元/平方米左右。"開元名郡銷售人員表示,目前已吸引瞭近百名意向購房人。

  與上述樓盤的遮掩降價相比,九龍倉並不避諱自己在杭州的項目下調瞭銷售價格。

  "我們是首次開盤。總部想賣4.5萬-5萬元/平方米的價格,但現在的市場行情我們覺得這個價格銷售難度太大,很難賣得出去,但價格下調後效果比較明顯。"九龍倉一位銷售經理告訴記者。

  杭州降價潮的影響正在擴大,降價潮已經開始向長三角一些供應量較大的三線城市蔓延。

  在常州,九龍倉率先打出瞭降價牌,其在江蘇常州的兩個項目--年華裡和國賓一號在近期都做出瞭價格調整。其中年華裡的均價從此前的6000元/平方米下調至5000元/平方米,降價幅度近20%。

  而在無錫,首先打出價格牌的是龍湖。3月,無錫的龍湖灩瀾山推出瞭所謂的"尾盤進行清盤"活動。然而其尾盤的數量同樣不少,竟然有200多套。與此前6000元/平方米的價格相比,不超過4000元/平方米的均價,幾乎是打瞭對折。

  繼龍湖降價後,蘇寧環球很快接過瞭在無錫降價的接力棒。該公司在無錫太湖新城的蘇寧悅城於3月23日推出一批9700元/平方米的"團購"房源,較之前1.2萬元/平方米的售價下降瞭2000元。

 "降價才剛剛開始"

  越來越多的樓盤進入各銀行車貸利率降價行列,很難再讓人相信"降價隻是個案"的解釋。

  "在杭州一些區域,降價的序幕可能才剛剛拉開。"杭州一傢房企集團高層說。

  中國指數研究院杭州研究總監高院生向記者表示,從杭州降價樣本中,可以看出與常州、無錫等城市一些類似的特征:未來將有龐大的商品房供應,銷售壓力隨之加大,之後樓盤降價。

  據杭州透明售房網統計,截至2013年年底杭州市區(主城、餘杭、蕭山)庫存套數115161套,體量1554萬平方米。而杭州2013年全年共銷售85823套商品房,銷售面積為934.4萬平方米。

  除瞭11萬平方米的庫存量,據杭州透明售房網統計,今年包括商業項目在內,杭州預計可形成供應量的商品房建築面積總計約1574.2萬平方米。

  "從去年年底開始新房的銷售速度已經開始下降。一些原本應在12月上市的新房,到現在還沒有推出來。很多項目不知道該怎麼定價,因為不知道杭州後面的走勢究竟會怎樣。"杭州雙贏置業總經理章惠芳說。

  與杭州相似的是,刮起降價風的常州、無錫都有著庫存量龐大、消化周期長的特征。

  分析人士向記者指出,寧波的市場情況也讓人樂觀不起來。

  據寧波透明售房網統計,截至1月底寧波市六區商品住宅庫存近34470套,創下歷史新高。近3.5萬套的庫存量,相當於寧波樓市2013年全年成交商品住宅總數的1.5倍。

  浙江大學客座教授蘭洪海在接受記者采訪時指出,長三角供應量龐大的城市,今年都可能會有降價的舉動。"樓市有漲有跌是正常現象。現在處於樓市下行波動的階段,我們不知道這一階段會持續多久。降價可能才剛剛開始。"

房貸二胎年限貸款全省皆可處理

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-29/07452666162.shtml
    代墊2胎貸款全省皆可處理甲種建地 缺點房屋二胎免費估貸利率多少免費諮詢試算二順位房貸缺錢急用哪裡借錢辦理二胎房貸銀行有哪些怎麼貸款比較會過件青年首購優惠貸款汽車貸款試算房屋2胎貸款率利房貸二胎銀行任何問題免費諮詢房貸二胎增貸

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://bossbank.com.tw/

    代墊2胎貸款全省皆可處理甲種建地 缺點房屋二胎免費估貸利率多少免費諮詢試算二順位房貸缺錢急用哪裡借錢辦理二胎房貸銀行有哪些怎麼貸款比較會過件青年首購優惠貸款汽車貸款試算房屋2胎貸款率利房貸二胎銀行任何問題免費諮詢房貸二胎增貸
    代墊2胎貸款全省皆可處理甲種建地 缺點房屋二胎免費估貸利率多少免費諮詢試算二順位房貸缺錢急用哪裡借錢辦理二胎房貸銀行有哪些怎麼貸款比較會過件青年首購優惠貸款汽車貸款試算房屋2胎貸款率利房貸二胎銀行任何問題免費諮詢房貸二胎增貸

文章標籤

Eratm62 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

  • 公司貸款
  • 二胎利率多少任何問題免費諮詢
  • 房屋二胎利率多少
  • 萬華二胎房貸

信貸利率,個人信貸,小額信貸,信貸試算,信貸銀行,信貸條件,信貸比較,請洽0975-751798

房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798

車貸利率,車貸試算,車貸銀行,車貸條件,車貸遲繳,車貸利息,請洽0975-751798

二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798

http://bossbank.com.tw/

內容來自sina新聞

番禺未來15年分9大居住片區 9條地鐵5條城軌過境

??



番禺未來十五年規劃公開征求意見將形成九大居住片區

??未來15年番禺將變成什麼樣?記者昨日從規劃部門獲悉,《番禺2030城鄉發展規劃》已開始公開征詢公眾意見。本次征詢意見的規劃提出,番禺將通過軌道交通等方式,構築以廣州為核心的珠三角一小時生活圈,未來番禺境內通行的地鐵或將達到9條,另外還有5條城軌過境;此外,經過多年開發番禺的土地也出現緊缺,將重點推動金山湖鐘村片區等城市更新項目;同時,未來番禺的居住用地仍將繼續增加,根據規劃,將形成九大居住片區,新增居住用地2652.47公頃。

??交通

??56分鐘內往返廣州主城區

??9條地鐵線

??除已開通運營的地鐵二、三、四號線外,未來番禺境內還將建設地鐵七、十二、十七、十八、二十號線以及八號線延長線。

??5條城際軌道線

??廣州南站是珠三角城際軌道網的核心樞紐,番禺境內未來將有廣深港高速鐵路、武廣高速鐵路、廣珠城際軌道、廣佛莞城際軌道、廣中珠澳城際軌道5條城際軌道線經過。

??本次規劃交通發展目標提出,要充分發揮番禺在華南、珠三角區域范圍內的地理區位優勢、交通優勢,建設向北聯系廣州主城區、南接南沙、西聯佛山、東延東莞的珠三角交通樞紐。要通過軌道交通等方式,構築以廣州為核心的珠三角一小時生活圈,往返廣州市主城區的出行時間控制在56分鐘以內,往返番禺中心區出行時間控制在38分鐘以內。遠期廣州南站至珠三角各城市中心區出行時間控制在1小時內。規劃末期居民出行公交分擔率提高到50%以上,其中軌道交通分擔率30%以上。

??城市更新

??將重點推動改造

??金山湖鐘村片區等

??番禺如今土地資源已十分緊缺,本次規劃提出,將對“三舊”地區進行“二次開發”。未來將重點推動金山湖鐘村片區改造項目、橋南街新城土地整理項目、石壁街一二三四村和韋湧村、大洲村舊村改造項目、南村8村+海雲寺成片改造項目、國際創新城起步區6村1社區改造項目等更新單元的改造。

助學貸款

??改造模式分為全面改建、功能更新、環境整治和生態維護四大類。

??房屋2胎刊登利率多少免費諮詢試算居住

??擬分為九大片區

??繼續增加居住用地

??按照規劃,番禺主要功能地區將形成九大居住片區,並細分為42個居住社區。規劃居住用地5581.68公頃,占城市建設用地的25.33%,新增居住用地2652.47公頃。

??九大片區是番禺新城、大學城-創新城、國際展貿城、現代產業園、廣州南站及周邊地區、市橋、石碁、石樓、市橋南等片區。這些片區並非全部隻有居住功能,也會夾雜其他產業,規劃目標是讓居民盡可能在同一個片區內居住、工作和生活。

??重點區域

??南站商務區等10區域

??將成為重點發展區

??規劃提出,近期建設將以“一軸一帶”為主要空間結構,即時尚商旅軸和時尚經濟發展帶。近期建設的目標是以培育廣州都會區南中心為戰略重點,重點發展南站商務區和國際創新城兩大市一級平臺。

??規劃提出的重點發展區包括廣州南站商務區、萬博商務區、國際創新城、現代產業園、節能科技園、五星商旅帶、廣州國傢數字傢庭應用示范產業基地、華創動漫產業園、海倫堡創意園、廣州巨大設計創意產業基地。

??生態

??加快濱海濕地建設

??構建整體生態框架

??生態建設也是本次規劃考慮的一大重點。

??規劃的目標是通過新建、擴建森林公園、自然保護區、濱海濕地,有效保護現有生態公益林,加快生態風景林和濱海紅樹林濕地建設。到規劃期末,規劃森林覆蓋率達到5%,城鄉綠化覆蓋率達到30%。

??近期重點建設京珠高速、新光大道、漢溪大道、番禺大道沙灣水道以北等綠道、生態廊道和大夫山、滴水巖等森林公園,構建番禺區整體生態框架。


??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

??





新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-19/07185984100410510852112.shtml

    2胎房貸 2胎房貸銀行有哪些房貸增貸二胎貸款全省皆可處理台新房屋二胎利率缺錢急用哪裡借錢民間二胎利息買車貸款試算2胎房貸銀行貸款全省皆可處理二胎借貸風險任何問題免費諮詢車貸利率怎麼算民間房屋二胎借款年息怎麼貸款比較會過件銀行二順位房貸利率多少免費諮詢試算

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://bossbank.com.tw/

    2胎房貸 2胎房貸銀行有哪些房貸增貸二胎貸款全省皆可處理台新房屋二胎利率缺錢急用哪裡借錢民間二胎利息買車貸款試算2胎房貸銀行貸款全省皆可處理二胎借貸風險任何問題免費諮詢車貸利率怎麼算民間房屋二胎借款年息怎麼貸款比較會過件銀行二順位房貸利率多少免費諮詢試算
    2胎房貸 2胎房貸銀行有哪些房貸增貸二胎貸款全省皆可處理台新房屋二胎利率缺錢急用哪裡借錢民間二胎利息買車貸款試算2胎房貸銀行貸款全省皆可處理二胎借貸風險任何問題免費諮詢車貸利率怎麼算民間房屋二胎借款年息怎麼貸款比較會過件銀行二順位房貸利率多少免費諮詢試算

文章標籤

Eratm62 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

  • 重劃區 台中怎麼貸款比較會過件
  • 雲林二胎
  • 銀行創業貸款
  • 房屋2胎增貸任何問題免費諮詢

信貸利率,個人信貸,小額信貸,信貸試算,信貸銀行,信貸條件,信貸比較,請洽0975-751798

房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798

車貸利率,車貸試算,車貸銀行,車貸條件,車貸遲繳,車貸利息,請洽0975-751798

二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798

http://bossbank.com.tw/

內容來自房屋二胎 銀行房屋二胎利率多少缺錢急用哪裡借錢sina新聞

養老金並軌後可持續性待解 專傢傾向全賬戶制度

??做實個人賬戶黃金期已過,專傢建議進行名義賬戶制改革

國務院不久前發佈《關於機關事業單位工作人員養老保險制度改革的決定》(以下簡稱《決定》),解決瞭多年懸而未決的養老保險“雙軌制”問題。不過,一些學者認為,此次改革雖完成瞭制度框架的整合,但還不能就此抽薪止沸——統籌層次、記賬利率、計發月數、職業年金基金管理等諸多事項還未到位,個人賬戶的完善和精算平衡原則的落實還任重道遠。

緊迫制度可持續設計拖延不得

根據《決定》,改革後單位及其工作人員都要繳納養老保險費。單位按工資總額的20%繳費;個人按本人繳費工資的8%繳費。個人繳費全部計入個人賬戶,統一計息。這與企業職工基本養老保險政策是基本一致的。

不過,人口結構的變化導致的養老金支付壓力對任何制度都沒有例外,職工基本養老保險的“空賬”問題一直備受關註,有研究機構曾測算未來支付缺口高達數萬億元。隨著人口老齡化程度的加劇,機關事業單位基本養老保險的負擔也必然越來越重。

有統計數據顯示,目前機關事業單位現有在職職工3000多萬人,退休人員1500多萬,而機關事業單位養老保險繳費、工資的供款渠道主要是財政資金的供給,各級財政還是要負重要責任,因此如果要同時籌措1500多萬人的養老保險基金,還要籌措單位繳費、個人繳費,顯然這兩塊相加會增加財政負擔。

“據我理解,社保繳費的資金來源渠道和工資來源是一致的。一般來說,工資來源是什麼,社保繳費來源就是什麼。例如,全額撥款的事業單位和黨政機關,繳費自然就來自財政撥款;再例如,差額撥款的事業單位,社保繳費的來源自然也應是差額的。”中國社科院世界社會保障中心主任鄭秉文認為,單位和個人繳費累計需要並達到28%和12%,對單位會有一定壓力,畢竟增加瞭運營成本。

此外,機關事業單位的扶養比(退休人員和在職職工的比例)比企業高,目前企業的參保人員和退休人員的比例關系達到3:1,而事業單位大概是2.5:1,機關更低大概隻有2:1。在人口老齡化加劇、勞動力流動加快以及經濟增長速度逐漸放緩的情況下,養老保險制度的改革必須適應新常態。

鄭秉文認為,一旦機關事業單位並軌完成,社會公平也就解決瞭一大半。那麼下一個問題就變成瞭“可持續性”的問題。所以並軌之後,應該立即投入到制度可持續的設計及改革工作當中:否則我們明知目前企業城鎮職工養老存在很多問題,還讓機關和事業單位完全模仿這一制度當中,或說參加到這一制度當中(隻是單獨建賬而已),這一改革的可持續性前途就可想而知瞭。當然我猜想,也不排除相關部門是想分兩步走,先解決公平性問題,把全社會的怨氣理順瞭、沒人埋怨瞭,我們在“一個鍋裡吃飯”後再談改革制度的可持續性問題。

選擇個人賬戶要不要“做實”

專傢認為,職工養老保險“統賬結合”制度運行20年以來,個人賬戶做實試點工作一直不順利,個人賬戶制度運行質量低下,財政投入不規則,參保人沒有建立穩定的安全預期,這樣的制度模式需要重新思考制度選擇。而名義賬戶制在解決轉軌問題和增強繳費與待遇給付之間的緊密聯系所具有的獨特優勢,使其成為我國養老保險制度模式改革可供選擇的一種方向。

“剛剛公佈的機關事業單位養老保險的改革方案同樣采取瞭‘統賬結合’的籌資模式,覆蓋4000萬人,加上城鎮企業基本養老保險的3.4億人和城鄉居民基本養老保險的5億人,近9億人擁有瞭自己的養老保險個人賬戶。”鄭秉文表示,十八屆三中全會提出“完善個人賬戶”,目前看來路線圖還未清晰,改革的任務依舊繁重。

按照與積累和精算的關系,養老保險制度有四種基本模式:現收現付制,個賬積累制、總賬積累制以及名義賬戶制四種。

鄭秉文認為,一般來說,建立個人賬戶的目的有四個:一是以真金白銀的實物形態為未來退休預先建立一個資產池,以應對人口老齡化的沖擊;二是提高儲蓄率,促進經濟增長;三是養老基金通過建立個人賬戶進入資本市場進行投資,以避免現收現付制條件下帶有明顯財政因素的養老基金對資本市場的巨大沖擊;四是加強當前個人繳費與未來養老金權益的密切聯系,增強激勵性,構建一個精算中性的儲蓄載體。在這四個目的當中,隻有第四個對中國是有意義的。

北京大學經濟學院教授鄭偉表示,關於中國的養老保險個人賬戶,現在的想法是保留個人賬戶,不做實。這樣有三個明顯的好處,一是不需要短期內解決資金來源的問題;二是不需要解決基金投資增值的問題;三是相當程度上可以避免因現收現付制造成的勞動力市場扭曲問題。鄭偉認為,名義賬戶制可以作為未來長期改革的一項重要過渡制度,提供較大的靈活性,它不要求具備成熟的資本市場,短期轉軌成本相對較低,與現收現付制相比具有較好的參保激勵,這些優勢對於中國等發展中國傢具有重要意義。內湖二胎房貸

中國社會保險學會會長,原勞動保障部副部長王建論認為,如果做實個人賬戶,那麼收入增長和基金運營利率基本相當才能保證替代率。如果沒有這樣的穩定增長,也影響到替代率,但兩個條件又是相悖的制約條件。另一個問題在於,中國是一個轉制中的國傢,國民的理財思想、理財的觀念不成熟,如何理性地理財的基本觀點還沒有成熟起來。

孫冶方經濟科學基金會理事長,原國務院發展研究中心副主任李劍閣也認為,中國的居民儲蓄很高,再強加一個積累型賬戶沒有必要:“因為年輕人自己要存一筆錢,為自己養老存一筆錢,還要為現在的老人再存一筆錢,承擔的負擔太重瞭,沒有這個必要。”李劍閣建議,應改成名義賬戶制,而不是“基金式個人賬戶”。

人社部社會保險管理中心主任唐霽松認為,制度設立之初,個人賬戶做實的決定不能說是錯誤的,因為基於當時的時代背景,但是現在需要調整。第一,個人賬戶記賬利率收益非常低,按照規定職工養老保險個人賬戶記賬率大部分的省記賬利率參考同期的銀行一年期整存整取的存款利率,有的省是參考上年度一年的定期存款利率國債利率居民消費價值指數的因素確定記賬利率。還有的省按照中國人民銀行上年度存款基準利率及其調整變動後測算的加權平均利率執行的。各地記賬利率不一樣,但定期存款利率顯然是比較低的。同時,從實踐看,做實個人賬戶試點省份中,東三省國務院已經特別批準遼寧省向已經做實的個人賬戶養老金借支發貸遇,累計已經借出去700多億:“已經做實的錢花出去瞭。由此我們認為做實個人賬戶黃金期已經過去瞭。”

建議專傢傾向於“全賬戶”

對於未來繳費比例的研究,中國社科院世界社保研究中心執行研究員張盈華表示,研究設定瞭三個假定方案,一是小賬戶(8%+20%),第二是大賬戶(16%+12%),第三是全賬戶(28%+0%)。其中更傾向於全賬戶方案。

她認為,黨政機關和事業單位的養老保險制度改革自起步便建立“全賬戶”制度。機關事業單位改革與城鎮職工制度轉型完全同步進行,無須試點。職業年金的單位繳費應做實而不應采取記賬的方式。

按照“全賬戶”設計基本養老保險,單位和個人分別按20%和8%繳費,全部計入個人賬戶,采取“名義賬戶”運營方式,按照生物收益率計息。生物收益率是工資增長率和人口增長率之和,在方案測算時采用城鎮單位在崗職工平均工資(以下簡稱為崗平工資,後文同)增長率作為近似值。同時,按照實賬積累設計職業年金,單位和個人分別按8%和4%繳費,全部計入個人的職業年金賬戶,財務實賬運營方式,按照市場投資收益率積累。

按照方案設計進行75年(2015-2090 年)的測算,結果分別是:當年新退休人員的個人替代率,即當年新退休人員領取的平均養老金與平均繳費基數的比值,衡量退休前後收入的差距。如果不改革,基本上維持在60%以下,但若實行名義賬戶制改革,養老金待遇是逐步上升的,最高可升至80%。

研究表明,2040年之後,現行制度的財政負擔將會快速攀升,占當年財政收入比重從不足5%左右將升至接近13%,而若改革,那麼財政負擔比重僅由不足5%增至6%,到2090年,盡管機關事業單位贍養率升高110%,但財政負擔隻增加瞭35%。

“我們認為全賬戶制度具有九個優勢:徹底解決瞭跨統籌地區的勞動力流動的便攜性問題;基金管理層次可一步提高到全國水平;徹底規避瞭各種地方性碎片化制度的出現;徹底根除瞭財務不可持續性的根源;完全解決瞭建立正常待遇調整機制的障礙;摒棄瞭提高退休年齡的制度障礙;杜絕瞭誘發群體事件的主要根源;完全揚棄瞭不利於低收入階層的繳費公式;完全根除瞭導致繳費率居高不下的因素。”張盈華表示,這一模式對制度而言,可以增加制度的收入,增強制度應對老齡化的能力,這是轉型的根本目的,而不是簡單地將“空賬”合法化。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-11/14155971159480728336175.shtml

    銀行二順位房貸缺錢急用哪裡借錢就學貸款房屋2胎轉貸房屋二胎借款準備資料農地二胎代償貸款全省皆可處理買2胎房子利率多少免費諮詢試算2胎房子買賣怎麼貸款比較會過件2胎借款 房屋2胎借款缺錢急用哪裡借錢2胎房貸 2胎房貸條件二胎房貸銀行年息怎麼貸款比較會過件

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://bossbank.com.tw/

    銀行二順位房貸缺錢急用哪裡借錢就學貸款房屋2胎轉貸房屋二胎借款準備資料農地二胎代償貸款全省皆可處理買2胎房子利率多少免費諮詢試算2胎房子買賣怎麼貸款比較會過件2胎借款 房屋2胎借款缺錢急用哪裡借錢2胎房貸 2胎房貸條件二胎房貸銀行年息怎麼貸款比較會過件
    銀行二順位房貸缺錢急用哪裡借錢就學貸款房屋2胎轉貸房屋二胎借款準備資料農地二胎代償貸款全省皆可處理買2胎房子利率多少免費諮詢試算2胎房子買賣怎麼貸款比較會過件2胎借款 房屋2胎借款缺錢急用哪裡借錢2胎房貸 2胎房貸條件二胎房貸銀行年息怎麼貸款比較會過件

文章標籤

Eratm62 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

  • 貸款審核
  • 車貸銀行利率比較2015
  • 信用卡利率試算
  • 2胎代償利率多少免費諮詢試算

信貸利率,個人信貸,小額信貸,信貸試算,信貸銀行,信貸條件,信貸比較,請洽0975-751798

房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798

車貸利率,車貸試算,車貸銀行,車貸條件,車貸遲繳,車貸利息,請洽0975-751798

二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798

http://bossbank.com.tw/

內容來自sina新聞

國務院任免工作人員 免去仇保興住建部副部長

  中新網6月5日電 據人力資源社會保障部消息,國務院任免商務部、文化部等工作人員,任命童道馳為商務部部長助理;任命劉玉珠為文化部部長助理;免去周建的環境保護部副部長職務;免去仇保興的住房和城鄉建設部副部長職務。

  任命童道馳為商務部部長助理;任命劉玉珠為文化部部長助理;任命趙曉光、范小毛為國傢信訪局副局長;任命邢小江為國傢郵政局副局長;任命許士平、胡旺林為國傢檔案局副局長;任命荊惠民為當代中國研究所所長;任命王樹國為西安交通大學校長;柯柄生繼續擔任中國農業大學校長;朱崇實繼續擔任廈門大學校長。

  免去周建的環境保護部副部長職務;免去仇保興的二胎房貸銀行利率年息住房和城鄉建設部副部長職務;免去李捷的中國社會科學院副院長、當代中國研究所所長職務;免去鄭南寧的西安交通大學校長職務;免去王樹國的哈爾濱工業大學校長職務。

  仇保興簡歷

  男,漢族,

  1953年11月生,浙江樂清人,

  1977年7月加入中國共產黨,

  1971年9月參加工作,杭州大學物理專業畢業、復旦大學經濟學專業畢業、同濟大學城市規劃專業畢業,經濟學博士學位、工學博士學位,高級城市規劃師。

  1984年任浙江省樂清縣委書記,

  1994年任浙江省金華市委書記,

  1999年任浙江省杭州市委副書記、市長,

  2001年任建設部副部長、黨組成員。現任中央紀委委員,住房和城鄉建設部副部長、黨組成員。

新聞來源http://tj.house.民間二胎金主sina.com.cn/news/2014-06-05/14492763618.shtml
    房屋二胎 房屋二胎銀行借款貸款全省皆可處理房屋2胎?利息怎麼算任何問題免費諮詢土地2胎借貸貸款全省皆可處理二順位房屋信貸還款試算空地貸款奇岩重劃區怎麼貸款比較會過件房屋2胎代辦代償民間二胎利率多少免費諮詢試算二胎車貸 二胎車貸銀行缺錢急用哪裡借錢

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://bossbank.com.tw/

    房屋二胎 房屋二胎銀行借款貸款全省皆可處理房屋2胎?利息怎麼算任何問題免費諮詢土地2胎借貸貸款全省皆可處理二順位房屋信貸還款試算空地貸款奇岩重劃區怎麼貸款比較會過件房屋2胎代辦代償民間二胎利率多少免費諮詢試算二胎車貸 二胎車貸銀行缺錢急用哪裡借錢
    房屋二胎 房屋二胎銀行借款貸款全省皆可處理房屋2胎?利息怎麼算任何問題免費諮詢土地2胎借貸貸款全省皆可處理二順位房屋信貸還款試算空地貸款奇岩重劃區怎麼貸款比較會過件房屋2胎代辦代償民間二胎利率多少免費諮詢試算二胎車貸 二胎車貸銀行缺錢急用哪裡借錢

文章標籤

Eratm62 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

  • 內湖房屋二胎
  • 二胎房貸流程缺錢急用哪裡借錢
  • 2胎借貸缺錢急用哪裡借錢
  • 房子二胎轉貸怎麼貸款比較會過件

信貸利率,個人信貸,小額信貸,信貸試算,信貸銀行,信貸條件,信貸比較,請洽0975-751798

房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798

車貸利率,車貸試算,車貸銀行,車貸條件,車貸遲繳,車貸利息,請洽0975-751798

二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798

http://bossbank.com.tw/

內容來自sina新聞

一線城市房租超常規上漲

  以北京為代表的一線城市房租的快速上漲,已經明顯降低瞭以年輕人為主的租房人群的消費能力和生活質量,並開始令一部分年輕人被迫"逃離北上廣",選擇回到傢鄉或其他的二線城市工作生活。

  傢住北京海淀區的劉女士最近打算搬離她居住瞭三年多的公寓--原因很簡單,今年以來房租上漲得太多,已經讓她無力承擔。能夠在離上班地點不太遠的地方,找一間價格和條件都合適的房子,成為瞭劉女士目前最大的心願。

  劉女士目前租住的是一套位於海淀區二裡莊附近的小三居,98年的老房子,中等裝修。據劉女士回憶,2010年初她搬到這裡,那時月租金是3100元;到瞭2011年續簽合同的時候,房東要求租金上漲至3600元;進入2012年後房租又漲瞭500元。因為當時附近幾乎所有的房子都漲瞭價,她覺得還能勉強接受。沒想到過完年一回來,房東就直接把房租上漲到瞭5500元。並放言:"少一分都不租瞭。"

  這一來讓劉女士覺得非常為難,一方面,這套房子已經租瞭三年,離工作單位也比較近,再花時間找合適的房子、搬傢特別折騰,在她瞭解瞭行情後發現,小區附近同等條件的房子月租金價格也確實都在5500到6000之間,甚至一些裝修講究的已經租到瞭8000以上。另一方面,這一租金水平又確實讓她感到難以負擔。

  同時,現在已近瘋狂的北京房價,更讓房東動起瞭賣房的念頭。據瞭解,這套98年的老房子,是房東當年供職單位的房改房,當時整套購買的價格僅有5萬元,而現在,他打算以500萬的價格出售。

  盡管這一價格堪稱天價,但是因為附近有幾所不錯的小學和初中,作為炙手可熱的學區房源,也吸引到瞭不少有意向的購房者來詢問。因此,即使是每月高達5500元的租金收入,對房東的吸引力也不大瞭。

  與房東協商不成,思來想去之後的劉女士,最終還是決定要搬離現在的居所,另尋一戶租金價格在可承受范圍之內的新傢。

  從買不起房到租房也成負擔

  在北京,遇到房租"離譜上漲"這種境況的遠不止劉女士一人,很多在京工作的外地青年也都叫苦不迭,以前隻是抱怨買不起房,而現在卻發現,租房也成瞭巨大的負擔。

  今年年後,租賃市場又迎來瞭高峰期。近日,記者走訪瞭多傢房屋中介門店發現,前來咨詢租房行情的人絡繹不絕。位於北五環外的北苑傢園小區裡,一位鏈傢地產經紀人表示,"早在元宵節之前就已經有不少人來租房瞭,高峰的時候,一天甚至要帶十幾組意向租客看房子。"記者瞭解到目前市場上供出租的房源還算充足,但房源的增加似乎對租金的上漲也沒有起到太多的遏制作用。

  就在這傢中介門店內,一位正在尋求租房的張先生告訴記者,因為自己的房子3月底就要到期,他早早地從初七上班就在附近找房子瞭,"本來想著能提前看看,可以選擇的房源多些,趕在租房大部隊回京之前稍微能便宜一點。找瞭快一個月,看瞭七八套房,才看到一套合適的,價格也比我現在租的房子的一年前談的價格貴不少,可是沒有辦法,現在想開瞭,這個價格應該還是可以接受的,什麼都在漲價,不能要求房租不漲嘛。"

  中介經紀人王先生告訴記者,時值三月傳統租賃旺季,今年每套房子跟去年同期相比至少漲瞭1000元。而不少租房者都表示,這一年來工資沒有顯著變化,但是卻要為"住"花費更多的成本,雖然說不上捉襟見肘,但生活品質也確實大打折扣瞭。

  毫無疑問,房租的上漲,已經明顯降低瞭以年輕人為主的租房人群的消費能力和生活質量,並開始令一部分年輕人被迫"逃離北上廣",選擇回到傢鄉或其他的二線城市工作生活。有人認為,這對於目前人才聚集地的一線大城市的長遠競爭力的塑造,將造成不利影響。

  





  幾傢歡喜幾傢愁

  叫苦不迭的是租客,而對於二手房的業主們來說,租金上漲顯然是一件好事。

  徐小姐是一傢私人培訓學校的高管,2000年前後父母就為她在朝陽區北部買瞭一套150平方米左右的高層公寓。從此,上班之餘,徐小姐還成為一名兼職的包租婆。這套大戶型公寓當初買的時候每平方隻要4000多元,現在不僅房屋價值已經翻瞭七八倍之多,更是在每個月能給她帶來6500元的額外收入。

  "感覺上漲最明顯的就是最近3年。"徐小姐向記者介紹,特別是北京開始限購之後,這附近一帶的租金差不多年年都在上升。此前,在長達兩三年的時間裡,租金都在3000元左右,自己也沒有太過在意,甚至很多租客來看房的時候還會挑剔一大堆"毛病"來要求降價。

  這三年來,徐小姐明顯發現,租客議價的空間越來越小瞭,相反,還出現瞭幾個看房客同時看中這套房子,爭著要租的場面。的確,徐小姐這套二手房不僅離地鐵近,小區周邊商業配套也齊全, 盡管租金持續上漲還能這樣炙手可熱也不足為奇。

  "現在的房租比三年前翻瞭一倍都有,無論我什麼時候把房子放到中介,不出三天肯定能簽出去。"徐小姐說道:"我也不再考慮分租給好幾戶瞭,隻能一傢人來整租,在房子裡打隔斷也是不允許的。"

  鏈傢地產提供的數據顯示,就普通住宅的租賃市場而言,在多年的平穩運行之後,從2010年5月份開始,北京房租開始出現明顯上漲。2010年房租的漲幅大概是15%-20%;2011年大概為25%左右。總體來看,房租在最近三年大概漲瞭60%-70%。但同一時期房價上漲更多,幾近翻倍。

  據房屋中介行業的資深人士分析,房租上漲有多方面的原因,最重要的一點就在於房價上漲的促進作用。很多房地產投資者要追求投資收益,在房價上漲的背景下就會提高房租。長期偏離的租售比隨之出現回歸的勢頭。

  更重要的是,租賃市場是一個隨行就市的市場,行情一旦啟動,房東的收益預期很快就出現上浮,由於出租方的議價能力較強(居住是剛需),從而迅速帶動租金的全面上揚。從這一層意義上分析,近一兩年來媒體熱衷於報道類似租金跳漲的報道,在事實上反而起到瞭一定的推波助瀾的作用。

  

林口二胎房貸





  租金上漲誰是推手?

  北京房租的上漲是否近期內仍沒有盡頭?市場或許給出瞭一個否定的答案。

  根據偉業我愛我傢的統計數據顯示,正月初五開始,北京房屋租賃市場的需求量和房源登記量就已經開始明顯增加瞭,從2月14日到2月23日的一周內,北京租賃市場成交均價為3615元/月/套,與1月份的租金均價相比下跌瞭1.3%。

  對於租金均價下降的原因,偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析表示,與1月份相比,春節後中低價位的普通租賃需求和成交比例增加,使得租金均價有所回落,同時,近兩年房租的上漲,讓越來越多二手房業主更加看重房屋出租所帶來的長期穩定收益,"由賣轉租"的需求增加,使得租賃市場上的房源量明顯增多,有效緩解瞭租賃市場供不應求的矛盾和房租上漲的壓力。

  值得關註的是,軌道交通快速延展,越來越多的新區域,尤其是租金價位相對低廉的遠郊區域,納入租賃需求人群的居住版圖,這在一定程度上也將平抑房租的上漲。

  眼下,隨著新"國五條"細則的陸續出臺,很多人擔心這將會將許多本來有意購房的客戶推入租賃市場、進而助推房租的上漲,對此,北京麥田房產高級副總經理吳存勝分析,這一擔憂的可能性並不大。

  吳存勝表示,對於買方來說,由於政策原因不具備購買資格或購買實力,則會轉買為租,對於賣方來說,由於政策原因,流通成本較高,也有可能轉賣為租,所以在租賃的供需同時上漲的情況下,租金價格上漲缺乏足夠動力。

  中原地產市場研究部總監張大偉從供求和中介的角度解釋瞭房租上漲的原因:從供求的角度來看,城市的人口不斷聚集,像北京這樣的大城市外來人口不斷增加,導致住房需求加大。與此同時,房租上漲在一定程度上受到瞭限購的影響,以前一部分租房人會逐漸升級到自己買房,但是最近兩年,由於限購使得這種轉化基本停滯瞭,很多人隻能停留在租房市場上。高房價也是他們停留在租房市場上的重要原因楊梅房屋二胎。這些使得租房市場需求加大。

  張大偉認為,房租上漲還跟中介機構的暗中助推也不無關系。房地產調控使得商品房成交量大幅下滑,城市裡的部分中介就會做一些分租或者二房東,在房租裡吃差價。也就是說以前中介隻是做交易的,掙的錢是中介費,但現在中介開始賺房租差價,中介做二房東的有不少,這也是房租漲幅較大的原因。

  另有學者擔憂,如果房租持續過快上漲,將抬高公司運營和個人生活的成本,並將傳遞到工資和物價等領域,最終導致全社會感受到通貨膨脹壓力。如果任其發展,政府勢必將采取更嚴厲措施,甚至不排除直接以行政手段幹預價格等選項。

  >>【報名點擊】春季熱盤樂居帶您免費看,京城剛需盤一網打盡!

  

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-16/13192072180.shtml

    洲子洋重劃區建案任何問題免費諮詢建地種類任何問題免費諮詢二胎代墊款缺錢急用哪裡借錢嘉義二胎二胎房屋買賣缺錢急用哪裡借錢民間房屋二胎利息怎麼貸款比較會過件銀行二順位房貸貸款全省皆可處理個人信貸利率重劃區是什麼車貸利息試算

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://bossbank.com.tw/

    洲子洋重劃區建案任何問題免費諮詢建地種類任何問題免費諮詢二胎代墊款缺錢急用哪裡借錢嘉義二胎二胎房屋買賣缺錢急用哪裡借錢民間房屋二胎利息怎麼貸款比較會過件銀行二順位房貸貸款全省皆可處理個人信貸利率重劃區是什麼車貸利息試算
    洲子洋重劃區建案任何問題免費諮詢建地種類任何問題免費諮詢二胎代墊款缺錢急用哪裡借錢嘉義二胎二胎房屋買賣缺錢急用哪裡借錢民間房屋二胎利息怎麼貸款比較會過件銀行二順位房貸貸款全省皆可處理個人信貸利率重劃區是什麼車貸利息試算

文章標籤

Eratm62 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

  • 車貸利率如何計算
  • 2胎房貸 2胎房貸繳款年限缺錢急用哪裡借錢
  • 二胎怎麼貸款比較會過件
  • 幸福貸款

信貸利率,個人信貸,小額信貸,信貸試算,信貸銀行,信貸條件,信貸比較,請洽0975-751798

房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798

車貸利率,車貸試算,車貸銀行,車貸條件,車貸遲繳,車貸利息,請洽0975-751798

二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798

http://bossbank.com.tw/

內容來自sina新聞

越秀地產上半年拿地支出68億元

  8月21下午,越秀地產在香港召開2013年中期業績發佈會。在會上,越秀地產執行董事林右烽表示,"上半年表現理想",對未來"充滿信心"。

  據越秀地產2013年中期業績報告顯示,公司合同銷售金額超過86億元,同比增長20.5%,完成瞭年初定下132億元合同銷售目標的65%。此外,營業收入、凈利潤以及核心凈利潤等實現同比大幅增長。

  不過,公司整體毛利率為40.9%,同比下降19.7個百分點。

  拿地支出68億元

  8月21日下午,林右烽在上述發佈會上表示,今年上半年,越秀二順位債權缺錢急用哪裡借錢地產已經出售但還沒有入賬的金額達到148億元,合同銷售金額超過86億元,同比增長20.5%,完成瞭年初定下132億元合同銷售目標的65%。

  此外,林右烽強調,越秀地產上半年在售樓盤共24個,銷售金額是86.16億元,同比增長25%;銷售均價達13900元∕平方米,比2012年同期增長11%,比2012年銷售均價增長17%。

  同時,越秀集團董事長、總經理張招興也在會上表示,由於銷售業績承做房貸二胎銀行年息怎麼貸款比較會過件理想,公司已經將今年的銷售目標由132億元上調至145億元,且對完成銷售目標"有信心"。值得一提的是,今年上半年,越秀地產完成融資額88億元,平均融資成本下降。

  而由於銷售回款和融資款項的大增,越秀地產今年上半年的拿地動作也比較積極。

  據越秀地產2013年中期業績報告顯示,上半年,公司在廣州、杭州和佛山共購入五塊地,總金額為67.64億元,建築面積約114萬平方米,其中有兩塊地是通過創新的合作模式投得。截至2013年6月30日,公司總土地儲備約1476萬平方米。

  值得一提的是,越秀地產2012年上半年僅耗資1.64億元購入一幅地塊,而2012年全年購地支出則為80.26億元,新增12個項目。與之相比,越秀地產今年上半年的拿地動作明顯更為頻繁。

  對此,張招興表示,越秀地產拿地也在向一、二線城市回歸,同時對深圳前海,珠海橫琴等所有地方的地都有興趣。"哪裡的地好,我們就拿哪裡的地。"張招興如是表示。

  毛利率下降近20個百分點

  值得註意的是,越秀地產今年上半年的整體毛利率為40.9%,同比下降19.7個百分點。對此,公司表示,毛利率下降的原因主要是產品結構和區域結構的變化導致。去年同期毛利率較高是因有較多高毛利的商業產品入賬,今年上半年入賬的產品則大部分是2011年下半年和2012年上半年受市場調控影響到售價的產品。

  此外,張招興表示,"我們感覺下半年廣東省外項目入賬會比較多一點,我們現在已經進駐12個城市,所以一些城市的新開發項目會逐漸在2013年、2014年入賬,像沈陽、煙臺、青島的項目都會開始逐漸入賬"。

  "由於這些城市我們是新進入的,所以還需要一段時間去適應,估計這些廣東省外的項目毛利率會比較低一點。"張招興如是表示,"如果2013年上半年毛利率是40%,我們估計全年毛利率則是30%到35%之間。"

  至於公司未來毛利率水平是否會回到40%以上,張招興稱,"我們認為這個行業的毛利率合理水平是35%左右,如果競爭過程中,有比較好的優勢條件,能達到35%左右是比較好的,不會提高到40%或者更多"。

>>點擊報名:9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-23/09022380876.shtml
    二胎房貸 何謂二胎房貸缺錢急用哪裡借錢民間二胎房貸設定利率多少免費諮詢試算二順位房貸資格房貸2胎 房貸2胎要找那間銀行缺錢急用哪裡借錢農地變建地條件民間二胎 民間二胎設定資料利率多少免費諮詢試算合庫房屋二胎利息二胎轉貸任何問題免費諮詢二胎銀行利率缺錢急用哪裡借錢房子2胎轉貸

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://bossbank.com.tw/

    二胎房貸 何謂二胎房貸缺錢急用哪裡借錢民間二胎房貸設定利率多少免費諮詢試算二順位房貸資格房貸2胎 房貸2胎要找那間銀行缺錢急用哪裡借錢農地變建地條件民間二胎 民間二胎設定資料利率多少免費諮詢試算合庫房屋二胎利息二胎轉貸任何問題免費諮詢二胎銀行利率缺錢急用哪裡借錢房子2胎轉貸
    二胎房貸 何謂二胎房貸缺錢急用哪裡借錢民間二胎房貸設定利率多少免費諮詢試算二順位房貸資格房貸2胎 房貸2胎要找那間銀行缺錢急用哪裡借錢農地變建地條件民間二胎 民間二胎設定資料利率多少免費諮詢試算合庫房屋二胎利息二胎轉貸任何問題免費諮詢二胎銀行利率缺錢急用哪裡借錢房子2胎轉貸

文章標籤

Eratm62 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

  • 2胎借貸缺錢急用哪裡借錢
  • 土地二胎案件缺錢急用哪裡借錢
  • 銀行房屋二胎免費估貸
  • 民間二胎房貸轉銀行利率多少免費諮詢試算

信貸利率,個人信貸,小額信貸,信貸試算,信貸銀行,信貸條件,信貸比較,請洽0975-751798

房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798

車貸利率,車貸試算,車貸銀行,車貸條件,車貸遲繳,車貸利息,請洽0975-751798

二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798

http://bossbank.com.tw/

內容來自sina新聞

降息後四大行利率首次 各走各路民間二胎 民間二胎轉銀行貸款全省皆可處理

圖/新華社

羊城晚報訊

記者戴曼曼報道
:1日,央行降息後的首日,已有不少中小銀行宣佈利率“一浮到頂”上浮至1.3倍。羊城晚報記者則留意到,以往在利率方面步調一致的四大國有銀行則首次在降息後“各走各路”,截至1日下午,四大國有銀行已紛紛在其官網上更新瞭最新的利率牌價,以一年期定存為例,工行、中行以及農行為2.75%,僅上浮至1.1倍,而建行一年期限定存利率則明顯高於其他三傢,為2.9%,相當於基準利率的

1.15倍。
有業內人士表示,隨著存款利率上浮空間的進一步放開,將定價權更多地交還給銀行,未來居民存款貨比三傢將成為常態。申萬分析師李慧勇則直言,隨著存款利率上浮空間進一步放開,“離存款利率放開僅一步之遙”。

能否降融資成本仍待考量

去年的11

月,央行采取不對稱降息的方式下調瞭瞭存貸二順位設定缺錢急用哪裡借錢款利率,即貸款利率下調幅度高於存款利率。而此次,央行則采取對稱降息的方式,其中一年期貸款基準利率下調

0.25個百分點至5.35%,一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%。存款利率上浮空間由原先的1.2倍上限進一步擴大至1.3倍。

“這樣看實際上仍然是非對稱降息”,招商銀行金融市場部高級分析師劉東亮表示,雖然存貸款基準利率同時下調0.25個百分點,但是存款利率上浮區間卻進一步擴大,“預計出於穩定存款考慮,仍然會有數量相當的銀行存款利率將一浮到頂”。

劉東亮表示,以一年期定期存款計算,如果銀行選擇一浮到頂至3.25%,相較於降息前一浮到頂的3.3%,僅相當於下降瞭0.05%,對於降低銀行負債成本並不顯著。“在風險偏好下滑的環境下,很可能難以提振銀行的放貸動力”,劉東亮認為,最終銀行還是可能會選擇通過貸款利率定價的提高來保證利潤,“所以能否有效降低融資成本仍待考量”。

不過也有分析認為,不對稱降息後,銀行資產與負債收益率矛盾更加突出,後續不會有很多的銀行存款利率選擇“上浮到頂”。

四大行在利率定價方面一直有風向標的意義,這次降息後四大行利率首現分歧引人關註,不過有四大行人士則淡定回應羊城晚報記者表示,銀行利率定價自主權正逐漸加大,“利率定價與資產、負債各方面都相關,出現差異化也十分正常”。

預計年內仍有降息機會

央行此次降息的時點也頗有點情理之中又意料之外的意味。

“俗話說,不過十五都是年”,中央財經大學銀行業中心主任郭田勇在接受記者采訪時表示,央行選擇在正月初十啟動降息,一方面顯示其動作麻利果敢,“另一方面也顯示,確實意識到瞭降息的迫切性”。

而包括海通證券、申萬宏源證券提供的數份研究報告顯示,包括出口、投資在近期仍然走弱,而一月份低迷的CPI

數據已成為降息必要性的有力佐證,預計2月CPI仍將處於“1”時代。郭田勇表示,低迷的CPI數據讓各方對通縮的擔憂正逐漸加大。

雖然央行相關負責人表示,利率調整的重點仍是保持實際利率水平適應經濟增長、物價、就業等基本面變動趨勢,並不代表穩健的貨幣政策取向發生變化。不過,業內人士則普遍預測年內仍然存在降息和降準的可能性。郭田勇預計年內仍然存在降準和降息的空間,“降準的空間相對更大”。李慧勇則預測年內仍然有5次降準和2次降息的可能。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-03/09285978334846144270107.shtml

    2胎借貸缺錢急用哪裡借錢土地二胎案件缺錢急用哪裡借錢銀行房屋二胎免費估貸民間二胎房貸轉銀行利率多少免費諮詢試算轉貸二胎利率多少免費諮詢試算二胎利率 二胎利率怎麼貸款比較會過件二胎利率 2013怎麼貸款比較會過件二順位房貸利率貸款全省皆可處理第二順位房貸2胎房貸 2胎房貸繳款年限貸款全省皆可處理

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://bossbank.com.tw/

    2胎借貸缺錢急用哪裡借錢土地二胎案件缺錢急用哪裡借錢銀行房屋二胎免費估貸民間二胎房貸轉銀行利率多少免費諮詢試算轉貸二胎利率多少免費諮詢試算二胎利率 二胎利率怎麼貸款比較會過件二胎利率 2013怎麼貸款比較會過件二順位房貸利率貸款全省皆可處理第二順位房貸2胎房貸 2胎房貸繳款年限貸款全省皆可處理
    2胎借貸缺錢急用哪裡借錢土地二胎案件缺錢急用哪裡借錢銀行房屋二胎免費估貸民間二胎房貸轉銀行利率多少免費諮詢試算轉貸二胎利率多少免費諮詢試算二胎利率 二胎利率怎麼貸款比較會過件二胎利率 2013怎麼貸款比較會過件二順位房貸利率貸款全省皆可處理第二順位房貸2胎房貸 2胎房貸繳款年限貸款全省皆可處理

文章標籤

Eratm62 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

  • 承做房貸二胎銀行年息怎麼貸款比較會過件
  • 土地二胎?高雄利率多少免費諮詢試算
  • 銀行房屋二胎免費估貸
  • 2胎房貸利率年息

信貸利率,個人信貸,小額信貸,信貸試算,信貸銀行,信貸條件,信貸比較,請洽0975-751798

房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798

車貸利率,車貸試算,車貸銀行,車貸條件,車貸遲繳,車貸利息,請洽0975-751798

二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798

http://bossbank.com.tw/

內容來自sina新聞

買期房簽合同時多留意 一字之差差別大







??薑女士:我是一個比較看好買現房的人,但是現在宜賓很多樓盤都是賣期房,那期房與現房相比有哪些好處呢?



??業內人士:買期房最明顯的一個優勢就是價格比現房優惠。第二個優勢則是房型設計上的優點,從市場角度來看,房地產開發商們對設計是十分看重的,因為設計好壞直接影響產品的銷售,所以相對而言,期房大多避開瞭當前市場上現房的設計弱點。



??買期房的第三個優勢是,期房可以選擇較好的位置。選現房的時候,往往層次好和朝向較好的房子基本上已經有主瞭,餘下的可能在采光、通風、位置上不如之前的房屋。而一般采光、通風等條件好的房屋很多時候作為期房時就已經出售瞭。



??買期房如果買得合理、適當,其升值潛力比現房要大。在一些尚未形成規模的地帶,當時的期房售價較低,隨著開發住宅的增多,形成瞭一定的規模,各種相關條件得以改善後,房價也會相應上漲。



??薑女士:現在很多人買房都是買的期房,比起現房來說,期房沒有實打實地展示在眼前,總覺得有很多顧慮,那麼買期房應該註意些什麼呢?



??業內人士:買期房首先是選擇有信譽、有實力的開發商。有實力和信譽的房企才能保證按時、保質保量地交房。



??另外,購期房要選好時機。在開發商已經開始動工的基礎上去購買。因為開發商已經開工並初步開始建設,表明按期交工有瞭初步保障,同時可以在動工之期到工地查看其施工質量,從而做到心中有數。



??三是要對期房周邊環境有一定瞭解。購期房不像買現房,現買現住,周邊的環境一清二楚。買期房有一個過程,因此對周邊環境的潛在變化要心中有數,看一看房子周圍的交通狀況、周圍有沒有什麼工廠之類的。需要提醒購房者的是,看環境不止是看現在房屋的環境,更要對交房後的環境做個預判,這個可以從政府的城市發展規劃裡看出來。

二順位房貸資格任何問題免費諮詢



??還需要瞭解的就是物業管理構想,畢竟物業的好壞關乎生活質量,在購買期房時,可以向開發商詢問今後物業管理的情況。



??最後,簽訂購買合同時,要瞭解清楚合同中的條款和術語,有時合同中的一字之差,意思差別卻很大,有條件的話,可以咨詢律師後再簽訂合同。在繳納購房款時,要量力而行,分期付款,這樣在今後的交涉中也掌握一定的主動權。



2胎利率貸款全省皆可處理



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-11/12445959902437019281872.shtml

    承做房貸二胎銀行年息怎麼貸款比較會過件土地二胎?高雄利率多少免費諮詢試算銀行房屋二胎免費估貸土地貸款銀行土地二胎貸款全省皆可處理二胎房貸利率最低的銀行利率多少免費諮詢試算公教人員房屋貸款林口重劃區地圖缺錢急用哪裡借錢重劃區地圖二胎房貸 二胎房貸銀行 玉山任何問題免費諮詢

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://bossbank.com.tw/

    承做房貸二胎銀行年息怎麼貸款比較會過件土地二胎?高雄利率多少免費諮詢試算銀行房屋二胎免費估貸土地貸款銀行土地二胎貸款全省皆可處理二胎房貸利率最低的銀行利率多少免費諮詢試算公教人員房屋貸款林口重劃區地圖缺錢急用哪裡借錢重劃區地圖二胎房貸 二胎房貸銀行 玉山任何問題免費諮詢
    承做房貸二胎銀行年息怎麼貸款比較會過件土地二胎?高雄利率多少免費諮詢試算銀行房屋二胎免費估貸土地貸款銀行土地二胎貸款全省皆可處理二胎房貸利率最低的銀行利率多少免費諮詢試算公教人員房屋貸款林口重劃區地圖缺錢急用哪裡借錢重劃區地圖二胎房貸 二胎房貸銀行 玉山任何問題免費諮詢

文章標籤

Eratm62 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

  • 房貸二胎 房貸二胎整合利率多少免費諮詢試算
  • 銀行房屋二胎免費估貸
  • 桃園民間二胎借款怎麼貸款比較會過件
  • 房貸試算表

信貸利率,個人信貸,小額信貸,信貸試算,信貸銀行,信貸條件,信貸比較,請洽0975-751798

房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798

車貸利率,車貸試算,車貸銀行,車貸條件,車貸遲繳,車貸利息,請洽0975-751798

二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798

http://bossbank.com.tw/

    房貸二胎 房貸二胎整合利率多少免費諮詢試算銀行房屋二胎免費估貸房貸試算表青埔二胎房貸中古車貸利率試算表各家銀行二胎房貸利率比較2014二胎房貸銀行準備東西貸款全省皆可處理二胎房貸利率年息利率多少免費諮詢試算房屋借款利率銀行貸款利率試算

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://bossbank.com.tw/

    房貸二胎 房貸二胎整合利率多少免費諮詢試算銀行房屋二胎免費估貸房貸試算表青埔二胎房貸中古車貸利率試算表各家銀行二胎房貸利率比較2014二胎房貸銀行準備東西貸款全省皆可處理二胎房貸利率年息利率多少免費諮詢試算房屋借款利率銀行貸款利率試算
    房貸二胎 房貸二胎整合利率多少免費諮詢試算銀行房屋二胎免費估貸房貸試算表青埔二胎房貸中古車貸利率試算表各家銀行二胎房貸利率比較2014二胎房貸銀行準備東西貸款全省皆可處理二胎房貸利率年息利率多少免費諮詢試算房屋借款利率銀行貸款利率試算

文章標籤

Eratm62 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

  • 二胎房貸 銀行 二胎房貸貸款全省皆可處理
  • 銀行房屋二胎免費估貸
  • 銀行 二胎房貸
  • 房子2胎增貸

信貸利率,個人信貸,小額信貸,信貸試算,信貸銀行,信貸條件,信貸比較,請洽0975-751798

房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798

車貸利率,車貸試算,車貸銀行,車貸條件,車貸遲繳,車貸利息,請洽0975-751798

二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798

http://bossbank.com.tw/

內容來自sina新聞

國美蘇寧爭霸新地產 零售加地產生存模式備考

  國美、蘇寧這對"老冤傢",不約而同地在更貼近主營業務的層面佈局新的地產版圖,其創新性的嘗試令人翹首以待,但受制於經驗和人才的培養難度,以及模糊的盈利模式與資金鏈的巨大考驗,其中蘊藏的風險同樣不容忽視。

  國美蘇寧爭霸新地產

  地產所承擔的不僅是降低成本以及增加盈利點的任務,更是融入這些零售商的產業鏈之中,參與到全新的生產經營服務環節中去,這是一種前所未有的模式變革。

  9月17日,中國房地產報獨傢獲得消息,國美系的北京鵬潤地產控股有限公司(下稱"鵬潤")在沉寂多年之後,正在以國美的零售業務為支點,大舉進軍物流地產。

  "鵬潤計劃在全國二三線城市距城中心15~20公裡處大規模拿地,建造數個大型物流倉儲中心。"接近鵬潤的知情人士對記者透露。

  無獨有偶,作為國美最強勁的競爭對手,蘇寧幾乎在同一時間的一項重要舉措與國美針鋒相對。9月12日,蘇寧正式對外推出瞭平臺開放的雲商戰略計劃,在這項計劃中,其未來希望在全國打造的300餘個蘇寧廣場將成為線下實體連鎖開放平臺的核心組成部分。

  一位金融界人士對中國房地產報記者指出,從原來淺涉傳統地產的傢電零售商,轉型為"新地產"概念的掘金者,"美蘇"兩傢老對手極力較勁的背後,其實是源 自大數據時代,電商和雲概念所引發的顛覆性商業創新,進而導致傳統盈利模式式微以及消費者體驗式、多元化消費需求的湧現和升級。

  "地產所承擔的不僅是降低成本以及增加盈利點的任務,更是融入零售商的產業鏈之中,參與到全新的生產經營服務環節中去,這是一種前所未有的模式變革。"該人士表示。

  然而,受制於經驗和人才的培養難度,以及模糊的盈利模式與資金鏈的巨大考驗,"美蘇"爭霸的同時也面臨著諸多不確定的風險,其新地產之旅仍長途漫漫。

  國美絕地反擊?

  據上述知情人士透露,此前幾乎在業內銷聲匿跡的鵬潤高層正頻繁與多傢第三方咨詢公司接洽,意欲打造一種新型物流地產模式,使倉儲物流園在滿足自用之外,能真正承擔國美戰略轉型的重任。

  "意向拿地面積從幾百畝至上千畝不等,無論是拿地規模,以及對未來地產佈局的思考,此次鵬潤都顯露著絕地反擊之意。"該人士透露,除瞭先前已經建成的北京、上海、廣州、成都4個倉儲中心為國美電商服務外,鵬潤今年年內還將在武漢、西安、沈陽新建3個大型倉儲中心。

  "我們的確有意向在物流地產方面有一些動作。"鵬潤地產副總裁於興旺在電話中回應中國房地產報記者,不過關於具體細節,他以"在外地開會不方面透露"為由婉拒瞭進一步的采訪。

  市場消息印證瞭上述人士的說法。8月23日,國美在線副總裁彭亮稱,國美武漢倉儲中心項目已經鎖定東湖高新開發區,預計占地500畝,相當於國美武漢東西湖物流倉儲面積的10倍,同時該倉儲中心還附設華中地區結算中心。

  除此之外,上述人士透露,國美在線可能還會開設一個叫"假日貨倉"的新型線下業態,是類似奧特萊斯模式的大型工廠折扣店。

  長沙市政府網站信息也佐證瞭這一說法。今年3月底,鵬潤投資拓展主管王珺等高層曾赴長沙金霞保稅物流中心考察,擬選址300畝,打造集倉儲、物流、制造、銷售、終端配送為一體的全方位產業組合,同時還有以實體銷售、電子商務為主的現代化大型立體物流倉儲和一站式購物、倉儲式銷售的大型"假日貨倉"等物 流產業基地。

  此前,作為國美的地產業務旗艦,鵬潤承載瞭黃光裕的地產夢想。據公開數據顯示,截至目前,鵬潤完成和在建的建築面積達500萬平方米,土地儲備800萬平方米。其中已建成的包括鵬潤大廈、鵬潤傢園、國美第一城、大康鞋城、重慶鵬潤藍海等多個項目。

  但自從2010年"黃氏雄心"的代表作--國美商都項目轉手海航之後,鵬潤幾乎就再未有什麼大的動作。該項目的轉讓結賬至今未能塵埃落定,而與海航的官 司還在等待最新的結果。近年來,國美商都單是名稱就曾變更4次,綜合定位也3次轉換,管理人員更是數次更迭,成為國美地產亂象的縮影。

  黃光裕身後的地產帝國與零售帝國一樣,何去何從一直是業界關註的焦點。據悉,黃光裕胞妹黃秀虹接管後,鵬潤近年來一直致力於探索戰略轉型。"不過,因為 領導層並沒有核心人物,加之缺少得力幹將,近年來鵬潤近乎'銷聲匿跡',始終沒有任何進展,也極少出現在土地市場上。"上述人士稱。

  此番鵬潤大舉進軍物流地產,預示著一直在傳統地產領域運作的鵬潤已經謀劃轉向。

  "無論是拿地規模以及對未來地產佈局的思考,此次鵬潤的想法與往日相比有很大不同,大有絕地反擊之意。"華高萊斯董事副總經理公衍奎對中國房地產報記者表示。

  據記者瞭解,這方面業務將主要由鵬潤旗下的國美倉儲物流投資發展有限公司承接。該公司業務主要包括物流園區平臺、綜合物流服務、假日貨倉商貿體系三大板塊,通過創建新型的郊區花園式體驗購物中心假日貨倉,提供融合銷售、展示和互動式消費體驗於一體的全新商品流通模式。

  建成後的物流產業園區,將集合倉儲、第三方物流服務、商業、金融、配套酒店、休閑娛樂、餐飲消費等多種商業配套設施,提供集融合倉儲、消費、投資於一體的解決方案。

  "目前,鵬潤已經進入瞭北京、天津、沈陽、哈爾濱、廣州、廈門、成都、鄭州等城市,總共要佈局全國40多個城市,投資規模達到500億元,涉及工業用地總面積將達2000萬平方米。"上述知情人士對記者透露。

  "大部分都處於前期的洽談階段,真正實質性進展的隻有天津和鄭州兩處,面積都在200畝左右,集團整體戰略計劃還不方便對外透露。"國美倉儲物流投資發展有限公司一位內部人士對本報表示。

  "零售+地產"式生存

  盡管國美與鵬潤野心勃勃,但和主要競爭對手蘇寧相比,其步伐似乎慢瞭一拍。

  作為蘇寧旗下的地產平臺,蘇寧置業目前的業務已經涵蓋大型購物中心、電器旗艦店、五星級酒店、甲級寫字樓、酒店式公寓、物流倉儲基地等多種業態,在商業地產方面的雄心尤甚,其鋒芒直指如日中天的萬達集團。

  據媒體報道,蘇寧置業的土地儲備高達3000萬平方米,約有800萬平方米商業土地儲備正在計劃興建。其在國內運作開發的項目主要有蘇寧睿城、紫金東郡等住宅項目,以及遍及南京、威海、無錫、成都、連雲港等地的蘇寧廣場、蘇寧電器廣場等十餘個商業綜合體。

  早在2006年,蘇寧電器南京物流基地、北京物流基地已經分別啟動。2012年,蘇寧接連簽約珠海、上海、溫州、蘭州4傢物流基地,並在北京亦莊建設北京地區電子商務運營中心。

  在高調宣佈瞭其"店商+電商+零售服務商"的雲商模式後,蘇寧將向進駐商戶和消費者提供"店面雲"、"金融雲"、"IT雲"、"物流雲"等增值服務,蘇寧銀行近日也獲得瞭國傢工商總局的批準。

  在這種雲商模式中,地產無疑是線下實體部分的核心因子,其業態創新的吸引力、潛在的高額利潤、對增值業務的承載力以及對周邊區域價值提升的能力讓蘇寧極為倚重。此前已有媒體曝出,蘇寧置業已經進入赴港上市的實操階段。

  記者就此致電蘇寧置業,其媒介經理以"不談公司與蘇寧電器集團方面的事情"為由婉拒瞭采訪,並表示建地種類民間二胎 民間二胎房貸好嗎怎麼貸款比較會過件關於物流地產等新型業態"不方便對外宣傳"。

  公衍奎認為,蘇寧涉足地產領域,一方面可以通過自建店面的模式,降低擴張門店過程中的成本風險,另一方面也是整體大趨勢下,基於當前線上和線下兩種不同業態環境的打通需要。

  在一位零售業分析師看來,以往傳統零售企業主要依靠終端網點創造競爭力,而如今則應該嘗試通過為生產、采購、倉儲、物流、服務等全鏈條創造更高客戶價值,降低各個環節成本,從而形成企業核心競爭力。

  "既可以通過其沉淀資金支援地產開發,又可以借助商業地產開發,來應對優質網點租金價格上漲的壓力,為進一步擴張傢電賣場提供安全保障,而且通過投資地產,也能夠賺取更高的利潤。"公衍奎說。

  2012年上半年,國美電器凈虧損5.01億元,是其上市8年多來首次出現虧損;而蘇寧電器2013年半年報則顯示,公司凈利潤7.3億元,同比下滑58.24%。

  德勤中國消費行業主管合夥人龍永雄指出,由於受到多種成本攀升和電商沖擊的多重壓力,目前中國零售行業正處於低迷的不景氣狀態,零售企業必須以更多創新的模式和多業態的佈局主動尋求轉型。

  蘭德咨詢總裁宋延慶對中國房地產報記者表示,國美、蘇寧所建立的"零售+地產"模式,已非簡單的後者服務於前者、前者借力於後者這麼簡單。"面對大數據 時代的挑戰,傳統零售商已紛紛開始轉型,或者轉型做電子商務,實行線上線下的互動,或者通過向上遊產業發展,掌握其核心資源,通過綜合運營深度挖掘渠道價值"。

  "一些大的傢電廠商以及大的電商,早已實現瞭這種線下線上的商業互通,而地產隻是這種商業模式的物理載體。"宋延慶指出,目前阿裡巴巴的"菜鳥網絡"以及海爾集團的產業地產戰略無不如此。

  "對於傳統零售商而言,這相當於再造一個全新的生態系統,兩者會互相映襯,一個走重資產路線,一個走輕資產路線,未來具有很大的想象空間。"上述金融業人士分析。

  風險疑雲

  盡管步子已經邁得很大,但對具體模式和未來運營方面,鵬潤高層們似乎沒有想得那麼明白。

  "物流地產到底應該如何運營,鵬潤目前也沒有想好。"前述國美知情人士對中國房地產報記者透露,此前負責與其接洽的鵬潤物流地產的營銷總監和招商經理都已經離職,該項目推進也沒有任何進展。

  記者隨後聯系到離職的二人,其都表示鵬潤目前"缺乏核心領導人的決策,項目推進太慢,人員流動太頻繁,而且公司的文化和環境也很難適應"。

  "實際上,如何打造物流倉儲,使其成為新的盈利點本來就不是一件容易的事情。"公衍奎分析,物流地產掣肘於與生俱來的地理位置偏遠、人氣稀少等因素,如何改變傳統物流園的消極形象,選擇一種更好的商業模式,對企業至關重要。

  另外,物流地產開發中往往需要采用租售結合的方式,即以產權銷售解決前期現金流需求,以租賃實現未來長期資產收益。"然而,此種銷售物業往往很容易演變為批發市場商鋪模式,這對傢電零售企業來說並不是最優選擇。"公衍奎說。

  而蘇寧之路也絕非一帆風順。在門店、電商和地產領域分別向國美、京東和萬達發出挑戰後,蘇寧面對的未來幾年數以千億的巨大投資和三路強敵的環伺,但其現金流和未來盈利前景能否支撐這一宏圖霸業引起瞭業界的紛紜質疑。

  "從零售進軍地產,從商業運營上來講,隻是多瞭個物理載體而已,關鍵要看其整合能力如何,能否帶來盈利以及現金流才是核心。"宋延慶認為,在目前商業地 產泡沫加劇、物業租售比普遍較低的情況下,"做不做地產不重要,重要的是誰擁有實戰的運營經驗,以及整合市場資源的能力"。

  按照規劃,蘇寧到2020年要完成300個電器旗艦店、50個大型購物中心、100傢高星級酒店和60個物流基地的建設,如此龐大的建設規模,其資金壓力可想而知。

  "由於土地運營成本較高、REITs等金融工具缺失,無論何種類型的開發,都必須關註投資回報,尤其是前期現金流問題。"公衍奎表示。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-24/13222429086.shtml
    林口房屋二胎銀行房屋二胎免費估貸內壢房屋二胎房貸二胎利率多少年息怎麼貸款比較會過件2胎房貸 2胎房貸利率比較貸款全省皆可處理房貸利率最低的銀行房貸2胎房貸 2胎房貸銀行有哪些貸款全省皆可處理房貸利率查詢2胎融資事業任何問題免費諮詢房屋二胎利息怎算

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://bossbank.com.tw/

    林口房屋二胎銀行房屋二胎免費估貸內壢房屋二胎房貸二胎利率多少年息怎麼貸款比較會過件2胎房貸 2胎房貸利率比較貸款全省皆可處理房貸利率最低的銀行房貸2胎房貸 2胎房貸銀行有哪些貸款全省皆可處理房貸利率查詢2胎融資事業任何問題免費諮詢房屋二胎利息怎算
    林口房屋二胎銀行房屋二胎免費估貸內壢房屋二胎房貸二胎利率多少年息怎麼貸款比較會過件2胎房貸 2胎房貸利率比較貸款全省皆可處理房貸利率最低的銀行房貸2胎房貸 2胎房貸銀行有哪些貸款全省皆可處理房貸利率查詢2胎融資事業任何問題免費諮詢房屋二胎利息怎算

文章標籤

Eratm62 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

  • 銀行房屋二胎貸慶豐銀行享優貸缺錢急用哪裡借錢
  • 房貸二胎 房貸二胎 增貸怎麼貸款比較會過件
  • 銀行房屋二胎免費估貸
  • 信用貸款利息

信貸利率,個人信貸,小額信貸,信貸試算,信貸銀行,信貸條件,信貸比較,請洽0975-751798

房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798

車貸利率,車貸試算,車貸銀行,車貸條件,車貸遲繳,車貸利息,請洽0975-751798

二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798

http://bossbank.com.tw/

內容來自sina新聞

廣佛盤廣州客湧現 禪城未有明顯變化買車貸款





限購放松後首個周末桂城東一樓盤打出促銷信息攬客。 南都記者路漫漫 攝

  "松限"首周

  南都訊 記者周曉南 路漫漫 佛山限購放松近一周,單日新房成交量幾乎翻番。新政對廣州等外地買傢在佛山買房大開綠燈,隻需憑借身份證即可購買。但南都記者連日走訪市場發現,廣州客仍在南海金沙洲、桂城、平洲一帶樓盤出現,而季華路等禪城地界廣州客不多。

  季華路樓盤本地客居多

  上周末,南都記者連踩十多個樓盤。上周六,桂城東一個靠近廣州的樓盤計劃對新一棟洋房接受咨詢登記。樓盤人氣旺盛,銷售中心兩側的小型停車場停滿車輛,就連路邊都臨時停瞭近10輛私傢車,粵A牌照的車輛約占八成。而毗鄰廣州的南海千燈湖、金融區板塊多個在售大盤,迎來以廣州客為主的購房大軍。在佛山"松限"首日,千燈湖一豪宅盤當日銷售過億元。

  而在佛山中高檔樓盤較為集中的季華路板塊,廣州客卻並不多。上周六,南都記者以購房者身份對季華六路多個樓盤走訪時發現,樓盤人氣普遍旺盛,但小區停車場停放的小車基本都是禪城、南海牌照為主。"一個上午就成交瞭10多套,基本還是以佛山本地客為主的。"在佛山"松限"首日,季華六路一地標樓盤銷量看漲,而發展商相關負責人也證實,聞風而動的本地客支撐銷量看漲。不少業界人士也指出,南海桂城、平洲及千燈湖板塊多個項目,在佛山"松限"之前就廣受廣州客青睞。

  陳村半數買客來自番禺

  不過,在毗鄰廣州番禺的順德陳村板塊,番禺當台新房屋二胎利率多少缺錢急用哪裡借錢地的廣州客比例有較為明顯的增加。據瞭解,當地兩個大型上市房企開發的樓盤近日都對外透露,廣州客占據近期看房、成交的一半以上比例,但記者此前也瞭解到,其中一個樓盤去年開盤時,番禺客就占據瞭一半比例。

  業界人士分析稱,目前廣州客在佛山買樓的區域,和此前相比並未有明顯擴大。與廣州毗鄰的南海、順德陳村等少數片區,成為以自住型買傢為主的廣州客青睞的區域,而禪城、順德中心區樓盤雖然素質出色,但樓價與前述區域差不多,且對廣州客在交通上的"誘惑力"不足。

  近期打算在佛山買房自住的廣州白領小欣的想法就頗具代表性,"還是想在桂城或者金沙洲買房,兩個區域都有地鐵,桂城的配套更好一些,金沙洲開車回老城區更近,禪城稍微遠瞭一點,季華路一帶樓盤暫時也沒有地鐵。"



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-12/09444364939.shtml

    銀行房屋二胎免費估貸年息缺錢急用哪裡借錢銀行房屋二胎免費估貸房屋二胎利率試算貸款全省皆可處理轉貸二胎民間二胎利率缺錢急用哪裡借錢汽車二順位設定年息怎麼貸款比較會過件二順位房貸銀行年息缺錢急用哪裡借錢二順位房貸銀行怎麼貸款比較會過件二胎房子買賣丙種建地

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://bossbank.com.tw/

    銀行房屋二胎免費估貸年息缺錢急用哪裡借錢銀行房屋二胎免費估貸房屋二胎利率試算貸款全省皆可處理轉貸二胎民間二胎利率缺錢急用哪裡借錢汽車二順位設定年息怎麼貸款比較會過件二順位房貸銀行年息缺錢急用哪裡借錢二順位房貸銀行怎麼貸款比較會過件二胎房子買賣丙種建地
    銀行房屋二胎免費估貸年息缺錢急用哪裡借錢銀行房屋二胎免費估貸房屋二胎利率試算貸款全省皆可處理轉貸二胎民間二胎利率缺錢急用哪裡借錢汽車二順位設定年息怎麼貸款比較會過件二順位房貸銀行年息缺錢急用哪裡借錢二順位房貸銀行怎麼貸款比較會過件二胎房子買賣丙種建地

文章標籤

Eratm62 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

  • 民間二胎代償怎麼貸款比較會過件
  • 二胎房貸 二胎房貸條件怎麼貸款比較會過件
  • 銀行房屋二胎免費估貸
  • 房屋貸款增貸

信貸利率,個人信貸,小額信貸,信貸試算,信貸銀行,信貸條件,信貸比較,請洽0975-751798

房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798

車貸利率,車貸試算,車貸銀行,車貸條件,車貸遲繳,車貸利息,請洽0975-751798

二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798

http://bossbank.com.tw/

內容來自sina新聞

萬科合夥人4天豪擲12億成第二大股東 引發三猜想



萬科股票近期走勢圖

  從3月份首次提出"事業合夥人制度",到連續四天大手筆增持,萬科的"事業合夥人"正在悄然加速入局。

  6月3日晚,萬科發佈公告稱,當天代表公司1320名事業合夥人的盈安合夥,通過深交所證券交易系統購入公司A股股份6184萬股,占公司總股本的0.56%,購買股票的平均價格為8.42元/股,共使用約5.21億元資金,這也是盈安合夥連續第4個交易日購入萬科的股票。

  《每日經濟新聞》記者發現,截至6月3日的4個交易日內,盈安合夥已斥資約12億元買入萬科1.34%的股份,超過萬科原第二大股東自然人劉元生1.21%的持股比例,僅次於華潤集團,成為新的第二大股東。

  對於此次增持,業界眾說紛紜:為瞭保證"B轉H"順利完成,防止管理權旁落,把員工和公司、股東利益高度捆綁在一起等。

  猜想一:為"B轉H"護航?/

  對於此次盈安合夥增持,業界普遍認為短期目的是為瞭提振萬科A股價,為"B轉H"順利完成保駕護航。

 &內湖二胎房貸emsp;據悉,萬科B於6月3日起停牌,隨後進入現金選擇權派發、行權申報、行權清算交收階段,不再交易。按照規定,萬科安排瞭第三方向全體B股股東提供現金選擇權,行權價格為12.39港元,原持有萬科B股的投資者,既可以繼續持有股份,也可以選擇轉讓。

  值得註意的是,此次萬科"B轉H"成功與否仍存懸念,按照規定,如果最終申報行使現金選擇權的股份數超過B股總股份數的1/3,"B轉H"方案將不予實施,萬科B股將繼續交易。如果現金選擇權申請未超過1/3,萬科將向深交所申請B股股票摘除,並在取得港交所正式批準後,以H股形式在港交所上市。

  隨著海外融資成為國內房企越來越重要的融資渠道,此次"B轉H"對於萬科發展的戰略價值不言而喻。根據《財新網》報道,萬科董秘譚華傑於6月4日在機構組織的一次電話會議上表示,萬科在內地的融資成本為7%左右,而去年在香港發債的成本隻有2.755%,在H股成功掛牌後,預計萬科的融資成本將大幅降低。

  北京格雷資產管理公司副總經理馮立輝向記者表示,在目前股市信心極弱的環境下,通過公司管理層團隊增持A股以提振B股投資者的信心,進而提高轉板成功率,實際效果也許不會太理想。

  事實上,除5月28日首次增持A股並帶動股價上漲3.43%以外,隨後四天股價均以陰線報收,截至6月4日,萬科A收盤價為8.2元,已經低於萬科"事業合夥人"首次增持的價位。

  據悉,萬科B停牌前的最後一個交易日股價收報於12.41港元,高於現金選擇權行權價0.02港元。馮立輝認為,理論上而言,選擇現金行權的投資者在停牌前賣出股票顯然更劃算,這意味著剩下的B股投資者應該是贊成"B轉H",但如果萬科A在未來數天持續下跌,有可能會導致一些B股的小投資者選擇現金選擇權"落袋為安",給"B轉H"的成功與否帶來不確定性因素。

 猜想二:狙擊"野蠻人"/二胎房貸 二胎房貸 銀行

  "萬科的事業合夥人其實並非是真正意義上的合夥人企業,它更像是變種版的'毒丸計劃',以擊退門口的野蠻人",香港粵海證券投資銀行董事黃立沖告訴記者。

  回溯至20年前,君安證券聯合萬科的主要股東聯合 "逼宮",企圖奪取公司控制權的事件依然歷歷在目,如果不是萬科董事局主席王石找到瞭君安的一個破綻,萬科董事會可能就被這些"野蠻人"拆分。如今,萬科長期低迷的股價與企業良好的基本面形成強烈反差,恰恰是野蠻人進入的最好時機,通過增持股權穩固控制權已經迫在眉睫。

  "目前A股市場隻有股份制公司才能上市",黃立沖認為,此次萬科並非是想改造成合夥人企業,而是通過事業合夥人的名義集合內部員工資金增持股權,以保證公司控股權不會旁落他人手裡。

  根據萬科表示,4月23日萬科召開瞭合夥人創始大會,共有1320位員工率先成為首批萬科事業合夥人。與此同時,萬科開始籌備事業合夥人持股計劃,所有事業合夥人均簽署瞭承諾書,將其在經濟利潤獎金集體獎金賬戶中的全部權益,委托給盈安合夥的一般合夥人進行投資管理,包括引入融資杠桿進行投資,而盈安合夥的第一次投資行為,選擇的就是購買萬科股票。

  中信建投的研究報告表示,盈安合夥此次購買公司股票的資金中,約三分之一來自於集體獎金賬戶,其餘來自融資杠桿。據測算,公司當前可動用的集體獎金規模約15億~20億,在不考慮未來每年新增集體獎金以及股價變動的情況下,按不同杠桿層次敏感性測算,對應可增持公司股份最高超過10%,對抗"野蠻人"的壁壘已然顯現。

  "雖然在A股的制度下,上市公司無法像海外企業那樣通過'毒丸計劃'稀釋惡意收購者的持股比例,但這次萬科事業合夥人等於是把整個公司的中高層員工利益捆綁在一起。"黃立沖認為,一方面,假如管理層成功增持至10%或以上的持股比例,加上大股東華潤集團14.94%與劉元生1.21%的股權,26.15%的合計持股比例已經大大降低瞭董事會被惡意重組的可能;另一方面,由於公司的主要職業經理人均參與到事業合夥人計劃,如果"野蠻人"惡意收購,等於對抗整個職業經理人團隊,從而對惡意收購者能起到阻嚇的作用。

  此外,馮立輝還認為,由於萬科的主要股東最近十多年的持股都非常穩定,即便是萬科B轉H成功,相當部分的股權仍然流到華潤集團、惠理基金這些老股東的手裡,"野蠻人"要從公開市場收集10%以上的股權難度大,也容易引起萬科高管層的警覺。加上華潤集團也有可能出手 "護盤",在推出事業合夥人制度後,萬科被狙擊的可能性大大降低。

  猜想三:全員激勵提升業績/

  與保衛控股權相比,萬科通過建立項目合夥人,間接實現員工內部創業,對於公司甚至房地產行業實現戰略轉型具備深刻意義。

  據悉,所謂項目跟投,是指對於今後萬科所有新項目,除舊改及部分特殊項目外,原則上要求項目所在一線公司管理層和該項目管理人員必須跟隨公司一起投資,公司董事、監事、高級管理人員以外的其他員工可自願參與投資。

  根據這一方案,員工初始跟投份額不超過項目資金峰值的5%。萬科還將對跟投項目安排額外受讓跟投。項目所在一線公司跟投人員可以在支付市場基準貸款利率後,選擇受讓不超過項目資金峰值5%的份額。據萬科透露,項目跟投制度已經在3月底展開,從4月1日實施跟投制度到5月25日,萬科已有19傢公司的29個項目進行跟投,大多數項目員工踴躍認購,其中一些項目的認購率超過300%。

  在億翰智庫首席研究員陳嘯天看來,項目合夥人是房地產企業在成就分享機制上的一次嘗試,其本質是在不牽涉集團股權結構重大調整情況下,在項目層面及在區域層面以合夥人或者類合夥人的身份使得重要人才、利益相關方人才能夠在獲得更大收益情況下為企業謀求更大利潤。

  "對於個人而言,相當於是在企業內部實現創業;對於企業而言,不用擔心人才大量流失造成巨大的損失",陳嘯天認為。

  記者瞭解到,早在2012年末,碧桂園內部推出一套名為 "成就共享"的獎勵機制。將項目所創凈利潤,與經營管理人員獎勵掛鉤。馮立輝認為,與碧桂園相比,萬科的項目合夥人計劃開啟"實業+資本"的綁定模式,改革更為徹底。"隨著房地產業進入下半場,企業降杠桿將成為趨勢,類似項目合夥人的制度未來有望在房地產行業獲得進一步推廣"。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/10214195657.shtml

    高雄二胎融資信用貸房屋2胎設定利率多少免費諮詢試算銀行房屋二胎免費估貸銀行房屋二胎免費估貸缺錢急用哪裡借錢貸款擔保人什麼是二胎房貸年息二順位 二胎一樣嗎利率多少免費諮詢試算房屋二胎利息怎算缺錢急用哪裡借錢房子2胎設定

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://bossbank.com.tw/

    高雄二胎融資信用貸房屋2胎設定利率多少免費諮詢試算銀行房屋二胎免費估貸銀行房屋二胎免費估貸缺錢急用哪裡借錢貸款擔保人什麼是二胎房貸年息二順位 二胎一樣嗎利率多少免費諮詢試算房屋二胎利息怎算缺錢急用哪裡借錢房子2胎設定
    高雄二胎融資信用貸房屋2胎設定利率多少免費諮詢試算銀行房屋二胎免費估貸銀行房屋二胎免費估貸缺錢急用哪裡借錢貸款擔保人什麼是二胎房貸年息二順位 二胎一樣嗎利率多少免費諮詢試算房屋二胎利息怎算缺錢急用哪裡借錢房子2胎設定

文章標籤

Eratm62 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

  • 民間2胎借款利率多少免費諮詢試算
  • 銀行房屋二胎免費估貸
  • 房貸款利率
  • 二胎借貸利率多少免費諮詢試算

信貸利率,個人信貸,小額信貸,信貸試算,信貸銀行,信貸條件,信貸比較,請洽0975-751798

房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798

車貸利率,車貸試算,車貸銀行,車貸條件,車貸遲繳,車貸利息,請洽0975-751798

二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798

http://bossbank.com.tw/

內容房貸二胎 房貸二胎利息來自sina新聞

埔心房屋二胎佛山西樵一商住地溢價166%成交

  觀點地產網訊:7月25日,廣東佛山市西樵崇南村樵金路以西1.79萬平方米商住地,由黃國威等2個主體組成的競買聯合體以19028萬元競得,樓面價3543元/平楊澤偉方米,溢價165.5%。

  資料顯示,該宗地容積率大於1.0且不超過3.0,綠地率不低於30%,建築密度裙樓不超過40%、塔樓不超過25%。項目地塊無需獨立設置幼托和小學,其所需學位由西樵鎮人民政府統籌解決,異地教育配套費用按照相關政策執行。

  此外,配套區內需修建一座建面不低於40平米的公廁,宗地所建住宅套型建築面積需滿足90平米以下住宅建築面積占宗地住宅總建築面積的比例大於50%。

  另悉,上述宗地位於丹灶金沙通往西樵的樵金中路邊,地塊對面臨近西樵鎮崇南社區居委會、西樵第二小學、西樵人民醫院、西樵新汽車站等。

  據調查,該地塊在西樵鎮中心外圍,周邊樓盤項目較少,鎮中心項目有凰樵聖堡、樵山明珠、凰樵假日、雅居樂都薈天地等,均價在6200~8900元/平方米。



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-26/08403380803.shtml

    民間2胎借款利率多少免費諮詢試算銀行房屋二胎免費估貸房貸款利率二胎借貸利率多少免費諮詢試算青年安心成家優惠貸款房子二胎設定2胎借款 民間2胎借款銀行二胎利率年息缺錢急用哪裡借錢民間二胎 民間二胎房貸利息民間二胎 台中民間二胎房貸

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://bossbank.com.tw/

    民間2胎借款利率多少免費諮詢試算銀行房屋二胎免費估貸房貸款利率二胎借貸利率多少免費諮詢試算青年安心成家優惠貸款房子二胎設定2胎借款 民間2胎借款銀行二胎利率年息缺錢急用哪裡借錢民間二胎 民間二胎房貸利息民間二胎 台中民間二胎房貸
    民間2胎借款利率多少免費諮詢試算銀行房屋二胎免費估貸房貸款利率二胎借貸利率多少免費諮詢試算青年安心成家優惠貸款房子二胎設定2胎借款 民間2胎借款銀行二胎利率年息缺錢急用哪裡借錢民間二胎 民間二胎房貸利息民間二胎 台中民間二胎房貸

文章標籤

Eratm62 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

  • 高雄房屋二胎
  • 銀行房屋二胎免費估貸
  • 2胎房貸 2胎房貸銀行有哪些
  • 辦理二胎房貸銀行貸款全省皆可處理

信貸利率,個人信貸,小額信貸,信貸試算,信貸銀行,信貸條件,信貸比較,請洽0975-751798

房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798

車貸利率,車貸試算,車貸銀行,車貸條件,車貸遲繳,車貸利息,請洽0975-751798

二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798

http://bossbank.com.tw/

內容來自sina新聞一、二、三胎轉貸或代償民間二胎任何問題免費諮詢

三四線現鬼城開發商殺回一線 京津新城又遭點名

??東莞證券分析師何敏儀表示,2012年和2013年,開發商之間有分化,有些覺得要守一線城市,有些覺得因為城鎮化、西部開發等原因,認為三四線有機會,而到瞭2013年下半年,基本上都比較一致,拿地回歸到一線二線城市。

理財周報實習記者 倪雨晴/廣州報道

轟轟烈烈的造城運動從未停止。

貴陽、寶坻、橫琴,其中有“鬼城”亦有新城。

三四線城市從爭相搶奪的熱地變成地產商的雞肋。近幾年,地產商們或選擇性地逃離,或進行戰略轉移,不復當年一窩蜂奪蛋糕的情景。

恒大這樣深耕三四線的大地產商也開始有回歸一二線的舉動,有人口、有商業,才有投資價值,未來城市分化愈演愈烈,資源更加集中,大城市當然是最佳選擇之一,其競爭也不言而喻,選擇那些有潛力發展成一二線城銀行2胎房貸利率是多少貸款全省皆可處理市的三四線城市,亦是金蟬脫殼之法。

地產商戰略轉移

2010年限購令一出,居於一二線的地產商們便將眼光投向瞭三四線的城市,加之國傢提出城鎮化,地產商們更是看中瞭其間的發展空間,開始大舉進軍三四線。

據悉,進軍三四線城市以後,部分開發商獲取瞭較理想的收益。2013年,恒大地產的銷售業績46%來自三四線城市;2013的前三季度,在碧桂園的銷售面積中,三四線城市占比高達78.3%,在雅居樂的銷售面積中,三四線城市占比達67%。

而同時,亦接連傳出房地產三四線失守,撤離三四線的消息,萬達和恒大地產深陷銀川泥潭。在營口,恒大地產、佳兆業、保利地產和嘉裡集團都先後被當地政府招入,在這些公司的項目開工後,周邊又有數十個項目陸續拔地而起,市場嚴重供過於求,企業此時已欲退不能。

克而瑞咨詢研究員楊科偉分析道,很多三四線城市是一個人口導出型的城市,而且經濟結構比較單一,居民收入增長幅度有限,支付能力偏弱,而地方政府看到機會加大土地供應,使項目競爭加劇。

他還說道,“需求不是那麼大,房子也賣不上價,除瞭土地價格便宜之外,造房子其他成本差不多,和政府打交道和一二線相比更累一點,要花更多的精力,當地的地頭蛇還是比較多。”因此,一些企業在意識到供大於求的問題後,開始回歸一二線城市。

2013年,一直專註於三四線城市的花樣年首次進入北京,以7.79億元收購北京朝陽區一個商業辦公地塊。

今年1月,遠洋地產在8天時間內斥資超70億元拿下瞭北京三宗地塊;在上海,方興地產以101億元豪取大寧宅地;萬科等房企也正加大力度在一二線城市搶奪地塊,今年前11個月萬科的拿地面積中一二線城市便占瞭90%以上。

向來深耕三四線的恒大似乎也在進行戰略轉移。根據中指數據,10大房地產企業拿地數據來看,2013年1-11月恒大在三四線拿地超過總數的50%,今年前11月拿地面積銳減到19.8%。

東莞證券分析師何敏儀表示,前兩年開發商之間意見有些分化,有些覺得要守一線城市,有些覺得因為城鎮化和西部開發等原因,三四線有機會,而到瞭2013年下半年,基本上都比較一致,拿地回歸到一線二線城市,現在三四線偏一點的城市,經濟實力沒那麼強的主要還是本地開發商在開發。

何敏儀告訴理財周報記者,地產商們“一般是一個區域一個區域的做,比如華南,有一個總部,然後輻射周邊一些城市,進一個城市還是比較謹慎,不會貿然進一些城市,進去之後不會貿然退出。”而她認為,一些大房地產商進的城市都比較好,並沒有一個大舉撤退的趨勢。“一個項目做的不好退出是有的,但是不是很大眾的事情。”

三四線造城運動背後

眾所周知,鄂爾多斯是代表性的“鬼城”,由於盲目開發,鄂爾多斯的新區——康巴什幾乎成為一座空城,而曾有“第二鄂爾多斯”之稱的貴陽又如何?

貴陽雖為三線城市,雖然在經濟總量上弱於一些二線城市,但地位特殊,是區域化中心城市,也欲打造成爭奪西南地區的龍頭城市。

據數據統計顯示,今年上半年貴陽的商品房成交28941套,環比下跌42.79%,同比下跌21.63%;成交面積2989970平方米,環比下跌23.98%,同比下跌7.01%,數據顯示上半年的樓市並不景氣,成交套數和面積均出現下滑。

貴陽市2014上半年全區在售樓盤127個,實際開盤32個,貴陽的新區出現很多空城現象,而房地產商們還在大加興造。一個樓盤的建築規模超過1000萬平方米,而像這樣的超級樓盤,在貴陽就有四個之多。

今年12月26日,貴廣高鐵即將開通,將原本廣州到貴陽的旅行時間從20個小時壓縮至5小時左右。交通上的便捷必將成為賣點,投資熱度許將再增加。新開盤的項目中可見萬科、華潤等房產商的身影。

再來看另一個城市,天津寶坻,這裡有一座號稱是“亞洲最大別墅區”的京津新城。位於京津唐三城腹地的中心點,距離北京市中心110公裡,天津市中心50公裡,唐山市中心80公裡。

新城的遠景規劃是造8000多套別墅,總面積是260平方公裡,2004年動工,目前建成約3000套,預計容納二三十萬人口。

因為區位等因素,開盤10年來,入住率極低,僅為一成。被外界冠以“鬼城”之稱。

這裡的早期客戶來自全國各地,買房目的主要是落戶、投資等。目前客戶主要來自北京,年齡在四五十歲之間,事業小有成就。實際的住戶少之又少。

目前主要客戶來自北京,但寶坻並未通高鐵,交通成本高,加上配套短缺,缺乏工商業,工作機會少,導致瞭其入住率之低。

其開發商為天津合生珠江房地產開發有限公司,並未看到大房產商的影子。

楊科偉表示,像這樣大肆造城的地方還有很多,多集中在經濟比較發達的區域,包括前期房地產發展比較慢的。

他列舉道,“珠三角的東莞、佛山、中山;長三角的無錫、昆山、常州、南通;環渤海在搞京津冀一體化,廊坊、保定、唐山,規模都還是比較大的。”

除此之外,自貿區也帶動瞭地產的開發,這裡不是鬼城,是新城。

對於京津冀都市圈而言,在離北京市中心30公裡的六環其房價已經突破2萬,以上海為中心的長江三角洲地帶,周邊城市南京、杭州房價並不低於上海。


再看珠江三角洲的格局,珠海距離廣州80公裡左右,片區中均價最低為8342元,最高是橫琴,均價高於3.5萬。

近幾年來,橫琴迅速崛起,其名氣雖不如上海浦東那樣響亮,人氣也在持續上漲中。

據悉,今年十月以來,珠海市“限購令”松綁,而橫琴新區不屬於限購范圍,自貿區獲批,再加之12月18日起橫琴口岸將實行24小時通關政策,地產商們正在加速橫琴的佈局。

筆者曾親歷橫琴新區,目睹造城之盛。根據搜房網數據,在過去兩年裡,橫琴新區在售新樓盤隻有華融?琴海灣,但今年橫琴總部大廈、華發首府、中海名鉆、保利國際廣場等多個新樓盤相繼入市。

短短兩周住宅年成交量從1000套增長為2500套,去化面積超過20萬平方米。

地區分化愈演愈烈

一線城市在繼續加大地鐵工程,例如廣州,擬未來十年再建15條地鐵,杭州等各二線城市也在積極地興建地鐵。

其中值得關註的是廣佛線建成之後,佛山的房價並未暴漲,今年以來回落到8500元/m2左右,地鐵的開通反而便利瞭佛山人往廣州工作,而沒有商業帶動,房價也隻能趨於平淡。

近日,杭長高鐵、貴廣高鐵將陸續開通,同理,對於高鐵而言兩端的大城市而言的確是方便瞭人口的流動,但是對於沿途的三四線城市來說,或許隻是更利於勞動力輸出。

一二線城市有更集中的資源和就業機會,一些新興的產業群也隻存在於大城市,例如北京的中關村,深圳的南山區、華強北等。

雖然未來人口紅利下降,在三四線城市中老一輩的房子將歸屬現在的年輕人所有,數據上來看擁有房屋的人多瞭,但是這並不能成為年輕人離開一二線的激勵。人口的流動方向仍舊是往一二線城市。

京津冀一體化來舒緩北京的人口過多問題,甚至利用免費坐高鐵來吸引人們先乘飛機到天津和石傢莊轉機去北京。而日前消息稱,北京將修建第二機場,可見資源仍將更加集中於特大城市。

城市之間的分化將越來越嚴重。而圍繞在一二線城市邊上的三四線城市受到輻射作用,發展潛力相對大一些,和偏遠地區的三四線城市相比,分化也將愈演愈烈。

對於地產商而言,即使是投資一些三四線城市,也是尋找有潛力發展成一二線城市的三四線城市。

招商地產董事長林少斌曾說,未來一二線城市仍然是公司銷售和利潤的主要來源。

融創中國內部人士表示,融創至今一直專註於一二線城市,並未有進軍三四線的打算。

萬科方面表示,“采用城市圈帶的發展模式,公司在發展時遵循PIE模型,隻有人口、基礎設施建設、產業、就業對住宅市場有支撐力的區域才會考慮進入。”

根據中指數據,萬科今年1-11月在三四線城市拿地比例為1.7%,相比去年同期的27.1%減少瞭近15倍,可見其發力一二線城市。

楊科偉告訴理財周報記者,目前國傢的政策導向來看,將會大力發展中小城市,將原來的農村人口導入到城市中,未來三四線的機會可能更多在城鎮化。

尋找下一個可以成長為大城市的三四線標的,或許是房產商的野心。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-22/08385952592837576275131.shtml

    銀行房屋二胎免費估貸二胎利率多少任何問題免費諮詢二手車貸房屋貸款計算公式建地 容積率缺錢急用哪裡借錢土地2胎借貸個人信用貸款利率2胎借貸風險銀行二胎 銀行二胎車貸利率多少免費諮詢試算二胎融資貸款全省皆可處理

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://bossbank.com.tw/

    銀行房屋二胎免費估貸二胎利率多少任何問題免費諮詢二手車貸房屋貸款計算公式建地 容積率缺錢急用哪裡借錢土地2胎借貸個人信用貸款利率2胎借貸風險銀行二胎 銀行二胎車貸利率多少免費諮詢試算二胎融資貸款全省皆可處理
    銀行房屋二胎免費估貸二胎利率多少任何問題免費諮詢二手車貸房屋貸款計算公式建地 容積率缺錢急用哪裡借錢土地2胎借貸個人信用貸款利率2胎借貸風險銀行二胎 銀行二胎車貸利率多少免費諮詢試算二胎融資貸款全省皆可處理

文章標籤

Eratm62 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

  • 銀行房屋二胎免費估貸
  • 建地 農地怎麼貸款比較會過件
  • 二胎借貸 新竹
  • 房屋二胎利率年息

信貸利率,個人信貸,小額信貸,信貸試算,信貸銀行,信貸條件,信貸比較,請洽0975-751798

房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798

車貸利率,車貸試算,車貸銀行,車貸條件,車貸遲繳,車貸利息,請洽0975-751798

二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798

http://bossbank.com.tw/

內容來自sina新聞

王健林沒把馬雲當競爭對手

??

??下周二,萬達集團董事長王健林將攜萬達商業地產在港上市。而就在昨日,王健林在武漢出席瞭漢秀全球首演暨萬達電影樂園開業儀式。王健林在新聞發佈會上透露,今年以前,萬達的主要收益還是來源於房地產,但是房地產高度發展的時期已經結束,萬達要進行全新轉型,轉型的方向是文化、旅遊、金融、電商,明年1月17日正式宣佈萬達轉型計劃。

民間2胎 民間2胎利息怎麼貸款比較會過件

??聯合世界級大師打造“漢秀”

??昨日開業的“漢秀”和“電影樂園”總投資70億元,分佈在武漢漢街商業步行街兩端。漢秀是世界最頂尖的舞臺演藝節目,體現中國文化及湖北地方特色。漢秀劇場由世界建築藝術大師,北京奧運會、廣州亞運會和倫敦奧運會開閉幕式藝術總監馬克·菲舍爾設計。漢秀節目由世界舞臺藝術大師、世界多個著名舞臺秀的導演弗蘭克·德貢執導。

??記者從漢秀官網瞭解到,漢秀票價分別為380元、680元、880元、1500元和1800元。電影樂園門票每張400元,傢庭套票每套880元。

??王健林透露,漢秀門票銷售很火。

??“沒把小馬哥當競爭對手”

??王健林表示,萬達收入已經連續9年保持30%的增長,明年還會有更多更大的項目,比如萬達西雙版納國際度假區將會開業,但具體計劃要等到明年1月份才會正式對外公佈。

??在談到位於廣州花都、投資500億元的廣州萬達城時,王健林表示,我們在廣州建萬達城是為瞭跟香港迪斯尼競爭。我們在無錫建設的無錫萬達城,是要跟上海迪斯尼競爭。

??王健林與馬雲的首富之爭,引發外界各種分析猜測,王健林直言,“沒有把小馬哥當成競爭對手。他在線上,1秒鐘跑幾十公裡,我們在線下跑的比較慢。電子商務對線下有沖擊是事實,但不是對所有線下行業都有沖擊。接下來,萬達新一代的萬達茂是個文化商業綜合體,裡面80%是娛樂和餐飲。這個比例越大,受到的沖擊越小。”

??

??房屋增貸二胎怎麼貸款比較會過件

??

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-21/08035952221628820932142.shtml

    2胎借貸利率貸款全省皆可處理銀行房屋二胎免費估貸2胎借貸是甚麼房子二胎轉貸利率多少免費諮詢試算2胎借款 房屋2胎借款缺錢急用哪裡借錢房貸2胎 房貸2胎條件貸款全省皆可處理民間二胎借款重劃區是什麼怎麼貸款比較會過件房屋二胎增貸信用卡整合負債

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://bossbank.com.tw/

    2胎借貸利率貸款全省皆可處理銀行房屋二胎免費估貸2胎借貸是甚麼房子二胎轉貸利率多少免費諮詢試算2胎借款 房屋2胎借款缺錢急用哪裡借錢房貸2胎 房貸2胎條件貸款全省皆可處理民間二胎借款重劃區是什麼怎麼貸款比較會過件房屋二胎增貸信用卡整合負債
    2胎借貸利率貸款全省皆可處理銀行房屋二胎免費估貸2胎借貸是甚麼房子二胎轉貸利率多少免費諮詢試算2胎借款 房屋2胎借款缺錢急用哪裡借錢房貸2胎 房貸2胎條件貸款全省皆可處理民間二胎借款重劃區是什麼怎麼貸款比較會過件房屋二胎增貸信用卡整合負債

文章標籤

Eratm62 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

  • 房貸2胎缺錢急用哪裡借錢
  • 銀行房屋二胎免費估貸
  • 二胎房子
  • 青創貸款條件

信貸利率,個人信貸,小額信貸,信貸試算,信貸銀行,信貸條件,信貸比較,請洽0975-751798

房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798

車貸利率,車貸試算,車貸銀行,車貸條件,車貸遲繳,車貸利息,請洽0975-751798

二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798

http://bossbank.com.tw/

內容來自sina新聞

樂居二手房集團總經理張智:擁抱移動,共贏未來



樂居二手房集團總經理張智介紹新產品

  大傢下午好,感謝各位參加我們的儀式,在這裡也想借這個機會,同時向大傢共同證明一下,我們現在正在做什麼,正在取得什麼樣的一個結果。整個中介行業發展這麼長時間,尤其是今年在中介市場發生瞭太多的事兒,我們也悟到瞭很多的東西。我也首先跟大傢說一下,我們樂居集團真正的幾個定位。

  我們樂居集團在今年明確的確立瞭我們幾個發展方向。第一個我們將二手房整體運營方向正式成立瞭一個集團板塊。在這個板塊當中也有幸逐漸跟大傢正在展開合作並進行深度的合作。但我們合作的方向就如剛才主持人提到的一樣,我們是以真房源在我們平臺當中,各傢企業認證房為主要的展現方式。同時今天不想老生常談真房源代表一個什麼意義。我想跟大傢匯報一下我們經過一段時間積累下來的一定的成果,乃至於青島這個城市我們將繼續用我們取得的成功經驗,能夠來幫助我們中介企業服務於我們的網民。

  這裡大傢看到簡單幾個字其實含義非常深刻,我們並沒有把"真"字放在我們的第一頁。我認為真房源本身就是應該存在的。如果大傢現在在網絡上所做的,所有的推廣不是真房源的這個概念,我覺得這一個根本不可能是一種中長期乃至於真正能夠成為網絡和中介合作的一個真正的含義。再往下走,我們2014年聽到很多媒體,很多專傢都在提到我們今年其實是一個移動元年。我們樂居接下來是做什麼呢?我們將利用我們的平臺和所有的資源,跟在座所有中介企業我們共同擁有這次移動的契機,共同來實現我們能夠在整個平臺當中為我們的網民做更多服務。

  大傢看到樂居的定位,可能很多人以為一直是看到的PC端的頁面--新浪二手房,我想跟大傢在這裡正式說一下樂居整個集團,尤其針對房產行業裡面二手房,我們其實是一個集團軍的概念。大傢可以看一下整個大屏幕。我們首先有百度,也就是說百度的找房,這種找房形態未必是呈現在百度的一個二手房平臺。同時我們還整合瞭兩大資源,剛才第一頁大傢看到說移動端,我們移動端到底是怎樣的發展和未來,我們並不在於更多說基於新浪或者基於樂居的移動端怎麼怎麼樣,而是說在大傢所有的手機裡面,概率最高,使用率最高的,在手機裡面移動端的APP是什麼?如果說微信和微博兩大移動端的平臺加一起,說這兩個移動端的用戶群第二,我估計中國人沒有人敢說是第一。當然還有我們自己將繼續深化,改進我們自己的口袋樂居和觸屏版一系列的所有移動端資源,在這裡面實現方向是將我們樂居擁有的PC資源和我們已經獨傢持有的所有平臺資源進行一次徹底打通和整合,目的是為在座企業和經紀人,真正推進在網絡當中向購房者和賣房者提供全新的網絡增值服務。

  如果說我們不瞭解這個市場,我們不去研究這個市場,我們很難利用每一個媒體的特性。百度是第一搜索,未必會像新浪二手房這樣一個平臺作為同樣一個模式來運營二手房,微信和微博作為中國目前最大兩大社交平臺,它肯定也不可能會像"端口"的方式來做一套規矩和運營模式。但基於這樣一個發展方向,我們必須要瞭解經紀人到底會是什麼樣一種在網絡當中的發展趨勢。

  我們定義為三個時代,1.0時代,1.5時代和2.0時代。1.0時代我認為整整一種模式做瞭12年,將盡快14年,是十年之久的運營模式,這種運營模式來講,經紀人的端口刷新作為商業模式體現,作為收費標準。但在這裡面我們發現有兩個問題,這兩個問題是以房源作為廣告推廣的主體,要想獲得效果的話,一定是要在網絡當中追求的是曝光為目的,但是以端口為工具,以刷新為商業目的的這種方向,最終得到的結果是我在網絡當中的曝光時間和頁面當中的曝光比例,尤其在搜索首頁是沒有一個準確的結果,如果以房源為主體做推廣等同我們做瞭一個通欄廣告,但曝光時間有明顯延期的。這兩個不固定導致經紀人接到客戶電話之後無法瞭解客戶會問我的是什麼,在無預知情況下突然接到一個電話,他的攬客幾率會降到非常低。這種情況下我們定義一個1.5網絡時代,這個時代是保證瞭房源為主體。網絡當中兩個目的,曝光時間和曝光比例。我們整個平臺PC端已經推出,叫做認證房源。

  在中介企業或者在經紀人其實是什麼?是你所在售的真實房源。這個數量,打開和網站可以看到說幾十萬,幾百萬在售。這個我覺得是畫問號的,今天真正能夠在市場上掛牌出售房源到底有多少,可以拿到客戶面前交易的到底有多少,我認為這個量化當中首先我們做一個處理。

  我們全國各站,尤其青島,我們對於認證房是有數量限制的。這一種數量限制的維度是什麼?第一個大的維度在青島的二手房市場到底有多少真實房源在售,這是來自於市場。第二個來自於企業或者來自於經紀人,你到底今天有多少真房源是經得住考驗的。因為真房源在我們網上出現的形態是被認證的,是要加V,要標明審核,要承擔一定的考核和驗證的。

  但是這兩個為什麼還都定義為1.0和1.5時代?都是以房源為主體做推廣。但是在這兩種方式裡面存在一個根本上無法解決的問題。這一種問題是我們的推廣主體是房源,但這個房源並不是在座各位中介公司跟經紀人自己的東西,不是自己的產品,在這裡面就存在一個問題。我自己推廣的主體不為我自己所控,有可能小業主不賣,漲價瞭或者多傢委托,被其他傢賣掉瞭,而我也做瞭房源推廣,這個結果是投機,你沒有把這個房子賣掉的話,所有的推廣幾乎是零結尾。就是說1.5,1.0這樣的是保證瞭以房源這個時代,我保證兩個固定的比例,網絡上曝光時間和整個在業內曝光比例問題。但是中介公司真正的核心是什麼,我跟很多老板聊核心資源在哪裡,其實核心資源是經紀人,因為經紀人代表瞭每傢企業的服務標準。再往下的時代,當我能夠保證信息真實度被網民,被購房者所接受,如果再繼續往下走一步應該是中介公司體現的服務標準,這個服務標準付諸於實施是經紀人,但現在整個主流網站裡面沒有可能實現以經紀人為主體的方向。簡單來說我們在PC當中把房源換成人是不可能存在的。

  現在出現瞭另外的方向,就是說我們如何以經紀人為主體的方向實現最終推廣,而實現什麼?做一年或做一個長期的推廣後,最終發現經紀人獲得品牌,從而帶動企業品牌。確實行內有很多成功經驗,有人提到鏈傢模式,有人提到我愛我傢模式,之前提到臺灣模式,香港模式,到底含義是什麼呢,從何中能夠體現出來?正是因為我們基於樂居這次所持有的微信,微博,移動端兩大資源,如果是以人為主體,我認為最具有代表性的就是微信和微博。它所體現出來的是以人作為主體關註對象,以我自己的粉絲和朋友圈進行擴散,這一種方向,將會使用認證房或者叫做發佈真房源的經紀人,根據其所發佈真房源的所歸屬小區,將有機會獲得在微信微博的推廣。推廣的形態下面會說。但是在這種情況下,經紀人還會獲得的是什麼?不再是單一的一個電話,我認為是得到瞭推廣效果。中長期會體現在我獲得多少朋友圈關註,獲得多少粉絲關註,這裡面很有可能存在潛在交易或潛在的獲得資源的可能性。這全看經紀人自己的專業度和所歸屬哪個小區。

  下面我詳細會介紹我們這個過程當中的整個節奏,並不是以認證房為產品,我們以認證房為一個模式,同時推出下一步的以經紀人為主體,網絡當中稱之為經紀人網店這樣的模型,逐漸推行到經紀人為主體。看到經紀人,我關註他,最終實現通過其專業服務滿足我的購房和賣房需求。我們將把經紀人在網絡當中的時代,顯然從1.0,現在最低端的端口刷新產品體驗模式做到2.0,網上經紀人網店為核心的2.0時代,我們靠1.5承前啟後把升級做好。

  這裡可以詳細看一下,如果說以端口刷新,為什麼叫做低端。我做一個精細數字測算,我們在端口刷新當中,別提以一個城市為維度來看這個經紀人所使用的一個端口的曝光比例是多少。我們把它焦點定小一點到一個小區。假設一個小區有九百套房源,你使一個60套房源的這一套,我把這60套房源全部發在這個小區。同時把所有刷新按照時間點全部執行完畢,得到的答案是什麼,這裡面還沒有刨除掉有使用更高版本刷新的概念。如果使用更高的話曝光機會會更低,最低機會來算,它的曝光,首頁曝光幾率0.8%。在0.8%的這裡面,你無法判定出來我是排在首頁有多少的比例。更無法判斷在一天24小時之內的什麼時間點,因為大傢都在發。最後導致什麼結果?無預知的情況下可能會獲得客戶電話,其實等同於突然襲擊,尤其對經驗不豐富的經紀人來講,這一個電話想攬客成功的可能性不高,經常是留個電話我給您打過去,有可能這個電話掛瞭再打回去,接不通還是接得通是一個概念。

  認證房我們首先做一個處理,全站限量。同時全站的各種搜索裡面是置頂優先顯示。這裡面我們限量更多為瞭保證真房源,以這個為第一大特征。第二個以企業規模,有多少持有量,多少真房源,保證經紀人發佈實現真房源的展現,最終還是落到一個小區。大傢如果有興趣可以看一下。在青島我們如果說有一千套認證房,平均到一千個小區,一個小區平均隻有一條置頂房源,別說在首頁,排社區第一頁可能性幾乎都百分之百。在首頁更是百分之百。兩個曝光比例是完全差異化顯示的。我們保證瞭曝光率和時間,為的是實現真房源能夠提前被購房者或找房者在網絡搜索當中提前看到,而不是說被很多的不靠譜的房源給淹掉無法找到真房源。

  這裡面同樣也有一個理念,就是在首頁100%對首頁0.8%,這個意義是什麼,一個網絡裡面真實的數據。所有做找房類型的網站做過整體分內湖二胎房貸析。一個獨立人進入一個網站,最多平均下來,大平均數字,這個網站停留會點八次,如果點八次的話我點搜索引擎的搜索,這是最起碼一次點擊。但是如果我再選兩個條件,比如選擇一個價格或者再選擇一個戶型,基本三次點擊率消耗掉還剩下五次點擊。其實想問每一個找房者會從第五頁點一下再點那個房源嗎。如果搜索的顯示頁沒有出現,還有五次點擊,如果排第五頁甚至第三頁被點擊可能性就非常低瞭。點擊這個遊戲規則怎麼能夠把這個事兒放到這裡面來看清楚,我剛才幾個數字希望能夠講明白瞭。

  2.0是什麼?以經紀人網店為主體展現,通過微信,微博社交平臺實現長期推廣,是一定在平臺以小區為維度。如果我可以告訴所有的找房者說在微信裡面,可以查找任何一個小區的房價或者房價走勢。第二個通過微博微信,可以找到這個小區裡面真實在售房源,可能隻有十條或十五條。第三個如果想找經紀人做咨詢,通過微博和微信可以查找到這個小區的置業專傢,也不多,一個小區隻有三個。這一種情況之下,門檻很低。所以也需要通過微信微博的添加帳號搜索這個小區,但是以小區為維度作為搜索的,一定是最接近於成交需求的客戶。在這兒剛才給幾位老板舉例子,如果我首購貸款條件想在青島買一套房子,估計誰要接我這個單子怎麼也得和我聊一個月,帶著看七個小區才行。如果說我想在哪個小區買個房子,時間大大降低,隻要找到符合我要求的房子就可以成交。所以我們講以小區為維度,精準聚焦於每一個用戶。在這一種情況下,他光顧這個小區的門檻是不是大於我下載某一個APP來實現這個功能。當然在座是業內人士,肯定下載瞭所有專業的一些網站的APP,但是作為一個傢人或者朋友這樣的用戶,你問他有沒有下載APP瞭解房價?幾乎沒有。所以當如果提出微信微博可以找房子查房價,它隻需要在整個微信和微博社交平臺搜索一個號碼關註你之後,就可以方便以經紀人為主體的為網店。同時我們還增加一個中長期的推廣項目,電話門檻非常高,不一定程度,用戶不會把電話漏出來,因為一旦泄漏出去之後可能好幾天,好幾個月天天都打電話。我們通過微博,微信的社交平臺模式可以實現私信、語音隨時隨地做中長期溝通。哪怕你帶人看一次房最後發現,先生這樣行不行,能不能發房子信息和照片,我看滿意瞭再找你看房。他說好啊,你有微信嗎,我們聊一個,幾乎通過微信溝通,我們有網店之後可以把這步往前又推進一步。

  我們樂居並不隻代表新浪二手房,並不是說跟大傢說我們端口上新產品。我們做四五個整合,第一個提到平臺整合,提到微博,微信,百度,我們的移動,整個資源平臺打通。但這個打通之後會利用我們所有平臺優勢實現經紀人網店的推廣,同時大傢在不同平臺用一個工具做這些發佈,網店後面作為工具發佈房源,減少說百度不錯發佈一下,微信也不錯也發一下,微博也很有興趣也再發佈一下。三到四次工作我們首先會讓它變得非常簡單和容易,你的獲客和操控由一個後臺操作就可以,最終可以實現什麼?我們可以看一下你的微信來瞭多少客戶,微博來瞭多少客戶,你的百度來瞭多少客戶。這些是差異化的平臺,最終獲客的途徑和方式也是差異化,不再是簡簡單單的我得瞭多少電話。

  我們產品體現出來是什麼方向?我們一定還是堅定不移想真的跟大傢能夠形成一種共識,我們還是以真房源作為堅定不移體現保證上面主要為房源的產品,同時我們說的1.0隻要作為我們的地段產品,2.0經紀人網店要在所有資源當中使用認證房的經紀人。

  這裡面可以看到微信,我們對一個小區感興趣一共兩種情況,一種想賣,一種想買。他想瞭解一下現在市場當中這個小區真實成交情況,成交方面,掛牌方面分別什麼價格。這裡面可以看到最左邊是微信整個界面,當他關註這個小區裡面微信號碼裡面可以看到小區的圖片,小區的狀況,同時下面大傢看到三個人和整個一段評語,是哪一個公司的經紀人誰誰誰,對我來講我們獲得資源非常大,除瞭網店的店頭還有特別推薦的真房源同步給大傢提供。新浪也會進行推廣我們網點的。我們會把經紀人放在第一位,這一系列的推廣並不是差異化。我們的平臺徹底打通,12個廣告資源推廣隻推三種人。這三種人被同步所推行。在他的所有客源在後臺管理、在經紀人網店後臺有非常簡單功能。可以看到不用在微信界面裡面看我的客戶找房時說瞭什麼,因為隨著歷史記錄很不願意。我們會在這個店鋪網店後臺,移動端給他一個客戶管理後臺,實現四大平臺所有客源的管理,微信的,微博的,包括百度推廣的,過來的電話,全部在這個界面進行管理。所以管理起來不會讓經紀人覺得復雜,問是不是要打開多個平臺查看所有來的客戶是什麼。

  同樣說開這個店會不會很復雜,2.0產品到位之後大傢可以做嘗試。這裡不詳細說瞭,非常簡單,隻是需要我們註冊下來之後,把現在所有房源裡面挑出來五條房源設為櫥窗房源這個店可以開起來,也就是說可以下一步完成瞭到最後一步整個推廣,也就是說微信,微博,乃至於百度,新浪當中電子推廣位,像最後一個界面,隻要一鍵就可以推攏過去。

  同時這個階段並不是顛覆我們現在的網絡環境,畢竟我們還無法徹徹底底的擺脫"存在即合理",但無論從買房者還是經紀人,都已經感覺到房源量龐大,和不斷的不固定刷新排位,這個商業形式造成什麼樣的結果?就是PC端用戶打電話,這個房子在嗎,是真的,這邊說您好留個電話我一會兒給您打回去。我覺得網絡當中完成推廣轉化率太低太低。我們在認證方面得到青島更多企業支持,能夠用最短時間,同時利用我們的平臺整合資源,獲客整合和我們的產品整合,能夠真正帶給PC端用戶一個非常好的用戶體驗,降低經濟負擔,同時經紀人在網絡當中成交的轉化的比例。最終我們要增加商業模式,我們唯一想推動真房源,我們將賦予更大一些優惠政策,能夠實現我們最終的統一的目的,如今天所說的,品牌經紀聯盟能夠與我們樂居,不是單指新浪,最終實現我們真房源的中長期或更堅定的一種合作夥伴關系。

  最後,非常非常感謝大傢的加入,同時希望在青島可以做的非常好,而且可以做到全國最大。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-18/18572826133.shtml

    銀行房屋二胎免費估貸青創貸款條件二胎利率比較任何問題免費諮詢二胎房貸 目前二胎房貸利率最低的銀行任何問題免費諮詢高雄機車借款二胎房貸 何謂二胎房貸利率多少免費諮詢試算房子二胎貸款全省皆可處理第二順位房貸年息利率多少免費諮詢試算洲子洋重劃區小額信貸利率

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://bossbank.com.tw/

    銀行房屋二胎免費估貸青創貸款條件二胎利率比較任何問題免費諮詢二胎房貸 目前二胎房貸利率最低的銀行任何問題免費諮詢高雄機車借款二胎房貸 何謂二胎房貸利率多少免費諮詢試算房子二胎貸款全省皆可處理第二順位房貸年息利率多少免費諮詢試算洲子洋重劃區小額信貸利率
    銀行房屋二胎免費估貸青創貸款條件二胎利率比較任何問題免費諮詢二胎房貸 目前二胎房貸利率最低的銀行任何問題免費諮詢高雄機車借款二胎房貸 何謂二胎房貸利率多少免費諮詢試算房子二胎貸款全省皆可處理第二順位房貸年息利率多少免費諮詢試算洲子洋重劃區小額信貸利率

文章標籤

Eratm62 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

1 2